Macro Lot with High Potential for Residential Development in Ciudad Maderas El Marqués!
If your vision is the development of high-impact housing in one of the growth areas in Querétaro, this macro lot of 17,356 m2 represents an unparalleled opportunity.
Strategic Location and Connectivity
This land is strategically located in Ciudad Maderas, in the municipality of El Marqués, an area known for its excellent connectivity and recently significant growth:
• Developments in Ciudad Maderas have historically recorded higher appreciation, ensuring the profitability of your investment in the medium and long term.
• Proximity to Logistics and Industrial Corridors: The excellent connectivity with Federal Highway 57 and the Querétaro Intercontinental Airport (AIQ) positions it near important industrial parks, which drives the demand for housing for personnel in these areas.
• Urban Environment in Consolidation: The lot is just minutes from HEB Mirador, next to a horizontal condominium and very close to key educational institutions, such as the UCO University.
The land has the following specifications that maximize its construction potential:
• Total Area: 17,356m2
• Land Use: Mixed Residential (HM-4-30At)
• Soil Occupation Coefficient (COS): 70%
• Soil Utilization Coefficient (CUS): 2.8
• Green Area Coefficient (CAS): 10%
• Appraisal (2021): well above its current price!
• NEW Opportunity Price! $27,500,000 MXN (Approximately $1,584.50 m2)
• Legal Status: Land deeded and in order, ready to start development.
Flexibility in Negotiation
We understand the complexity of large projects. Therefore, we are open to analyzing various negotiation structures:
• Contribution to Project: The possibility of contributing the land up to 60% is offered.
• Direct Offers: We listen to serious and competitive proposals for the total purchase. Our goal is to finalize an alliance that benefits both parties.
Do you have an innovative development plan? Contact us to explore collaboration possibilities.
We are Lima Real Estate Services, AMPI partners. Our philosophy is: "If we don’t have it, we get it."
The price is subject to change without prior notice. Taxes and deed expenses are not included in the sale price.¡Macro Lote con Alto Potencial de Desarrollo Habitacional en Ciudad Maderas El Marqués!
Si su visión es el desarrollo de vivienda de alto impacto en una de las zonas de crecimiento en Querétaro, este macro lote de 17,356 m2 representa una oportunidad inigualable.
Ubicación Estratégica y Conectividad
Este terreno se encuentra estratégicamente ubicado en Ciudad Maderas, en el municipio de El Marqués, zona conocida por su excelente conectividad y últimamente de gran crecimiento:
• Los desarrollos en Ciudad Maderas han registrado históricamente plusvalías superiores, asegurando la rentabilidad de su inversión a mediano y largo plazo.
• Cercanía a Corredores Logísticos e Industriales: La excelente conectividad con la Carretera Federal 57 y el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ) lo posiciona cerca de importantes parques industriales, lo que impulsa la demanda de vivienda para el personal de estas zonas.
• Entorno Urbano en Consolidación: El lote se encuentra a minutos del HEB Mirador, junto a un condominio horizontal y muy cerca de instituciones educativas clave, como la Universidad UCO.
El terreno cuenta con las siguientes especificaciones que maximizan el potencial constructivo:
• Superficie Total: 17,356m2
• Uso de Suelo: Habitacional Mixto (HM-4-30At)
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 70%
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 2.8
• Coeficiente de Área Verde (CAS): 10%
• Avalúo (2021): muy por arriba de su precio actual!
• ¡NUEVO Precio de Oportunidad! $27,500,000 MXN (Aproximadamente $1,584.50 m2)
• Estatus Legal: Terreno escriturado y en regla, listo para iniciar el desarrollo.
Flexibilidad en la Negociación
Entendemos la complejidad de los grandes proyectos. Por ello, estamos abiertos a analizar diversas estructuras de negociación:
• Aportación a Proyecto: Se ofrece la posibilidad de dar el terreno en aportación hasta un 60%.
• Ofertas Directas: Escuchamos propuestas serias y competitivas para la compra total. Nuestro objetivo es concretar una alianza que beneficie a ambas partes.
¿Tiene un plan de desarrollo innovador? Contáctenos para explorar las posibilidades de colaboración.
Somos Lima Servicios Inmobiliarios, socios AMPI. Nuestra filosofía es: "Si no lo tenemos, lo conseguimos".
El precio está sujeto a cambio sin previo aviso. Los impuestos y gastos de escrituración no están incluidos en el precio de venta.