Industrial warehouse in the logistical heart of CuautitlánNave industrial en el corazón logístico de Cuautitlán

JYSA Real Estate Group presents an exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the State of Mexico. This Class A industrial building combines strategic location, flexible spaces, and luxury finishes, ideal for companies seeking logistical operation, connectivity, and efficiency for their supply chain.

Area: Industrial and logistics, surrounded by industrial parks, distribution centers, and primary roads.
Main routes: On Teoloyucan 365, Ejido el Socoro, Cuautitlán Izcalli. Quick access to Mexico-Querétaro Highway, Mexiquense Outer Circuit, and Toluca - Zumpango Road.

General measurements of the building:
Total land: 16,201.00 m²
Total construction: 12,936.00 m²
Rent per m²: 200 mxn
Maintenance: more than 10%

Availability by area (square meters):
Total available area: 12,936.00 m²

Highlighted features of the property:
Industrial building with international standards.
Height of 12 meters.
12 loading docks.
13 parking spaces.
High-resistance polished concrete floor.
Maneuvering yard for trailers.
Loading docks leveled with hydraulic levelers.
Separate areas for administrative offices.
Fire protection systems with sprinklers and smoke detectors.
Natural lighting with translucent panel type in the ceiling.
Own electrical substation and emergency plant.
Controlled access and perimeter surveillance 24/7.
Certification in industrial safety.

Suggested uses:
Regional or national distribution center.
Warehouse for raw materials or finished products.
Light manufacturing or assembly plant.
Logistics for e-commerce or e-fulfillment.
Supply warehouse for commercial chains.
Space for cross docking or cargo consolidation.

Invitation to brokers – Full Commission
At JYSA Real Estate Group, we recognize your effort and management. Therefore, for this property, we offer:

100% of the commission for the external broker who presents the qualified tenant.
Clear collaboration contract and direct payment upon closing of the operation.
Exclusive promotional material (technical sheet, PPT presentation, professional photographs, editable plans).
Priority attention to schedule virtual or in-person tours.

Join our network of allied brokers.
Send your credential, client introduction letter, and LOI to: rlf@jysa.mx or via WhatsApp 5564185912.Grupo Inmobiliario JYSA presenta una oportunidad exclusiva en una de las zonas más codiciadas del Estado de México. Esta nave industrial Clase A combina ubicación estratégica, espacios flexibles y acabados de lujo, ideal para empresas que buscan operación logística, conectividad y eficiencia para su cadena de suministro.

Zona: Industrial y logística, rodeada de parques industriales, centros de distribución y vialidades primarias.
Vías principales: Sobre Teoloyucan 365, Ejido el Socoro, Cuautitlán Izcalli. Acceso rápido a Autopista México-Querétaro, Circuito Exterior Mexiquense y Carretera Toluca - Zumpango.

Medidas generales del edificio:
Terreno total: 16,201.00 m²
Construcción total: 12,936.00 m²
Renta por m²: 200 mxn
Mantenimiento: más del 10%

Disponibilidad por área (metros cuadrados):
Superficie total disponible: 12,936.00 m²

Características destacadas de la propiedad:
Nave industrial con estándares internacionales.
Altura de 12 metros.
12 andenes de carga.
13 cajones de estacionamiento.
Piso de concreto pulido de alta resistencia.
Patio de maniobras para tráileres.
Muelles de carga nivelados con niveladores hidráulicos.
Áreas separadas para oficinas administrativas.
Sistemas contra incendios con rociadores y detectores de humo.
Iluminación natural tipo panel traslúcido en techo.
Subestación eléctrica propia y planta de emergencia.
Acceso controlado y vigilancia perimetral 24/7.
Certificación en seguridad industrial.

Usos sugeridos:
Centro de distribución regional o nacional.
Almacén de materia prima o producto terminado.
Planta de manufactura ligera o ensamble.
Logística para comercio electrónico o e-fulfillment.
Bodega de abastecimiento para cadenas comerciales.
Espacio para cross docking o consolidación de carga.

Invitación a brokers – Comisión Completa
En Grupo Inmobiliario JYSA reconocemos tu esfuerzo y gestión. Por eso, para esta propiedad ofrecemos:

100% de la comisión para el broker externo que presente al arrendatario calificado.
Contrato de colaboración claro y pago directo al cierre de la operación.
Material promocional exclusivo (ficha técnica, presentación PPT, fotografías profesionales, planos editables).
Atención prioritaria para agendar recorridos virtuales o presenciales.

Únete a nuestra red de brokers aliados.
Envía tu credencial, carta de presentación del cliente y LOI a: rlf@jysa.mx o por WhatsApp 5564185912.