Macro-Lot San Patricio: Strategic Investment Opportunity in the Tourist Hub of Bacalar: 9.8 Hectares of High Potential.

Invest in one of the areas with the highest projection and appreciation in the state of Quintana Roo.

With a total area of 98,615.57 m² validated by the Cadastre Directorate, this property represents the perfect canvas for large-scale developments looking to capitalize on the tourism boom in the region.

Strategic Location and Connectivity
The property enjoys unparalleled connectivity, situated at the epicenter of current development:
- Just 5 km from the iconic Laguna de los Siete Colores (Bacalar), ensuring quick access to the main attraction in the area.
- 5 km from the Maya Train station in Bacalar, the most important infrastructure project in southeastern Mexico that ensures a constant flow of visitors and exponential appreciation.
- 10 km from Cenote Azul, a world-class tourist landmark.
- 40 km from Chetumal International Airport, facilitating access for investors and international guests.

High Appreciation Environment
The land is surrounded by exclusive boutique hotels, positioning San Patricio in a high-level, low-density tourism environment. The area's growth is driven by sustainable development and the demand for premium experiences in contact with nature, ensuring that land value continues its upward trend.

Absolute Legal Security
For your total peace of mind and that of your legal advisors, the property has complete and updated technical and legal documentation:
- Properly registered Public Deed.
- Cadastral Certificate.
- Detailed Topographic Plan with construction chart and coordinates.
- Certificate of Freedom from Lien and payment of Property Tax.
- Certificates of no debt (including CAPA) and general owner documents fully in order.

Opportunities for Investors
This real estate asset offers multiple avenues for profitability:
- Eco-Luxury Hotel Development: Due to its proximity to the lagoon and the boutique hotel environment, it is ideal for a resort that combines luxury and sustainability.
- High-End Residential Subdivision: The area of 9.8 hectares allows for the creation of an exclusive private community with integrated amenities, catering to the growing demand for "second homes" in the area.
- Land Banking: With the operation of the Maya Train, the appreciation of land with road frontage and proximity to the station is guaranteed, making it a solid medium-term investment vehicle.
- Commercial and Service Development: The location along the federal highway offers a strategic commercial showcase for services that meet the tourist and residential flow of the Bacalar-Xtomoc route.

Privacy Notice: The processing of your personal data is carried out in accordance with the privacy notice available at https://www.expmexico.mx/.Macro-Lote San Patricio: Oportunidad de Inversión Estratégica en el Hub Turístico de Bacalar: 9.8 Hectáreas de Alto Potencial.

Invierte en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía del estado de Quintana Roo.

Con una superficie total de 98,615.57 m² validada ante la Dirección de Catastro, esta propiedad representa el lienzo perfecto para desarrollos de gran escala que buscan capitalizar el auge turístico de la región.

Ubicación Estratégica y Conectividad
La propiedad goza de una conectividad inigualable, situándose en el epicentro del desarrollo actual:
- A solo 5 km de la icónica Laguna de los Siete Colores (Bacalar), garantizando acceso rápido al principal atractivo de la zona.
- A 5 km de la estación del Tren Maya en Bacalar, el proyecto de infraestructura más importante del sureste mexicano que asegura un flujo constante de visitantes y una plusvalía exponencial.
- A 10 km del Cenote Azul, un punto de referencia turístico de clase mundial.
- A 40 km del Aeropuerto Internacional de Chetumal, facilitando el acceso para inversionistas y huéspedes internacionales.

Entorno de Alta Plusvalía
El predio se encuentra rodeado de exclusivos hoteles boutique, lo que posiciona a San Patricio en un entorno de turismo de alto nivel y baja densidad. El crecimiento del área está impulsado por el desarrollo sostenible y la demanda de experiencias premium en contacto con la naturaleza, lo que garantiza que el valor de la tierra continúe su tendencia alcista.

Seguridad Jurídica Absoluta
Para su total tranquilidad y la de sus asesores legales, la propiedad cuenta con documentación técnica y legal completa y actualizada:
- Escritura Pública inscrita debidamente.
- Cédula Catastral.
- Plano Topográfico detallado con cuadro de construcción y coordenadas.
- Certificado de Libertad de Gravamen y pago de Impuesto Predial.
- Constancias de no adeudo (incluyendo CAPA) y generales del propietario totalmente en regla.

Oportunidades para Inversionistas
Este activo inmobiliario ofrece múltiples vías de rentabilidad:
- Desarrollo Hotelero Eco-Luxury: Debido a su cercanía con la laguna y el entorno de hoteles boutique, es ideal para un resort que combine lujo y sostenibilidad.
- Fraccionamiento Residencial de Alta Gama: La superficie de 9.8 hectáreas permite la creación de una comunidad privada exclusiva con amenidades integradas, atendiendo a la creciente demanda de "segundas casas" en la zona.
- Land Banking (Reserva Territorial): Con la operación del Tren Maya, la plusvalía de terrenos con frente de carretera y cercanía a la estación está garantizada, convirtiéndolo en un vehículo de inversión sólido a mediano plazo.
- Desarrollo Comercial y de Servicios: La ubicación sobre la carretera federal ofrece una vitrina comercial estratégica para servicios que abastezcan el flujo turístico y residencial de la ruta Bacalar-Xtomoc.

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