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Commercial Property with mixed-use zoning (educational, commercial, and office) is one of the most valuable in the real estate market, as it reduces the risk of vacancy by broadening the spectrum of potential tenants.

Dimensions and Areas
Land Area: 250 m2, (10 m2 front x 25m 2 depth).
Estimated Construction: 400 m2.
Free Areas: 180 m2 total (distributed in patios and rooftop).

Distribution by Levels

Ground Floor (Operational Area and Access)
Front Patio: 60 m2 Ideal for reception, play area, or maneuvers.
Back Patio: 40 m2 Ventilation and recreation.
Academic Area: 3 spacious classrooms of 30 m2, 24 m2, and 16 m2.
Services: 1 full bathroom and 1 half bathroom.
Commercial Space: Independent shop of 36 m2 facing the street (Excellent for additional income or administration).

Second Level (Classroom Area)
Multifunctional Room: 70 m2 With the option to be divided into two classrooms.
Additional Classrooms: 3 large spaces 50 m2, 30 m2, and 16 m2.
Services: 1 full bathroom (With technical preparation to adapt to 3 children's toilets).

Third Level (Rooftop and Services)
Free Area: 80 m2 with potential for a school rooftop garden or outdoor activity area.
Services: Functional kitchen of 5 m2.

Competitive Advantages
Authorized Land Use: A critical factor that saves months of paperwork for educational businesses.
Versatility of Spaces: The layout allows for up to 8 school groups or robust administrative areas.
Location and Facade: The 10-meter front and the commercial shop provide exceptional visibility for attracting students.
Flow Optimization: The design with front and back patios ensures natural light and cross ventilation in all areas.

Legal Status
Documentation in order and ready for notarization.
Properties with this configuration and land use are scarce in the area. It represents a strategic investment for both educational operators and property investors.

Privileged Location: It is a strategic property with a constant flow of people. Being on a main road in Lomas de Padierna and so close to nodes like Six Flags and the Pemex Hospital gives it very high commercial value due to the "ant" traffic and vehicular flow.NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN, MAXIMIZA ESTRATEGICAMENTE TUS RENDIMIENTOS

Inmueble Comercial con uso de suelo mixto (educativo, comercial y de oficinas) es uno de los más valiosos en el mercado inmobiliario, ya que reduce el riesgo de desocupación al ampliar el espectro de posibles inquilinos.

Dimensiones y Superficies
Superficie de Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fondo).
Construcción Estimada: 400 m2.
Áreas Libres: 180 m2 totales (distribuidos en patios y azotea).

Distribución por Niveles

Planta Baja (Área Operativa y Acceso)
Patio Frontal: 60 m2 Ideal para recepción, área de juegos o maniobras
Patio Trasero: 40 m2 Ventilación y recreación.
Área Académica: 3 salones amplios de 30 m2, 24 m2 y de 16 m2.
Servicios: 1 baño completo y 1 medio baño.
Local Comercial: Accesoria independiente de 36 m2 con frente a la calle (Excelente para ingresos adicionales o administración).

Segundo Nivel (Área de Salones)
Salón Multifuncional: 70 m2 Con opción a subdividirse en dos aulas.
Aulas Adicionales: 3 espacios de gran tamaño 50 m2, 30 m2 y 16 m2.
Servicios: 1 baño completo (Con preparación técnica para adaptarse a 3 WC infantiles).

Tercer Nivel (Azotea y Servicios)
Área Libre: 80 m2 con Potencial para Roof Garden escolar o área de actividades al aire libre.
Servicios: Cocina funcional de 5 m2.



Ventajas Competitivas
Uso de Suelo Autorizado: Factor crítico que ahorra meses de trámites para giros educativos.
Versatilidad de Espacios: La distribución permite albergar hasta 8 grupos escolares o áreas administrativas robustas.
Ubicación y Fachada: El frente de 10 metros y la accesoria comercial brindan una visibilidad excepcional para la captación de alumnos.
Optimización de Flujos: El diseño con patios delantero y trasero garantiza luz natural y ventilación cruzada en todas las áreas.

Estatus Jurídico
Documentación en regla y lista para escriturar.
Propiedades con esta configuración y uso de suelo son escasas en la zona. Representa una inversión estratégica tanto para operadores educativos como para inversionistas patrimoniales.

Ubicación Privilegiada: Es una propiedad estratégica con un flujo de personas constante. El hecho de estar en una vía principal de Lomas de Padierna y tan cerca de nodos como Six Flags y el Hospital de Pemex le da un valor comercial muy alto por el tráfico "hormiga" y vehicular.