Located in the industrial heart of Bajío, this property offers "Plug & Play" infrastructure designed for companies that cannot afford to wait months for electrical procedures. Situated in a consolidated area with direct access to Highway 57 (NAFTA Highway), it is the ideal strategic point for light manufacturing, plastic injection, or high-level logistics.

⚡ Energy and Power: The Biggest Competitive Advantage, unlike other warehouses, here the energy is already ready:

Total Capacity: 14 kVA available immediately with an option for 500 kVA at an additional cost.

Own Substation: No initial transformation costs.

Versatility: Complete three-phase system (110v, 220v, 440v).

📐 Available Spaces (Flexible Configuration)
The complex has various areas that adapt to your operation:

Warehouse with a surface area of 1,650 m² of free space.

"Clear Span" Design: 55 meters free without intermediate columns for 100% utilization.

🏗️ Technical Specifications of the Warehouse
Access: Vehicle gate "Giant Door" (6x5 mts) and leveled loading/unloading docks.

Height and Resistance: Ideal structure for high racks, maximum height 13 mts, and forklift maneuvers without obstacles.

2 Half baths for administrative staff
2 Full bathrooms for operational staff

📍 Location and Strategic Logistics
Connectivity: At the foot of Highway 57 (no tolls).

Proximity: Just 18 minutes from Querétaro International Airport.

Human Capital: Public transport at the door (QroBus 123B and Flecha Azul) and proximity to skilled labor.

"In-House" Services: Banks (Citibanamex, BBVA), OXXO stores, and food areas within the perimeter.

🛡️ Security and Operation 24/7
Active surveillance with a rigorous access control booth.

Perimeter lighting and constant maintenance of common areas.

Ideal for: Heavy manufacturing, plastic injection, or large-scale distribution centers.Ubicada en el corazón industrial del Bajío, esta propiedad ofrece una infraestructura "Plug & Play" diseñada para empresas que no pueden permitirse esperar meses por trámites eléctricos. Situada en una zona consolidada con acceso directo a la Carretera 57 (NAFTA Highway), es el punto estratégico ideal para manufactura ligera, inyección de plásticos o logística de alto nivel.

⚡ Energía y Potencia: La Mayor Ventaja Competitiva, a diferencia de otras bodegas, aquí la energía ya está lista:

Capacidad Total: 14 kVA disponibles de inmediato con opcion a 500 kVA con costo adicional.

Subestación Propia: Sin costos iniciales de transformación.

Versatilidad: Sistema trifásico completo (110v, 220v, 440v).

📐 Espacios Disponibles (Configuración Flexible)
El complejo cuenta con diversas áreas que se adaptan a su operación:

Nave con una superficie 1,650 m² de área libre.

Diseño "Clear Span": 55 metros libres sin columnas intermedias para un aprovechamiento del 100%.

🏗️ Especificaciones Técnicas de la Nave
Accesos: Portón vehicular "Puerta Gigante" (6x5 mts) y andenes de carga/descarga nivelados.

Altura y Resistencia: Estructura ideal para racks de gran altura maxima 13 mts y maniobras de montacargas sin obstáculos.

2 Medios baños para personal administrativo
2 Baños completos para personal operativo

📍 Ubicación y Logística Estratégica
Conectividad: A pie de la Carretera 57 (sin peajes).

Proximidad: A solo 18 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro.

Capital Humano: Transporte público a la puerta (QroBus 123B y Flecha Azul) y cercanía a mano de obra calificada.

Servicios "In-House": Bancos (Citibanamex, BBVA), tiendas OXXO y zonas de alimentos dentro del perímetro.

🛡️ Seguridad y Operación 24/7
Vigilancia activa con caseta de control de acceso riguroso.

Iluminación perimetral y mantenimiento constante de áreas comunes.

Ideal para: Manufactura pesada, inyección de plásticos o centros de distribución de gran escala.