Macrolot for sale | HM-6-30-AT | El Marqués, Querétaro
48,084.80 m² on Prolongación Constituyentes
$1,800 MXN/m² | Total price: $86,552,640 MXN
Macrolot with strategic location in El Marqués, Querétaro, next to Adara Lifestyle and with immediate connection front to Prolongación Constituyentes, within a corridor with residential, commercial, and service growth.
It has mixed residential land use HM-6-30-AT, which allows for the development of a large-scale and diversified project, ideal for capitalizing on the housing and commercial demand in one of the areas with the highest projection in the municipality.
Regulatory potential
Mixed residential use
Compatible with housing, commerce, and services
Up to 6 levels of construction
COS: 0.60
CUS: 1.8
CAS: 0.40
Front setback: 5 m
Rear setback: 16.5%
Parking according to applicable regulations
Strengths of the asset
Location with direct access to Prolongación Constituyentes
Immediate connectivity to Mexico–Querétaro Highway
Proximity to Estadio Corregidora, Bus Terminal, universities, shopping centers, and airport
Area with traction for vertical housing, shopping plaza, offices, or comprehensive mixed project
Ready to deed
Free of liensMacrolote en venta | HM-6-30-AT | El Marqués, Querétaro
48,084.80 m² sobre Prolongación Constituyentes
$1,800 MXN/m² | Precio total: $86,552,640 MXN
Macrolote con ubicación estratégica en El Marqués, Querétaro, junto a Adara Lifestyle y con frente de conexión inmediata a Prolongación Constituyentes, dentro de un corredor con crecimiento residencial, comercial y de servicios.
Cuenta con uso de suelo Habitacional Mixto HM-6-30-AT, lo que permite desarrollar un proyecto de alta escala y diversificación, ideal para capitalizar la demanda habitacional y comercial en una de las zonas con mayor proyección del municipio.
Potencial normativo
Uso habitacional mixto
Compatible con vivienda, comercio y servicios
Hasta 6 niveles de construcción
COS: 0.60
CUS: 1.8
CAS: 0.40
Retiro frontal: 5 m
Retiro posterior: 16.5%
Estacionamiento conforme a normativa aplicable
Fortalezas del activo
Ubicación con acceso directo a Prolongación Constituyentes
Conectividad inmediata hacia Carretera México–Querétaro
Cercanía a Estadio Corregidora, Terminal de Autobuses, universidades, centros comerciales y aeropuerto
Zona con tracción para vivienda vertical, plaza comercial, oficinas o proyecto mixto integral
Listo para escriturar
Libre de gravámenes