MACRO-LOTE PROPIEDAD PRIVADA EN DZITYA

• Location: Dzityá, Municipality of Mérida, Yucatán.
• Total Area: 25 Hectares (250,000 m²).
• Legal Status: RAN title of full ownership
• Price per m2 $1,200 negotiable
• Predominant Land Use in the Area: Residential / Mixed.

2. CHARACTERISTICS OF THE POLYGON AND CONNECTIVITY
• Accessibility: The land has a direct access road, ensuring the entry of heavy machinery, vehicles, and technical viability for the future introduction of urban infrastructure.
• Shape of the Land: Regular Polygon ideal for efficient design of subdivisions, horizontal or vertical housing developments, or large-scale investment projects.
• Nearby Services: Medium voltage electrical services at the roadside, water service from wells within the property, and immediate proximity to established residential developments in the north of Mérida.

3. COMPETITIVE ADVANTAGES
• Premium Location: Dzityá stands out for its excellent connectivity with the Mérida Peripheral Ring, the Mérida-Progreso highway, and its proximity to first-class shopping centers (The Harbor, Vía Montejo), universities, and hospitals.
• High Added Value Area: Area of constant residential consolidation that ensures a quick return on investment and absorption in the market for any real estate project.
• Legal Certainty: All legal documentation of the parcel is in order, current, and ready to undergo a due diligence process.

REQUIREMENTS:
Legal contract before a notary 20% down payment with installments. (preferably through FIDEICOMISO)• Ubicación: Dzityá, Municipio de Mérida, Yucatán.
• Superficie Total: 25 Hectáreas (250,000 m²).
• Estatus Legal: Título RAN de propiedad plena
• Precio por m2 $1,200 negociable
• Uso de Suelo Predominante en la Zona: Habitacional / Mixto.

2. CARACTERÍSTICAS DEL POLÍGONO Y CONECTIVIDAD
• Accesibilidad: El terreno cuenta con camino de acceso directo, garantizando la entrada de maquinaria pesada, vehículos y viabilidad técnica para la futura introducción de infraestructura urbana.
• Forma del Terreno: Polígono Regular ideal para el diseño eficiente de lotificaciones, desarrollos de vivienda horizontal, vertical o proyectos de inversión a gran escala.
• Servicios Cercanos: Servicios de energía eléctrica de media tensión a pie de carretera, Servicio de agua pozos dentro de la propiedad y cercanía inmediata con desarrollos residenciales consolidados del norte de Mérida.

3. VENTAJAS COMPETITIVAS
• Ubicación Premium: Dzityá destaca por su excelente conectividad con el Anillo Periférico de Mérida, la autopista Mérida-Progreso, y su cercanía a centros comerciales de primer nivel (The Harbor, Vía Montejo), universidades y hospitales.
• Zona de Alta Plusvalía: Área de constante consolidación residencial que asegura un rápido retorno de inversión y absorción en el mercado para cualquier proyecto inmobiliario.
• Certeza Jurídica: Toda la documentación legal de la parcela se encuentra en orden, vigente y lista para someterse a un proceso de debida diligencia (Due Diligence).

REQUISITOS:
Contrato legal ante notario 20% de enganche con parcialidades. (de preferencia mediante FIDEICOMISO)