Macrolote Terreno Plano USO MIXTO en Ajuchitlan, Colon, Queretaro

**🌿 MACROLOT FOR SALE | 21,735 M² | AJUCHITLÁN, COLÓN, QUERÉTARO**

A strategic investment opportunity on the State Road 110 at the junction with State Road 100 Queretaro - Toliman.

Are you looking for a plot with high development potential in one of the fastest-growing areas of the state of Querétaro? This macrolot of 21,735 m2 in Ajuchitlán, Municipality of Colón, is the ideal option for developers, investors, and companies seeking location, services, and legal certainty in a single property.
**📍 LOCATION**
Colón–Soriano Road, Ajuchitlán, Municipality of Colón, Querétaro. CP 76280
GPS Coordinates: 20°41'35.5"N / 100°00'56.0"W
On the state road, with direct access and a highly visible front.
**📐 PROPERTY DETAILS**
- Total area: 21,735 m²
- Topography: flat land
- Configuration: regular, suitable for immediate development
- Price per m²: $1,500 MXN
- Total price: $32,602,500 MXN
- Regime: private property, deeded
- Documentation: complete and in order for immediate notarial closing.

**🏭 LAND USE — DOUBLE POTENTIAL**
This property stands out for its versatility of mixed use:

**Residential:** Ideal for the development of a subdivision, middle-income housing, or country residential, taking advantage of the tranquility of the area and its connectivity with the main urban centers of the municipality.

**Industrial / Commercial:** Its location on the state road makes it a top option for warehouse, industrial building, logistics distribution center, shopping center, or mixed development, in an area with growing industrial activity in the Municipality of Colón.

**⚡ SERVICES AND INFRASTRUCTURE**
The property has access to the entire network of municipal services:
- ✅ Potable water — distribution network with supply through household connections
- ✅ Drainage and sewage — system for collecting wastewater and stormwater
- ✅ Electrification — electrical supply network available in the area
- ✅ Public lighting — LED streetlights on adjacent roads
- ✅ Roads — paved streets with asphalt, concrete curbs, and hydraulic sidewalks

**📋 LEGAL STATUS**
- Property deeded before a public notary
- Complete legal documentation ready for transfer
- No reported liens
- Property tax up to date

**📈 WHY INVEST IN COLÓN, QUERÉTARO**
The Municipality of Colón is part of the development corridor of the state of Querétaro, with growing interest in industrial, logistics, and residential investment. The proximity to the Querétaro–Bernal - Toliman road and regional access routes positions this area as an emerging hub with high appreciation potential in the medium and long term.

*Exclusive agent for the property***🌿 MACROLOTE EN VENTA | 21,735 M² | AJUCHITLÁN, COLÓN, QUERÉTARO**

Una oportunidad de inversión estratégica a pie de carretera Estatal 110 al entronque con carretera estatal 100 Queretaro - Toliman.

¿Buscas un terreno con alto potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento del estado de Querétaro? Este macrolote de 21,735 m2 en Ajuchitlán, Municipio de Colón, es la opción ideal para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan ubicación, servicios y certeza jurídica en una sola propiedad.
**📍 UBICACIÓN**
Carretera Colón–Soriano, Ajuchitlán, Municipio de Colón, Querétaro. CP 76280
Coordenadas GPS: 20°41'35.5"N / 100°00'56.0"W
A pie de carretera estatal, con acceso directo y frente vial de alta visibilidad.
**📐 DATOS DEL PREDIO**
- Superficie total: 21,735 m²
- Topografía: terreno plano
- Configuración: regular, apto para desarrollo inmediato
- Precio por m²: $1,500 MXN
- Precio total: $32,.602,500 MDP MXN
- Régimen: propiedad privada, escriturada
- Documentación: completa y en orden para cierre notarial inmediato.

**🏭 USO DE SUELO — DOBLE POTENCIAL**
Este predio destaca por su versatilidad de uso mixto:

**Habitacional:** Ideal para desarrollo de fraccionamiento, vivienda de interés medio o residencial campestre, aprovechando la tranquilidad de la zona y su conectividad con los principales centros urbanos del municipio.

**Industrial / Comercial:** Su ubicación a pie de carretera lo convierte en una opción de primer nivel para bodega, nave industrial, centro de distribución logística, centro comercial o desarrollo mixto, en una zona con creciente actividad industrial en el Municipio de Colón.

**⚡ SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA**
El predio cuenta con acceso a toda la red de servicios municipales:
- ✅ Agua potable — red de distribución con suministro mediante tomas domiciliarias
- ✅ Drenaje y alcantarillado — sistema de recolección de aguas residuales y pluviales
- ✅ Electrificación — red de suministro eléctrico disponible en la zona
- ✅ Alumbrado público — luminarias a base de LED en vialidades colindantes
- ✅ Vialidades — calles pavimentadas con asfalto, guarniciones de concreto y banquetas hidráulicas

**📋 SITUACIÓN LEGAL**
- Propiedad escriturada ante notario público
- Documentación jurídica completa y lista para transmisión
- Sin gravámenes reportados
- Predial al corriente

**📈 POR QUÉ INVERTIR EN COLÓN, QUERÉTARO**
El Municipio de Colón forma parte del corredor de desarrollo del estado de Querétaro, con creciente interés de inversión industrial, logística y habitacional. La cercanía con la carretera Querétaro– Bernal - Toliman y las vías de acceso regionales posicionan esta zona como un polo emergente con alta plusvalía a mediano y largo plazo.

*Agente exclusivo de la propiedad*