Nave Industrial AAA en Derramadero

AAA Industrial Warehouse for Sale – Derramadero, Coahuila

Sale Price: USD $16,000,000

Excellent investment opportunity in an AAA Industrial Warehouse located in Derramadero, one of the most important industrial corridors in northern Mexico. The property features world-class specifications, ideal for manufacturing, logistics, automotive, aerospace, storage, and any industrial activity that requires high-level infrastructure.

General Specifications

* Construction Area: 21,236 m²
* Land Area: 35,228 m²
* Front: 119.11 m
* Depth: 174.19 m
* Minimum Free Height: 9 m (28 ft)

Structure and Construction

* Column spacing:
* 11.53 m x 19.58 m
* 19.72 m x 19.58 m
* Reinforced concrete floor of 6 inches
* Floor strength: 3,555 PSI
* Diamond-type hardened finish
* Prefabricated concrete walls 5 inches thick to full height on 3 sides
* SSR Roof covering system
* 3-inch MBI thermal insulation (KR-18)
* Natural lighting domes covering 4% of the roof

Docks and Access

* 4 loading docks (9’ x 10’)
* Hydraulic levelers of 6’ x 8’
* Load capacity of 30,000 lbs
* 2 vehicle access ramps (drive-in) of 12’ x 14’

Maneuvering Yard and Parking

* Maneuvering yard of 40 meters
* 229 parking spaces

Lighting and Ventilation

* LED lighting of 500 lux
* Forced ventilation system
* 6 air renewals per hour

Electrical Power

* 1,000 KVA transformer
* Electrical infrastructure prepared for high-demand industrial operations.
* Has sufficient energy availability and capacity for practically any industrial activity, including heavy manufacturing, automated processes, and high electricity consumption operations.

Security

* 24/7 surveillance booth
* Permanent security
* Perimeter wall

Fire Protection

* Fire protection system based on hose stations (Hose Stations)

Strategic Location

Located in Derramadero, Coahuila, one of the main industrial clusters in the country, with immediate access to important communication routes and the presence of global companies in the automotive, manufacturing, and logistics sectors.

Price: USD $16,000,000
Property Type: AAA Industrial Warehouse
Location: Derramadero, Coahuila, Mexico

Ideal for companies looking for a first-class facility ready to operate or for investors seeking an institutional industrial asset.Nave Industrial AAA en Venta – Derramadero, Coahuila

Precio de Venta: USD $16,000,000

Excelente oportunidad de inversión en una Nave Industrial AAA ubicada en Derramadero, uno de los corredores industriales más importantes del norte de México. La propiedad cuenta con especificaciones de clase mundial, ideal para operaciones de manufactura, logística, automotriz, aeroespacial, almacenamiento y cualquier giro industrial que requiera infraestructura de alto nivel.

Especificaciones Generales

* Área de Construcción: 21,236 m²
* Área de Terreno: 35,228 m²
* Frente: 119.11 m
* Fondo: 174.19 m
* Altura Libre Mínima: 9 m (28 ft)

Estructura y Construcción

* Separación entre columnas:
* 11.53 m x 19.58 m
* 19.72 m x 19.58 m
* Piso reforzado de concreto de 6 pulgadas
* Resistencia del piso: 3,555 PSI
* Acabado endurecido tipo diamante
* Muros prefabricados de concreto de 5 pulgadas de espesor a altura completa en 3 lados
* Sistema de cubierta SSR Roof
* Aislamiento térmico MBI de 3 pulgadas (KR-18)
* Domos de iluminación natural en el 4% de la cubierta

Andenes y Accesos

* 4 andenes de carga (9’ x 10’)
* Niveladores hidráulicos de 6’ x 8’
* Capacidad de carga de 30,000 lbs
* 2 rampas de acceso vehicular (drive-in) de 12’ x 14’

Patio de Maniobras y Estacionamiento

* Patio de maniobras de 40 metros
* 229 cajones de estacionamiento

Iluminación y Ventilación

* Iluminación LED de 500 lux
* Sistema de ventilación forzada
* 6 renovaciones de aire por hora

Energía Eléctrica

* Transformador de 1,000 KVA
* Infraestructura eléctrica preparada para operaciones industriales de alta demanda.
* Cuenta con disponibilidad y capacidad energética suficiente para prácticamente cualquier giro industrial, incluyendo manufactura pesada, procesos automatizados y operaciones de alto consumo eléctrico.

Seguridad

* Caseta de vigilancia 24/7
* Seguridad permanente
* Barda perimetral

Protección Contra Incendios

* Sistema de protección contra incendios basado en estaciones de mangueras (Hose Stations)

Ubicación Estratégica

Ubicada en Derramadero, Coahuila, uno de los principales clústeres industriales del país, con acceso inmediato a importantes vías de comunicación y presencia de empresas globales de los sectores automotriz, manufacturero y logístico.

Precio: USD $16,000,000
Tipo de Propiedad: Nave Industrial AAA
Ubicación: Derramadero, Coahuila, México

Ideal para empresas que buscan una instalación de primer nivel lista para operar o para inversionistas que buscan un activo industrial institucional.