MACROLOT FOR SALE IN BREÑA – EL MIRADOR AREA | HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL

PRICE PER M2 $2,100 pesos

Located in the El Mirador area, within the municipality of El Marqués, this macrolot represents a strategic opportunity for developers and investors looking to capitalize on one of the fastest-growing areas in Querétaro.

Total area 32,484.68 m²

Land use (according to partial plan)

* Commercial and Services (CS-6-40-AT): 9,595.98 m²
* Commercial and Services (CS-4-40-AT): 21,878.45 m²
* Ecological Protection (PE): 1,010.25 m²

Nomenclature:
CS (Commercial and Services) – 6 levels – 40% free area – high density

Important:
The commercial and services land use also allows for residential development, including:

* Independent and collective housing
* High, medium, and low impact commerce
* Light industry of low impact
* Equipment (education, health, culture, accommodation, religious, among others)

Location and connectivity

The property has direct street access and excellent connectivity to the main roads:

* Mexico–Querétaro Highway
* Residential Avenue del Parque
* Prolongation Constituyentes Oriente Avenue
* Old Cuesta China

Just minutes from key points such as:

* HEB El Mirador
* Residential El Parque
* El Mirador
* Ecocentro Expositor
* Shopping plazas, service stations, and urban equipment

Legal status

It has a deed derived from subdivision and a history of cadastral delimitation.

Currently, it does not have a specific land use report, which allows for structuring a project tailored to the investor.

Services to be generated, typical of a raw land.

Investment potential

It is located in a consolidated area with sustained growth, surrounded by residential and commercial developments, making it an excellent alternative for medium and large format projects.

Ideal for

Real estate developers
Investment funds
Asset investors

At AS Premium Properties, we have excellent new and resale options, as well as commercial alliances with the main real estate agencies in the area, allowing us to offer a comprehensive view of the market at no additional cost to our clients.

Contact us to learn more details and assess the potential of this project according to your investment goals.MACROLOTE EN VENTA EN BREÑA – ZONA EL MIRADOR | ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

PRECIO X M2 $2,100 pesos

Ubicado en la zona de El Mirador, dentro del municipio de El Marqués, este macrolote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan capitalizar una de las zonas con mayor crecimiento en Querétaro.

Superficie total 32,484.68 m²

Uso de suelo (según plan parcial)

* Comercial y de Servicios (CS-6-40-AT): 9,595.98 m²
* Comercial y de Servicios (CS-4-40-AT): 21,878.45 m²
* Protección Ecológica (PE): 1,010.25 m²

Nomenclatura:
CS (Comercial y Servicios) – 6 niveles – 40% de área libre – densidad alta

Importante:
El uso de suelo comercial y de servicios permite también desarrollo habitacional, incluyendo:

* Vivienda independiente y en conjunto
* Comercio de alto, medio y bajo impacto
* Industria ligera de bajo impacto
* Equipamiento (educación, salud, cultura, alojamiento, religioso, entre otros)

Ubicación y conectividad

El predio cuenta con acceso directo a pie de calle y excelente conectividad a las principales vialidades:

* Autopista México–Querétaro
* Avenida Residencial del Parque
* Avenida Prolongación Constituyentes Oriente
* Antigua Cuesta China

A pocos minutos de puntos clave como:

* HEB El Mirador
* Residencial El Parque
* El Mirador
* Ecocentro Expositor
* Plazas comerciales, estaciones de servicio y equipamiento urbano

Estatus legal

Cuenta con escritura derivada de subdivisión y antecedente de deslinde catastral.

No cuenta actualmente con dictamen de uso de suelo específico, lo que permite estructurar un proyecto a la medida del inversionista.

Servicios por generar, propio de un terreno en breña.

Potencial de inversión

Se ubica en una zona consolidada con crecimiento sostenido, rodeada de desarrollos habitacionales y comerciales, lo que lo convierte en una excelente alternativa para proyectos de mediano y gran formato.

Ideal para

Desarrolladores inmobiliarios
Fondos de inversión
Inversionistas patrimoniales

En AS Propiedades Premium contamos con excelentes opciones nuevas y en reventa, así como alianzas comerciales con las principales inmobiliarias de la zona, lo que nos permite ofrecer una visión integral del mercado sin costo adicional para nuestros clientes.

Contáctanos para conocer más detalles y evaluar el potencial de este proyecto conforme a tus objetivos de inversión.