"Industrial Warehouse in Parque Aurora – Excellent Location and Appreciation"“Nave Industrial en Parque Aurora – Excelente Ubicación y Plusvalía”

Land area: 15,342 m² (165,140 ft²).
Construction area: 8,121 m² (87,417 ft²).
Modules (Bay size): 21.74 m x 10.20 m (71’4” x 33’6”).
Clear height: 9.75 m (32’).
Guardhouse: 9.90 m² (106.56 ft²).
Floor thickness: 15 cm (6 inches).
Building structure: Rigid steel frame.
Wall material: Prefabricated concrete.
Roof material: Standing seam roof.
Electrical substation: 500 KVA’s.
Fire protection system: Basic protection.
Loading docks: 8 (4 + 4).
Ramp: 1 concrete ramp.
Parking: 68 spaces.
Skylights: Approximately 4%
Office area: 108 m² (1,161 ft²)

General information

Advantages:
Airport less than 31 minutes by car.
Direct connection to roads to Monterrey, Laredo TX, Reynosa–McAllen, Saltillo–Monclova, and Mexico City.
Controlled access 24/7, with perimeter wall and gate.
Permitted use: manufacturing, assembly, and distribution.
Public transport available.
Complete infrastructure within the park.
Nearby and easily accessible labor.

Approximate distances:
Northern International Airport (ADN): 10 km (6.2 miles).
Monterrey International Airport: 32 km (20 miles).
Monterrey Center: 34 km (21 miles).
Saltillo / Ramos Arizpe: 95 km (59 miles).
Laredo, Texas: 195 km (121 miles).
McAllen, TX / Reynosa: 257 km (160 miles).
Mexico City: 928 km (576 miles).
Park infrastructure:
Water (internal network).
Drainage (internal network).
Voice and data.
Electric power.
CCTV 24/7.Superficie de terreno: 15,342 m² (165,140 ft²).
Área de construcción: 8,121 m² (87,417 ft²).
Módulos (Bay size): 21.74 m x 10.20 m (71’4” x 33’6”).
Altura libre: 9.75 m (32’).
Caseta de vigilancia: 9.90 m² (106.56 ft²).
Espesor de piso: 15 cm (6 pulgadas).
Estructura del edificio: Marco rígido de acero.
Material de muros: Concreto prefabricado.
Material de techo: Lámina engargolada. (Standing Seam Roof).
Subestación eléctrica: 500 KVA’s.
Sistema contra incendios: Básico de protección.
Andenes de carga: 8 (4 + 4).
Rampa: 1 rampa de concreto.
Estacionamiento: 68 cajones.
Tragaluces: Aproximadamente 4%
Área de oficinas: 108 m² (1,161 ft²)


Información general

Ventajas:
Aeropuerto a menos de 31 minutos en automóvil.
Conexión directa a carreteras hacia Monterrey, Laredo TX, Reynosa–McAllen, Saltillo–Monclova y Ciudad de México.
Acceso controlado 24/7, con barda perimetral y portón.
Uso permitido: manufactura, ensamble y distribución.
Transporte público disponible.
Infraestructura completa dentro del parque.
Mano de obra cercana y de fácil acceso.

Distancias aproximadas:
Aeropuerto Internacional del Norte (ADN): 10 km (6.2 millas).
Aeropuerto Internacional de Monterrey: 32 km (20 millas).
Centro de Monterrey: 34 km (21 millas).
Saltillo / Ramos Arizpe: 95 km (59 millas).
Laredo, Texas: 195 km (121 millas).
McAllen, TX / Reynosa: 257 km (160 millas).
Ciudad de México: 928 km (576 millas).
Infraestructura del parque:
Agua (red interna).
Drenaje (red interna).
Voz y datos.
Energía eléctrica.
CCTV 24/7.