[DOD-285]
Located in the cultural epicenter of Mexico City, Mérida 94 is a boutique proposal of only 6 exclusive residences. This project achieves a perfect balance between preserving a historic facade and a contemporary design that prioritizes privacy, natural light, and cross ventilation through a tree-filled central patio.

A sophisticated living concept in the best area.

Living on Mérida Street means being on one of the most emblematic and tranquil arteries of Roma Norte. Just a few steps from Plaza Río de Janeiro, residents have immediate access to art galleries, bookstores, and the most awarded culinary offerings in the capital. It is an area that combines architectural heritage with a modern lifestyle and high added value.

Types and Available Spaces
Within this select collection, we have three configurations designed for different lifestyles:

• Ground Floor Residences (Units 101 and 102): Spaces of 113.18 m² total that integrate 79.80 m² interior with 33.38 m² of exterior areas (Balcony Garden). They feature 2 bedrooms, 2.5 bathrooms, and 2 parking spaces. Investment: $9,760,888 MXN.

• Level 1 Residence (Unit 201): An optimized space of 79.80 m² interior with a view of the central patio. Includes 2 bedrooms, 2.5 bathrooms, and 2 parking spaces. Investment: $7,520,000 MXN.

• Duplex Residences (Units 301 and 302): The ultimate expression of spaciousness with 239.40 m² total. Distributed over two levels (159.60 m² interior) plus a private RoofTop of 79.80 m². These units offer 3 bedrooms, 3.5 bathrooms, and 2 parking spaces. Investment: $18,800,000 MXN.

Features and Finishes
The building offers absolute security and comfort with a reception lobby, access control, state-of-the-art elevator, and independent access. The interior design stands out for premium finishes that include textures in natural wood, matte black details, terrazzo, and glass blocks, designed to maximize natural light in every corner.

Investment Plan and Delivery
We have a financial scheme designed to capitalize on the added value during the construction process:
• 20% down payment.
• 20% deferred in 24 monthly payments.
• 60% remaining payable upon delivery.
Scheduled delivery date: 24 months.[DOD-285]
Ubicado en el epicentro cultural de la Ciudad de México, Mérida 94 es una propuesta boutique de solo 6 residencias exclusivas. Este proyecto logra un equilibrio perfecto entre la conservación de una fachada histórica y un diseño contemporáneo que prioriza la privacidad, la iluminación natural y la ventilación cruzada a través de un patio central arbolado.

Un concepto de vida sofisticado en la mejor zona.

Vivir en la calle de Mérida significa estar en una de las arterias más emblemáticas y tranquilas de la Roma Norte. A solo unos pasos de la Plaza Río de Janeiro, los residentes tienen acceso inmediato a galerías de arte, librerías y la oferta gastronómica más premiada de la capital. Es una zona que combina la herencia arquitectónica con un estilo de vida moderno y de altísima plusvalía.

Tipologías y Espacios Disponibles
Dentro de esta selecta colección, contamos con tres configuraciones diseñadas para distintos estilos de vida:

• Residencias en Planta Baja (Unidades 101 y 102): Espacios de 113.18 m² totales que integran 79.80 m² interiores con 33.38 m² de áreas exteriores (Balcón Garden). Cuentan con 2 recámaras, 2.5 baños y 2 cajones de estacionamiento. Inversión: $9,760,888 MXN.

• Residencia Nivel 1 (Unidad 201): Un espacio optimizado de 79.80 m² interiores con vista al patio central. Incluye 2 recámaras, 2.5 baños y 2 cajones de estacionamiento. Inversión: $7,520,000
MXN.

• Residencias Duplex (Unidades 301 y 302): La máxima expresión de amplitud con 239.40 m² totales. Distribuidos en dos niveles (159.60 m² interiores) más un RoofTop privado de 79.80 m². Estas unidades ofrecen 3 recámaras, 3.5 baños y 2 cajones de estacionamiento. Inversión: $18,800,000 MXN.

Características y Acabados
El edificio ofrece seguridad y comodidad absoluta con un lobby de recepción, control de accesos, elevador de última generación y accesos independientes. El interiorismo destaca por acabados premium que incluyen texturas en madera natural, detalles en negro mate, terrazo y bloques de cristal, diseñados para maximizar la luz natural en cada rincón.

Plan de Inversión y Entrega
Contamos con un esquema financiero diseñado para capitalizar la plusvalía durante el proceso de obra:
• 20% de enganche.
• 20% diferido en 24 mensualidades.
• 60% restante liquidable contra entrega.
Fecha de entrega programada: 24 meses.