📍 MEDICAL CENTER METEPEC / OPTION B - COMMERCIAL SPACES, CLINICS, AND OFFICES

Available commercial spaces, clinics, and offices

🔹 LEVEL 1 | COMMERCIAL SPACES

Ideal for pharmacies, mini supermarkets, franchises, services, and specialized commerce.

• Area: from 55 m² to 56 m²
• Height: 4.95 m
• Rent price: $600 MXN per m²
• Approximate monthly rent: from $33,000 to $33,600 MXN

🔸 Additional costs:
• Parking: $480 MXN monthly
• Maintenance: $15 MXN per m²
o Includes (depending on the space):
 Common areas
 Security
 Cleaning
 Use of coffee break for employees and owners


🔹 LEVEL 2 | CLINICS

Spaces designed for medical offices, laboratories, rehabilitation, and specialties.

• Area: from 75 m² to 130 m²
• Height: 3.0 m
• Rent price: $620 MXN per m²
• Monthly rent: from $46,500 to $80,600 MXN

🔸 Additional costs:
• Parking: $480 MXN monthly
• Maintenance: $15 MXN per m²
o Includes (depending on the clinic):
 Common areas
 Security
 Cleaning
 Coffee break for staff and owners
 Water, coffee, and tea station for patients
 Air conditioning maintenance

🔹 LEVEL 3 | OFFICES

Designed for individual care, therapies, psychology, nutrition, and medical specialties.

• Area: from 34.46 m² to 51.17 m²
• Height: 3.0 m
• Rent price: $680 MXN per m²
• Monthly rent: from $23,432 to $34,795 MXN
🔸 Additional costs:
• Parking: $480 MXN monthly
• Maintenance: $15 MXN per m²
o Includes (depending on the office):
 Common areas
 Security
 Cleaning
 Coffee break for employees and owners
 Water, coffee, and tea station for patients
 Air conditioning maintenance

📌 General Conditions
• Maintenance is paid from the opening of the commercial space, clinic, or office.
• Warehouses available (optional):
o Rent of $250 MXN per m²
o Variable dimensions.
• Parking with preferential rates for tenants (lower than general public).
• Annual rent increase according to inflation, stipulated in the contract.

Functional property, well distributed and located in a high connectivity area.
✅ Available for immediate occupancy.

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ggb📍 MEDICA CENTER METEPEC / OPCIÓN B - LOCALES, CLÍNICAS Y CONSULTORIOS

Locales, clínicas y consultorios disponibles

🔹 NIVEL 1 | LOCALES COMERCIALES

Ideales para farmacia, mini súper, franquicias, servicios y comercio especializado.

• Superficie: desde 55 m² hasta 56 m²
• Altura: 4.95 m
• Precio renta: $600 MXN por m²
• Renta mensual aproximada: desde $33,000 hasta $33,600 MXN

🔸 Costos adicionales:
• Estacionamiento: $480 MXN mensuales
• Mantenimiento: $15 MXN por m²
o Incluye (según local):
 Áreas comunes
 Vigilancia
 Limpieza
 Uso de coffee break para empleados y propietarios


🔹 NIVEL 2 | CLÍNICAS

Espacios diseñados para consultorios médicos, laboratorios, rehabilitación y especialidades.

• Superficie: desde 75 m² hasta 130 m²
• Altura: 3.0 m
• Precio renta: $620 MXN por m²
• Renta mensual: desde $46,500 hasta $80,600 MXN

🔸 Costos adicionales:
• Estacionamiento: $480 MXN mensuales
• Mantenimiento: $15 MXN por m²
o Incluye (según clínica):
 Áreas comunes
 Vigilancia
 Limpieza
 Coffee break para personal y propietarios
 Estación de agua, café y té para pacientes
 Mantenimiento de aire acondicionado

🔹 NIVEL 3 | CONSULTORIOS

Pensados para atención individual, terapias, psicología, nutrición y especialidades médicas.

• Superficie: desde 34.46 m² hasta 51.17 m²
• Altura: 3.0 m
• Precio renta: $680 MXN por m²
• Renta mensual: desde $23,432 hasta $34,795 MXN
🔸 Costos adicionales:
• Estacionamiento: $480 MXN mensuales
• Mantenimiento: $15 MXN por m²
o Incluye (según consultorio):
 Áreas comunes
 Vigilancia
 Limpieza
 Coffee break para empleados y propietarios
 Estación de agua, café y té para pacientes
 Mantenimiento de aire acondicionado

📌 Condiciones Generales
• El mantenimiento se paga a partir de la apertura del local, clínica o consultorio.
• Bodegas disponibles (opcional):
o Renta de $250 MXN por m²
o Dimensiones variables.
• Estacionamiento con tarifa preferencial para locatarios (más bajo que público general).
• Incremento anual de renta conforme a inflación, estipulado en contrato.

Propiedad funcional, bien distribuida y ubicada en una zona de alta conectividad.
✅ Disponible para ocupación inmediata.

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