GENERAL CHARACTERISTICS:

Total land area 9,951 m² (107,111 sq.ft)
Ground floor area 7,150 m² (76,962 sq.ft)
Mezzanine area 1,816 m² (19,547 sq.ft)
Total rentable area 8,966 m² (96,509 sq.ft)
Free area 2,780 m² (29,923 sq.ft)
Clear height 11 m to 12.82 m (36’ to 42’)
Parking 30 spaces
Loading and unloading docks 6
Cargo lift curtains 2
Main access Metal gate with maneuvering yard
Interior floor Polished concrete MR-38 with a load capacity of 6 ton/m² (1.22 lbm/sqft)
Maneuvering yard and docks Textured concrete MR-40

COMPETITIVE ADVANTAGES:
- Location just steps from the Otay Gate (customs and logistics area).
- Ideal for storage, logistics, assembly, and light manufacturing companies.
- Modern construction with industrial height and high-resistance floors.
- Spacious maneuvering yard and functional free area for truck maneuvering.
- Quick access to main roads and highways to the U.S.
- Property with proper documentation and immediate availability.

LAND USE AND SERVICES:
- Authorized industrial and logistics land use.
- 400 KVAS of three-phase electrical energy.
- Available services: water, drainage, lighting, and telecommunications.
- 24/7 security in the industrial area.

COMMERCIAL CONDITIONS:
- Type of operation: Rent
- Minimum contract: 5 years
- Monthly rent: To be consulted
- Security deposit: 2 months
- Availability: Immediate
"Location, infrastructure, and maximum potential.
Elevate your industrial operations in Otay with this top-level warehouse.
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Lic. Ped. Víctor Hugo Miranda Beltrán
General Director
Inmoclass Realty Group S. de R.L. de C.V.CARACTERÍSTICAS GENERALES:

Superficie total del terreno 9,951 m² (107,111 sq.ft)
Superficie planta baja 7,150 m² (76,962 sq.ft)
Superficie mezzanine 1,816 m² (19,547 sq.ft)
Superficie total rentable 8,966 m² (96,509 sq.ft)
Área libre 2,780 m² (29,923 sq.ft)
Altura libre 11 m a 12.82 m (36’ a 42’)
Estacionamiento 30 espacios
Andenes de carga y descarga 6
Cortinas para montacargas 2
Acceso principal Portón metálico con patio de maniobras
Piso interior Concreto pulido MR-38 con capacidad de carga de 6 ton/m² (1.22 lbm/sqft)
Patio de maniobras y andenes Concreto estriado MR-40

VENTAJAS COMPETITIVAS:
- Ubicación a unos pasos de la Garita de Otay (zona aduanera y logística).
- Ideal para empresas de almacenamiento, logística, ensamble y manufactura ligera.
-Construcción moderna con altura industrial y pisos de alta resistencia.
-Amplio patio de maniobras y área libre funcional para maniobra de camiones de carga.
-Acceso rápido a vías principales y autopistas hacia EE.UU.
-Propiedad con documentación en regla y disponibilidad inmediata.

USO DE SUELO Y SERVICIOS:
- Uso de suelo industrial y logístico autorizado.
- 400 KVAS De energía eléctrica trifásica.
- Servicios disponibles: agua, drenaje, alumbrado y telecomunicaciones.
-Seguridad en la zona industrial 24/7.

CONDICIONES COMERCIALES:
- Tipo de operación: Renta
-Contrato mínimo: 5 años
-Renta mensual: A consultar
-Depósito de garantía: 2 meses
-Disponibilidad: Inmediata
“Ubicación, infraestructura y potencial al máximo.
Eleva tus operaciones industriales en Otay con esta bodega de primer nivel.
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Lic. Ped. Víctor Hugo Miranda Beltrán
Director General
Inmoclass Realty Group S. de R.L. de C.V.