📄 TECHNICAL SHEET – INDUSTRIAL WAREHOUSE PRE-SALE

Estimated delivery: February 2026

📍 Strategic location:

3 min from Blvd. Bernardo Quintana

7 min to the junction of Highway 11

11 min to the junction of Highway 45D

12 min from Benito Juárez Industrial Park

13 min to the junction of Highway 57

🔒 Security and Infrastructure

24/7 on-site surveillance

Vehicle and pedestrian access control

24-hour CCTV circuit

Water supply by CEA

Low and medium voltage electricity

Pre-installed fiber optic (TELMEX / IENTC)

12 cm concrete sidewalks reinforced with synthetic fiber

MR-35 hydraulic concrete roads 15 cm thick

3 m concrete perimeter wall with electrified fence

🏢 Business Center & Amenities

Business Center with meeting rooms and coworking

Auditorium

Recreational areas

Call booth

Cafeteria and terrace

Copy area

3,900 m² of green areas

Tables with umbrellas

Streetball court

⚙️ General Features of the Warehouse

Rentable area: 591 m²

Maximum height: 6 m (other warehouses up to 7.8 m high)

Interior floor: MR-35 concrete 15 cm, polished finish, reinforced with synthetic fiber

Office and bathroom included

Thermal insulation mat

Natural light: 10%

Energy: 5 KVA’s (scalable at additional cost)

Parking spaces: 4 per warehouse

Industrial sectional curtain: 3 x 4 m with striped design, polar white polyester paint

🏗️ Construction Specifications

Roof: Painted sheet metal cal. 24 bolted on site with 2” fiberglass thermal mat + 100% acrylic sheet

Partition walls: Block 12×20×40 cm up to 3 m + 13 mm drywall up to ridge

Facade: Thermoacoustic sandwich panel (waterproof, low maintenance, lifespan >20 years)

Cancel and access: White aluminum profiles, hinged doors with 6 mm tinted glass

Metal structure: A-36 steel, columns and IPR beams up to 14", monten purlin and connection plates

💰 Commercial Conditions

Modality: Pre-sale

Delivery: February 2026

Available heights: From 6 m to 7.8 m depending on warehouse model

📝 Prices and conditions subject to change without prior notice.📄 FICHA TÉCNICA – PREVENTA NAVES INDUSTRIALES

Entrega estimada: Febrero 2026

📍 Ubicación estratégica:

3 min de Blvd. Bernardo Quintana

7 min al entronque de Carretera 11

11 min al entronque de Autopista 45D

12 min del Parque Industrial Benito Juárez

13 min al entronque Carretera 57

🔒 Seguridad e Infraestructura

Vigilancia presencial 24/7

Control de accesos vehicular y peatonal

Circuito de CCTV 24 hrs

Suministro de agua por la CEA

Electricidad de baja y media tensión

Fibra óptica preinstalada (TELMEX / IENTC)

Banquetas de concreto de 12 cm con refuerzo de fibra sintética

Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor

Muro perimetral de concreto a 3 m con cerca electrificada

🏢 Business Center & Amenidades

Business Center con salas de juntas y coworking

Auditorio

Áreas recreativas

Cabina para llamadas

Cafetería y terraza

Área de copias

3,900 m² de áreas verdes

Mesas con sombrillas

Cancha Streetball

⚙️ Características Generales de la Nave

Área rentable: 591 m²

Altura máxima: 6 m (otras naves con hasta 7.8 m de altura)

Piso interior: Concreto MR-35 de 15 cm, acabado pulido, reforzado con fibra sintética

Oficina y baño incluidos

Colchoneta termoaislante

Luz natural: 10%

Energía: 5 KVA’s (escalables con costo adicional)

Cajones de estacionamiento: 4 por nave

Cortina seccional industrial: 3 x 4 m con diseño a rayas, pintura poliéster blanco polar

🏗️ Especificaciones Constructivas

Techo: Lámina pintro cal. 24 engargolada en sitio con colchoneta térmica de 2” de fibra de vidrio + lámina 100% acrílica

Muros divisorios: Block 12×20×40 cm hasta 3 m + panel de yeso 13 mm hasta cumbrera

Fachada: Panel tipo sándwich termoacústico (impermeable, bajo mantenimiento, vida útil >20 años)

Cancel y accesos: Perfiles de aluminio blanco, puertas abatibles con cristal tintex 6 mm

Estructura metálica: Acero A-36, columnas y vigas IPR hasta 14", polín monten y placas de conexión

💰 Condiciones Comerciales

Modalidad: Preventa

Entrega: Febrero 2026

Alturas disponibles: Desde 6 m hasta 7.8 m según modelo de nave

📝 Precios y condiciones sujetos a cambio sin previo aviso.