MACROLOTE MIXTO en QUERETARO

LAND OPPORTUNITY | QUERÉTARO
For developers with vision!!

IDEAL FOR VERTICAL DEVELOPMENT OF MIXED USES WITH MULTIFAMILY, MEDICAL, AND CORPORATE POTENTIAL

LOCATION:

In one of the urban and commercial corridors with the highest connectivity and flow in Querétaro, a strategic opportunity is presented for vertical developers, real estate funds, and groups specialized in multifamily, medical towers, and mixed-use projects.

There are 2 lots (1,507.39 and 890.86) that together represent a perfect canvas for the consolidation of a high-impact project with a conceptual proposal of "Urban Living District": a mini urban district designed to integrate housing, services, offices, and commerce in a single functional ecosystem.

SUGGESTED CONCEPT FOR THE PROJECT:
• 3 integrated towers with interior orientation
• Central plaza type urban lobby with fountain and landscaping
• Rooftop and shared amenities
• Cafés and proximity commerce
• Green areas and community spaces
• Pet zone, gym, and playroom
• Design focused on mobility, permanence, and urban experience

PROPOSED MIX OF USES:
Level 1: Commerce and services
Level 2: Coworking / flexible offices
Level 3: Medical offices and professional services
Levels 4–8: Residential suites and compact multifamily
Rooftop: Amenities and panoramic terrace

ASSET SPECIFICATIONS:
• Approximate surface area of both lots: 2,398.24 m²: 1,507.39m2 AND 890.86m2
• Land use: CS-9-40-Mat
• Allowed height: up to 9 levels / 31.5 m
• High density
• Consolidated commercial corridor
• High vehicular and pedestrian exposure
• Facing a strategic urban corridor (Plaza Patio)

IDEAL FOR:
Multifamily
Medical tower
Corporate tower
Commerce or service of very different types
Mixed vertical development
Flexible offices
Rental heritage project
University

An opportunity to transform urban land into a high-value ecosystem and generate a product with sustained demand in one of the most active functional areas of Querétaro.

This real estate asset is not just a piece of land; it is the starting point for the next iconic project in Querétaro.

COS (Occupation Coefficient): .60
CUS (Utilization Coefficient): 5.4
Maximum Height: 31.5 meters, 9 floors

For more info, SCHEDULE AN APPOINTMENT TODAY!!!

NOTE:
THERE ARE TWO CONTIGUOUS LOTS
PRICE PER M2: $10,000.- Price subject to change without prior notice
THE PRICE does not include notarial fees, taxes, rights, prior studies, or other concepts.
THE PHOTOGRAPHS are illustrative of the potential of the lot as an example.

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Para desarrolladores con visión!!

IDEAL PARA DESARROLLO VERTICAL DE USOS MIXTOS CON POTENCIAL MULTIFAMILY, MÉDICO Y CORPORATIVO

UBICACION:

En uno de los corredores urbanos y comerciales con mayor conectividad y flujo de Querétaro se presenta una oportunidad estratégica para desarrolladores verticales, fondos patrimoniales y grupos especializados en multifamily, torres médicas y proyectos de usos mixtos.

Son 2 lotes (1,507.39 y 890.86) que juntos representa un lienzo perfecto para la consolidación de un proyecto de alto impacto
Con una propuesta conceptual de “Urban Living District”: un mini distrito urbano diseñado para integrar vivienda, servicios, oficinas y comercio en un mismo ecosistema funcional.

CONCEPTO SUGERIDO PARA EL PROYECTO:
• 3 torres integradas con orientación interior
• Plaza central tipo lobby urbano con fuente y paisajismo
• Rooftop y amenidades compartidas
• Cafeterías y comercio de proximidad
• Areas verdes y áreas de convivencia
• Pet zone, gimnasio y ludoteca
• Diseño pensado para movilidad, permanencia y experiencia urbana

MIX DE USOS PROPUESTO:
Nivel 1: Comercio y servicios
Nivel 2: Coworking / oficinas flexibles
Nivel 3: Consultorios médicos y servicios profesionales
Niveles 4–8: Suites residenciales y multifamily compacto
Rooftop: Amenidades y terraza panorámica


ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO:
• Superficie aproximada de ambos lotes: 2,398.24 m²: 1,507.39m2 Y 890.86m2
• Uso de suelo: CS-9-40-Mat
• Altura permitida: hasta 9 niveles / 31.5 m
• Densidad alta
• Corredor comercial consolidado
• Alta exposición vehicular y peatonal
• Frente a corredor urbano estratégico (Plaza Patio)

IDEAL PARA:
Multifamily
Torre médica
Torre corporativa
Comercio o Servicio de muy distintos giros
Desarrollo vertical mixto
Oficinas flexibles
Proyecto patrimonial de renta
Universidad

Una oportunidad para transformar suelo urbano en un ecosistema de alto valor y generar un producto con demanda sostenida en una de las zonas funcionales más activas de Querétaro.

Este activo inmobiliario no es solo un terreno, es el punto de partida para el próximo proyecto icónico de Querétaro.

COS (Coeficiente de Ocupación): .60
CUS (Coeficiente de Utilización): 5.4
Altura Máxima: 31.5 metros, 9pisos

Para más info, AGENDA UNA CITA HOY MISMO!!!


NOTA:
SON DOS LOTES CONTIGUOS
PRECIO POR M2: $10,000.- Precio sujeto a cambio sin previo aviso
EL PRECIO NO incluye gastos notariales, impuestos, derechos, estudios previos u otros conceptos.
LAS FOTOGRAFIAS son ilustrativas del potencial del lote a modo de ejemplo.

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