NAVE INDUSTRIAL CON OFICINAS EN RENTA EN SAN NICOLAS

INDUSTRIAL PROPERTY FOR RENT - Premium Warehouse with Corporate Offices and Parking Tower in the municipality of San Nicolás.

GENERAL INFORMATION
Property type: Corporate Industrial Complex
Availability: For rent

Ideal use:
* Distribution center (CEDIS)
* Corporate with logistics operation
* Light manufacturing company
* Showroom + warehouse
* International company with regional operation

EXECUTIVE DESCRIPTION
High-level industrial complex for rent that integrates:
* Warehouse with high operational capacity 6280m2
* Corporate offices 1300m2
* Connected parking tower 3500m2
* Modern and executive architectural image

Ideal property for companies looking to combine efficient logistics operation with high-profile corporate presence.

⸻

WAREHOUSE AREA
* Large free space for storage or manufacturing
* Considerable free height
* High-resistance industrial floor
* Loading and unloading docks
* Access ramps
* Industrial lighting
* Three-phase electrical system
* Possibility of high racks

⸻

Key advantages:
* Efficient flow for trailers
* Controlled access

CORPORATE OFFICES
* Modern architectural design
* Executive reception
* Private offices
* Premium meeting room
* Collaborative areas
* Luxury finishes
* Comprehensive air conditioning
* Executive bathrooms
* Dining room and Social Area

Ideal spaces for general management, administrative team, and corporate client service.

⸻

PARKING TOWER
* Independent building
* Large vehicle capacity
* Covered parking
* Assigned spaces for visitors
* Controlled access

Ideal for corporations with high personnel flow or executive visits.

⸻

INFRASTRUCTURE AND SERVICES
* CCTV
* 2 overhead cranes of 10Tn
* Perimeter security
* Controlled access
* Emergency power plant

⸻

STRATEGIC LOCATION
The property is located in one of the strongest industrial corridors in the metropolitan area of Monterrey.

Nearby main roads:
* Av. Lic. Adolfo López Mateos (direct front)
* Av. Universidad
* Av. Manuel L. Barragán
* Av. Sendero Divisorio
* Av. Nogalar
* Quick connection to Laredo Highway
* Agile access to Monterrey–Nuevo Laredo Highway

This makes it strategic for:
* Heavy logistics
* Double trailer truck
* Quick connection to Apodaca, Escobedo, and Monterrey

It is located within a consolidated industrial area with:
* Metalworking companies
* Distribution centers
* Nearby industrial parks
* Proximity to university area (UANL)
* Available workforce in the area

Negotiable rental price.PROPIEDAD INDUSTRIAL EN RENTA - Bodega Premium con Oficinas Corporativas y Torre de Estacionamiento en el municipio de San Nicolás.

INFORMACIÓN GENERAL
Tipo de propiedad: Complejo Industrial Corporativo
Disponibilidad: En renta

Uso ideal:
* Centro de distribución (CEDIS)
* Corporativo con operación logística
* Empresa de manufactura ligera
* Showroom + almacén
* Empresa internacional con operación regional

DESCRIPCIÓN EJECUTIVA
Se ofrece en renta complejo industrial de alto nivel que integra:
* Bodega de gran capacidad operativa 6280m2
* Oficinas corporativas 1300m2
* Torre conectada de estacionamiento 3500m2
* Imagen arquitectónica moderna y ejecutiva

Propiedad ideal para empresas que buscan combinar operación logística eficiente con presencia corporativa de alto perfil.

⸻

ÁREA DE BODEGA
* Amplio espacio libre para almacenamiento o manufactura
* Altura libre considerable
* Piso industrial de alta resistencia
* Andenes de carga y descarga
* Rampas de acceso
* Iluminación industrial
* Sistema eléctrico trifásico
* Posibilidad de racks de gran altura

⸻

Ventajas clave:
* Flujo eficiente para trailers
* Accesos controlados

OFICINAS CORPORATIVAS
* Diseño arquitectónico moderno
* Recepción ejecutiva
* Oficinas privadas
* Sala de juntas premium
* Áreas colaborativas
* Acabados de lujo
* Climatización integral
* Baños ejecutivos
* Comedor y Area Social

Espacios ideales para dirección general, equipo administrativo y atención a clientes corporativos.

⸻

TORRE DE ESTACIONAMIENTO
* Edificio independiente
* Amplia capacidad vehicular
* Estacionamiento techado
* Espacios asignados para visitantes
* Acceso controlado

Ideal para corporativos con alto flujo de personal o visitas ejecutivas.

⸻

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
* CCTV
* 2 Grúas viajeras de 10Tn
* Seguridad perimetral
* Acceso controlado
* Planta de emergencia

⸻

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
La propiedad está ubicada en uno de los corredores industriales más fuertes del área metropolitana de Monterrey.

Vías principales cercanas:
* Av. Lic. Adolfo López Mateos (frente directo)
* Av. Universidad
* Av. Manuel L. Barragán
* Av. Sendero Divisorio
* Av. Nogalar
* Conexión rápida a Carretera a Laredo
* Acceso ágil hacia Autopista Monterrey–Nuevo Laredo

Esto la hace estratégica para:
* Logística pesada
* Tráiler doble remolque
* Conexión rápida a Apodaca, Escobedo y Monterrey

Se encuentra dentro de una zona industrial consolidada con:
* Empresas metalmecánicas
* Centros de distribución
* Parques industriales cercanos
* Proximidad a zona universitaria (UANL)
* Mano de obra disponible en el área

Precio de renta negociable.