AVAILABLE FOR SALE
Excellent opportunity ideal for logistical development (E-Commerce, Distribution, and Logistics) in CDMX.

Location and Fronts:
• Main location: Colonia Cerro de la Estrella, Iztapalapa, Mexico City.
• The property has two fronts:
◦ Front 1: Lebrija No. 256, with a length of 100 ml
◦ Front 2: Monzón No. 412, with a length of 55 ml
• General location: Excellent location to the East of Mexico City, near Xochimilco and Parque las Antenas.
Land Dimensions:
• Total area of the property: 15,500.00 m2.
• Composition of the property: Composed of three non-merged properties.
• Legal property: Belonging to 2 owners.
• Shape of the property: Regular.

Construction Features:
• Total built area: 11,674 m2.
• Area dedicated to the Warehouse: 11,259 m2.
• Clear height of the warehouse: 8.0 m and 6 m.
• Existing infrastructure: Includes Industrial Subdivision, Offices, Cafeteria, and Services.
Zoning and Development Potential:
• Assigned land use: HM/3/40/B.
• Primary land use classification: Mixed Residential (HM).
• Definition of Mixed Residential Use: Allows the coexistence of residential use with commercial, service, office, equipment, and non-polluting industry uses.
• Maximum allowed footprint area: 9,300.00 m2.
• Maximum construction area (with primary zoning): 27,900.00 m2.

Services and Connectivity:
• Accessibility: Excellent communication routes.
• Nearby available services: All nearby services, including Central de Abastos, Shopping Malls, hospitals, banks, supermarkets, schools, and shopping centers.DISPONIBLE EN VENTA
Excelente Oportunidad ideal para desarrollo Logístico (E-Commerce, Distribución y Logística) en la CDMX.

Ubicación y Frentes:
• Ubicación principal: Colonia Cerro de la Estrella, Iztapalapa, Ciudad de México.
• La propiedad cuenta con dos frentes:
◦ Frente 1: Lebrija No. 256, con una longitud de 100 ml
◦ Frente 2: Monzón No. 412, con una longitud de 55 ml
• Ubicación general: Excelente ubicación al Oriente de la Ciudad de México, cerca de Xochimilco y Parque las Antenas.
Dimensiones del Predio (Terreno):
• Superficie total del predio: 15,500.00 m2.
• Composición del predio: Está compuesto por tres propiedades no fusionadas.
• Propiedad legal: Perteneciente a 2 propietarios.
• Forma del predio: Regular.

Características de la Construcción:

• Superficie construida total: 11,674 m2.
• Superficie dedicada a la Nave: 11,259 m2.
• Altura libre de la nave: 8.0 m. Y 6 m
• Infraestructura existente: Incluye Fraccionamiento Industrial, Oficinas, Comedor y Servicios.
Zonificación y Potencial de Desarrollo:
• Uso de Suelo asignado: HM/3/40/B.
• Clasificación primaria de uso de suelo: Habitacional Mixto (HM).
• Definición de Uso Habitacional Mixto: Permite la coexistencia del uso habitacional con usos comerciales, de servicios, oficinas, equipamiento e industria no contaminante.
• Superficie máxima de desplante permitida: 9,300.00 m2.
• Superficie máxima de construcción (con zonificación primaria): 27,900.00 m2.

Servicios y Conectividad:
• Accesibilidad: Excelentes vías de comunicación.
• Servicios cercanos disponibles: Todos los servicios cercanos, incluyendo Central de Abastos, Plazas Comerciales, hospitales, bancos, supermercados, escuelas y centros comerciales.