🏭 INDUSTRIAL COMPLEX FOR SALE – OCOTLÁN–TOTOTLÁN CORRIDOR RENT 🚛

📍 Located at Av. Benito Juárez #314, San Martín de Zula, Ocotlán, Jalisco, within the Ocotlán–Tototlán industrial corridor, one of the areas with the greatest logistical and industrial projection.

📌 Strategic location:
• 🚧 Only 300 m from the Morelia–Guadalajara toll booth
• 📍 4 km from Expo Ocotlán
• 🏭 3 km from Nestlé Nantli
• ⛽ 3 km from gas station (OXXO Gas)
• 🚌 Public transport every 30 minutes
• 🛣️ Access via hydraulic concrete

⚖️ Altitude: 550 m above sea level
📜 Has parcel certificate

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🏗️ Property infrastructure:

🏢 Warehouse 1:
• 📐 2,000 m²
• 📏 25 x 80 m
• 🧱 Rigid walls 6 m high
• 🪨 30 cm floor (resistance 250)

🏢 Warehouse 2:
• 📐 175 m²
• 📏 7 x 25 m
• 🧱 Walls 6 m high

🏪 Commercial space:
• 📐 300 m²

🏢 Administrative area:
• 🧑‍💼 3 offices
• 🪑 Meeting room
• 🚻 1 bathroom
• 🌐 Internet
• 🎥 Closed circuit
• 🛏️ Night watchman

⚡ Electrical energy:
• 🔌 440 / 220 / 110 volts
• ⚙️ Own transformer

💧 Services:
• Potable water
• Municipal drainage

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⚙️ Included industrial equipment:
• ⚖️ Truck scale of 80 tons
• ⬆️ Bucket elevator 120 ton/hr
• 🔗 Chain conveyor 120 ton/hr
• 🚛 Truck dumper of 60 tons

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🚛 Key extras:
• 📦 Maneuvering yard of up to 50,000 m²
• 📈 Growth and expansion option
• 🔄 Versatile use: industrial, logistical, storage, agro-industrial, etc.

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💡 Original use: Grain storage warehouse, with infrastructure ready to operate or adapt to different industrial sectors.

🔥 Ideal for companies looking for immediate operational capacity, strategic location, and scalability.🏭 COMPLEJO INDUSTRIAL EN VENTA – RENTA CORREDOR OCOTLÁN–TOTOTLÁN 🚛

📍 Ubicado en Av. Benito Juárez #314, San Martín de Zula, Ocotlán, Jalisco, dentro del corredor industrial Ocotlán–Tototlán, una de las zonas con mayor proyección logística e industrial.

📌 Ubicación estratégica:
• 🚧 A solo 300 m de la caseta Morelia–Guadalajara
• 📍 A 4 km de Expo Ocotlán
• 🏭 A 3 km de Nestlé Nantli
• ⛽ A 3 km de gasolinera (OXXO Gas)
• 🚌 Transporte público cada 30 minutos
• 🛣️ Acceso por concreto hidráulico

⚖️ Altitud: 550 msnm
📜 Cuenta con certificado parcelario

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🏗️ Infraestructura del inmueble:

🏢 Bodega 1:
• 📐 2,000 m²
• 📏 25 x 80 m
• 🧱 Muros rígidos de 6 m de altura
• 🪨 Piso de 30 cm (resistencia 250)

🏢 Bodega 2:
• 📐 175 m²
• 📏 7 x 25 m
• 🧱 Muros de 6 m de altura

🏪 Local comercial:
• 📐 300 m²

🏢 Área administrativa:
• 🧑‍💼 3 oficinas
• 🪑 Sala de juntas
• 🚻 1 baño
• 🌐 Internet
• 🎥 Circuito cerrado
• 🛏️ Velador

⚡ Energía eléctrica:
• 🔌 440 / 220 / 110 volts
• ⚙️ Transformador propio

💧 Servicios:
• Agua potable
• Drenaje municipal

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⚙️ Equipamiento industrial incluido:
• ⚖️ Báscula camionera de 80 toneladas
• ⬆️ Elevador de cangilones 120 ton/hr
• 🔗 Transportador de cadena 120 ton/hr
• 🚛 Volcador camionero de 60 toneladas

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🚛 Extras clave:
• 📦 Patio de maniobras de hasta 50,000 m²
• 📈 Opción de crecimiento y expansión
• 🔄 Uso versátil: industrial, logístico, almacenamiento, agroindustrial, etc.

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💡 Uso original: Bodega de almacenamiento de granos, con infraestructura lista para operar o adaptarse a distintos giros industriales.

🔥 Ideal para empresas que buscan capacidad operativa inmediata, ubicación estratégica y escalabilidad.