Exceptional opportunity for corporations, logistics operators, light manufacturing, distribution, or asset investment. Industrial warehouse with high-level specifications, strategically located within TerraPark Business, one of the best-positioned industrial corridors in Querétaro, with privileged connectivity to Bajío, Mexico City, and the main logistics corridors in the country.

General Specifications
Land area: 2,081 m²
Clear height: 11 meters
Modular configuration in 5 warehouses

Operational Distribution

3 complete warehouses for storage or production
1 specialized warehouse for receiving materials, ideal for inbound, staging, or cross-docking.

Corporate Area / Offices (3 levels)
First Level
Executive reception
2 private offices
Meeting room
Access to a segregated warehouse for high-value inventories
Second Level
4 offices
Meeting room
Auditorium / training room
Third Level
Additional meeting room
Area for workstations
Supervision office
**Two half-baths per level

Logistics Infrastructure
2 docks for trailers
Loading ramp / drive-in
Dedicated materials reception area
78 m² mezzanine for additional storage or operational stations
2 operational bathrooms

Ideal system for hybrid operation warehouse + corporate
Competitive Advantages of the Asset

✔ Height of 12 m for high-density racks
✔ Configuration ready for immediate operation
✔ Mix of offices + warehouse
✔ Ideal for 3PL, distribution, e-commerce, automotive, aerospace, or regional last-mile
✔ Excellent option for end users or investors with corporate rental potential

Strategic Location – TerraPark Business

Located in a highly demanded industrial corridor with quick connectivity to:

Mexico–Querétaro Highway (57)
Northwest Bypass
Querétaro–San Luis Industrial Corridor
Agile access to Querétaro Intercontinental Airport
Proximity to industrial parks, distribution centers, and Tier 1 suppliers

Consolidated area with the presence of sectors:

Automotive
Aerospace
Logistics
Advanced manufacturing
TechnologyOportunidad excepcional para corporativos, operadores logísticos, manufactura ligera, distribución o inversión patrimonial. Nave industrial con especificaciones de alto nivel, ubicación estratégica dentro de TerraPark Business, uno de los corredores industriales mejor posicionados de Querétaro, con conectividad privilegiada hacia el Bajío, Ciudad de México y principales corredores logísticos del país.

Especificaciones Generales
Superficie de terreno: 2,081 m²
Altura libre: 11 metros
Configuración modular en 5 naves

Distribución Operativa

3 naves completas para almacenamiento o producción
1 nave especializada para recepción de materiales, ideal para inbound, staging o cross-docking.

Área Corporativa / Oficinas (3 niveles)
Primer Nivel
Recepción ejecutiva
2 oficinas privadas
Sala de juntas
Acceso a almacén segregado para inventarios de alto valor
Segundo Nivel
4 oficinas
Sala de juntas
Auditorio / sala de capacitación
Tercer Nivel
Sala de juntas adicional
Área para estaciones de trabajo
Oficina de supervisión
**Dos medios baños por nivel

Infraestructura Logística
2 andenes para tráiler
Rampa de descarga / drive-in
Área de recepción de materiales dedicada
Mezzanine de 78 m² para almacenaje adicional o estaciones operativas
2 baños operativos

Sistema ideal para operación híbrida almacén + corporativo
Ventajas Competitivas del Activo

✔ Altura de 12 m para racks de alta densidad
✔ Configuración lista para operación inmediata
✔ Mezcla de oficinas + warehouse
✔ Ideal para 3PL, distribución, e-commerce, automotriz, aeroespacial o last-mile regional
✔ Excelente opción para usuario final o inversionista con potencial de renta corporativa

Ubicación Estratégica – TerraPark Business

Ubicado en un corredor industrial altamente demandado con rápida conectividad hacia:

Autopista México–Querétaro (57)
Libramiento Norponiente
Corredor industrial Querétaro–San Luis
Acceso ágil hacia Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
Cercanía con parques industriales, centros de distribución y proveedores Tier 1

Zona consolidada con presencia de sectores:

Automotriz
Aeroespacial
Logística
Manufactura avanzada
Tecnología