AAA industrial warehouse for rent within the La Puerta Industrial Park, just minutes from the Querétaro International Airport, with direct access via Carr. 200, 500, and 100 towards CDMX, Bajío, and the main logistics corridors of the country. Strategic location for national and international operations, with quick connection to the Kansas City Southern railway network and one of the fastest-growing economic zones in Mexico.

Building MPH-02 on lot "B", with a land area of 8,359.63 m² and a warehouse of approx. 5,851 m², consisting of a storage area of 5,112 m² and AAA corporate offices of 288 m² on level A. HSS steel structure with tilt-up concrete walls, institutional facade, and 8" (20 cm) MR-42 kg/cm² reinforced floor slabs, designed for intensive operation and high load levels. Minimum clear height of 11.6 m and maximum of 15 m, with column modulation of 12 x 22 m and KR-18 roof with 5% natural lighting to optimize energy consumption.
The warehouse has 4 loading docks with sectional doors 8' x 10' and automatic levelers, as well as 1 concrete ramp of 12' x 14' for ground-level access, ideal for efficient trailer and dry box maneuvers. It has its own electrical substation of 500 kVA, interior lighting of 350 lux, 2" Metal Building Insulation thermal insulation, fire protection system with hoses and cabinets, and 52 parking spaces for staff and visitors.

By specifications, image, and location, this warehouse is designed for AAA tenants in the automotive, aerospace, 3PL logistics, e-commerce, and advanced manufacturing sectors that require a world-class facility, ready to operate and scalable, in a park with a strong industrial ecosystem and skilled labor. Reference rent: USD 6.50/m².Nave industrial AAA en renta dentro del Parque Industrial La Puerta, a unos minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro, con accesos directos por Carr. 200, 500 y 100 hacia CDMX, Bajío y principales corredores logísticos del país. Ubicación estratégica para operaciones nacionales e internacionales, con rápida conexión a la red ferroviaria Kansas City Southern y a una de las zonas económicas de mayor crecimiento de México.

Edificio MPH-02 en lote “B”, con superficie de terreno de 8,359.63 m² y nave de aprox. 5,851 m², integrada por área de almacén de 5,112 m² y oficinas corporativas AAA de 288 m² en nivel A. Estructura de acero HSS con muros tilt-up de concreto, fachada institucional y losas de piso de 8" (20 cm) MR-42 kg/cm² reforzadas, diseñadas para operación intensiva y altos niveles de carga. Altura libre mínima de 11.6 m y máxima de 15 m, con modulación de columnas 12 x 22 m y cubierta KR-18 con 5% de iluminación natural para optimizar consumos energéticos. reducidoMPH-2
La nave cuenta con 4 andenes de carga con puertas seccionales 8' x 10' y niveladores automáticos, además de 1 rampa de concreto de 12' x 14' para acceso a nivel de piso, ideales para maniobras eficientes de trailers y cajas secas. Dispone de subestación eléctrica propia de 500 kVA, iluminación interior de 350 lux, aislamiento térmico tipo Metal Building Insulation de 2", sistema contra incendio con mangueras y gabinetes, y 52 cajones de estacionamiento para personal y visitantes.

Por especificaciones, imagen y ubicación, esta nave está diseñada para tenants AAA de sectores automotriz, aeroespacial, logística 3PL, e-commerce y manufactura avanzada que requieren una instalación de nivel mundial, lista para operar y escalable, en un parque con fuerte ecosistema industrial y mano de obra calificada. Renta referencial: USD 6.50/m².