MACROLOTE PREMIUM 4.5 HECTAREAS — FRENTE CARRETERA FEDERAL MÉRIDA-PROGRESO

Exceptional opportunity real estate asset on the fastest growing corridor in southeastern Mexico. Land of 45,000 m² with direct frontage to the federal highway Mérida-Progreso at kilometer 20, north side, in the area of highest appreciation in the state of Yucatán. With "Light and Water" services.

WHY THIS ASSET IS UNIQUE
Macrolots of more than 4 hectares with federal highway frontage, unrestricted land use, and valid permits are extremely scarce in the Mérida-Progreso corridor. Practically all available offerings in this area correspond to interior lots, with restricted use or without services. This combination of attributes positions this property in the premium asset group of the market.

TECHNICAL FEATURES
• Total area: 4.5 hectares (45,000 m²)
• Direct frontage to federal highway Mérida-Progreso, km 20
• North side (Chablekal/Chicxulub area)
• Unrestricted land use, suitable for any business
• Valid construction permits
• Fully fenced property
• Services available on site: electricity and water
• Flat topography, ready for immediate development
• Direct heavy vehicle access from federal highway

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*The images shown are for illustrative purposes, changes may occur.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022*Activo inmobiliario de oportunidad excepcional sobre el corredor de mayor crecimiento del sureste mexicano. Terreno de 45,000 m² con frente directo a la carretera federal Mérida-Progreso en el kilómetro 20, lado norte, en la franja de mayor plusvalía del estado de Yucatán. Con servicios de "Luz y Agua"
POR QUÉ ESTE ACTIVO ES ÚNICO
Los macrolotes de más de 4 hectáreas con frente carretero federal, uso de suelo libre y permisos vigentes son extremadamente escasos en el corredor Mérida-Progreso. Prácticamente toda la oferta disponible en esta zona corresponde a terrenos interiores, con uso restringido o sin servicios. Esta combinación de atributos posiciona a esta propiedad en el grupo de activos premium del mercado.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
• Superficie total: 4.5 hectáreas (45,000 m²)
• Frente directo a carretera federal Mérida-Progreso, km 20
• Lado norte (zona Chablekal/Chicxulub)
• Uso de suelo sin restricción específica, apto para cualquier giro
• Permisos de construcción vigentes
• Predio totalmente bardeado en su perímetro
• Servicios disponibles en sitio: energía eléctrica y agua
• Topografía plana, lista para desarrollo inmediato
• Acceso vehicular pesado directo desde carretera federal

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*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios .
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, estos se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022*