Nave Industrial AAA en Parque Industrial Tepeji | Ubicación Estratégica

🚛 Premium industrial warehouse for rent within Parque Industrial Tepeji, strategically located on the Mexico-Querétaro Highway 57, one of the most important logistics corridors in the country, with immediate connection to Arco Norte, Bajío, Querétaro, San Luis Potosí, Monterrey, northern border, and AIFA.

📍 Privileged location
✔ Proximity to CDMX and State of Mexico
✔ National logistics connectivity
✔ Controlled access and 24/7 security

Highlighted features:
🏗 Tilt-Up walls to full height
📐 Clear height: 9.75 m to 10.90 m
🚚 4 loading docks + maneuvering yard for 53’ trailers
🚗 27 parking spaces
⚡ 500 KVA transformer
🔥 Prepared for fire protection system
💡 Exterior lighting + 8% natural lighting
🏢 Prepared for mezzanine
📹 Conduit for CCTV, voice, and data
🚪 Vehicle ramps and sectional doors
💧 Stormwater and sanitary drainage
🌿 Green areas and service building

Maintenance: 7% monthly

High-level construction:
✔ 15 cm concrete floor / 6 ton m²
✔ KR18 cover gauge 24 with thermal insulation
✔ Grade 50 metal structure
✔ Security booth and controlled access gate

✨ Ideal for logistics, storage, distribution, light manufacturing, and high-performance corporate operations.

Excellent opportunity for companies seeking logistical efficiency and strategic presence in the center of the country.🚛 Nave industrial premium en renta dentro de Parque Industrial Tepeji, con ubicación estratégica sobre la Autopista 57 México–Querétaro, uno de los corredores logísticos más importantes del país, con conexión inmediata al Arco Norte, Bajío, Querétaro, San Luis Potosí, Monterrey, frontera norte y AIFA.

📍 Ubicación privilegiada
✔ Cercanía con CDMX y Estado de México
✔ Conectividad logística nacional
✔ Acceso controlado y seguridad 24/7

Características destacadas:
🏗 Muros Tilt-Up a toda altura
📐 Altura libre: 9.75 m a 10.90 m
🚚 4 andenes de carga + patio de maniobras para cajas de 53’
🚗 27 cajones de estacionamiento
⚡ Transformador 500 KVA
🔥 Preparación para sistema contra incendio
💡 Iluminación exterior + iluminación natural 8%
🏢 Preparación para mezzanine
📹 Canalización para CCTV, voz y datos
🚪 Rampas vehiculares y puertas seccionales
💧 Drenaje pluvial y sanitario
🌿 Áreas verdes y edificio de servicios

Mantenimiento: 7% mensualmente

Construcción de alto nivel:
✔ Piso de concreto 15 cm / 6 ton m²
✔ Cubierta KR18 calibre 24 con aislamiento térmico
✔ Estructura metálica grado 50
✔ Caseta de vigilancia y pórtico de acceso controlado

✨ Ideal para logística, almacenamiento, distribución, manufactura ligera y operación corporativa de alto desempeño.

Excelente oportunidad para empresas que buscan eficiencia logística y presencia estratégica en el centro del país.