Residential lot for pre-sale from 180 m²Lote Residencial en preventa desde 180 m²

## Features and Design

The lot has a total area of 180 m², which matches the registered land area, meaning there is no built or covered area that reduces the usable land. This places it in the entry range of the development, according to available information, which describes a set of 403 residential lots within the same exclusive area, all starting from 180 m². Being the minimum footage in the catalog, it is reasonable to expect that there are larger lots within the same development, although the record does not specify which ones or at what price.

The land is marketed without construction, furniture, or equipment: it is land in pre-sale condition, which means that the infrastructure of the development (roads, networks, amenities) may be at different stages of progress depending on the sector of the property. The land use is classified as residential, which allows for the construction of single-family housing subject to the internal regulations of the development and the corresponding municipal regulations, details that are not specified in the provided documentation.

The list price is 1,457,121.6 MXN, with a down payment of 291,424 MXN, which is approximately 20% of the total value. The calculated price per square meter is 8,095.12 MXN, although this figure is a derived column that is not automatically recalculated if the total price or area changes in the system, so it is advisable to confirm it against the current price list before presenting it to a buyer. Financing is not direct from the developer, according to the record, which implies that the payment scheme will depend on the conditions offered by the marketing company or a third party.

As it is a pre-sale product, furniture, equipment, or pool do not apply: these are attributes that correspond to built units, not to land. The buyer acquires the lot in its current state, with the expectation of development in the surroundings but without contractual guarantee on urbanization deadlines, which are not specified in the available documentation.

## Location and Environment

The lot is part of a private development with controlled access, which implies a filter for residents and visitors, although the file does not detail whether this control is permanent with a guardhouse or a more basic scheme of gate and code. It is located within what the developer describes as an "exclusive area," a term used in the sales brochure itself, but which is not accompanied by coordinates, the name of the locality, or distances to reference points such as beach, federal highway, or commercial areas.

The absence of specific geographic data — municipality, neighborhood, or at least an approximate distance to a relevant urban node — is a real limitation of the information available for this lot. It is not possible, with what is available, to assert proximity to any point of tourist interest or services without inventing a figure, so any location comparison must be made on-site or with additional material from the developer.

What can be affirmed is the scale of the project: 403 residential lots in total, suggesting a development of considerable size, with probable planning of internal roads, lotting by stages, and possibly common areas, although none of these elements are confirmed in the provided record. A development of this magnitude is normally built and sold in phases, which may mean that different lots within the same property have different degrees of urbanization at the time of signing.

For a buyer evaluating this lot, the practical recommendation is to request from the developer the master plan, the exact location, and the schedule for the introduction of services (water, electricity, drainage, roads) before committing to the down payment, as none of this data is part of the curated file used for this description.

## Style of## Características y diseño

El lote tiene una superficie total de 180 m², que coincide con la superficie de terreno registrada, es decir, no hay área construida ni cubierta que reste metros al terreno útil. Esto lo ubica en el rango de entrada del desarrollo, según la información disponible, que describe un conjunto de 403 lotes residenciales dentro de la misma zona exclusiva, todos a partir de 180 m². Al ser el metraje mínimo del catálogo, es razonable esperar que existan lotes de mayor tamaño dentro del mismo desarrollo, aunque el registro no especifica cuáles ni a qué precio.

El terreno se comercializa sin construcción, sin mobiliario y sin equipamiento: es suelo en estado de preventa, lo que significa que la infraestructura del desarrollo (vialidades, redes, amenidades) puede estar en distintas fases de avance según el sector del predio. El uso de suelo está clasificado como habitacional, lo que habilita la construcción de vivienda unifamiliar sujeta a las normas internas del desarrollo y a la reglamentación municipal correspondiente, datos que no vienen detallados en el expediente entregado.

El precio de lista es de 1,457,121.6 MXN, con un enganche de 291,424 MXN, lo que equivale aproximadamente al 20% del valor total. El precio por metro cuadrado calculado es de 8,095.12 MXN, aunque esta cifra es una columna derivada que no se recalcula automáticamente si el precio total o la superficie cambian en el sistema, por lo que conviene confirmarla contra la lista de precios vigente antes de presentarla a un comprador. El financiamiento no es directo del desarrollador, según el registro, lo que implica que el esquema de pago dependerá de las condiciones que ofrezca la comercializadora o un tercero.

Al tratarse de un producto en preventa, no aplica mobiliario, equipamiento ni alberca: son atributos que corresponden a unidades construidas, no a terreno. El comprador adquiere el lote en su estado actual, con la expectativa de desarrollo del entorno pero sin garantía contractual sobre plazos de urbanización, que no están especificados en la documentación disponible.

## Ubicación y entorno

El lote forma parte de un desarrollo privado con acceso controlado, lo que implica un filtro de ingreso para residentes y visitantes, aunque el expediente no detalla si ese control es permanente con caseta de vigilancia o un esquema más básico de reja y código. Se ubica dentro de lo que el desarrollador describe como una "zona exclusiva", un término que usa el propio brochure de ventas, pero que no está acompañado de coordenadas, nombre de la localidad ni distancias a puntos de referencia como playa, carretera federal o zonas comerciales.

La ausencia de datos geográficos específicos —municipio, colonia, o al menos una distancia aproximada a un nodo urbano relevante— es una limitación real de la información disponible para este lote. No es posible, con lo que se tiene, afirmar cercanía a ningún punto de interés turístico o de servicios sin inventar una cifra, así que cualquier comparación de ubicación debe hacerse en sitio o con material adicional del desarrollador.

Lo que sí se puede afirmar es la escala del proyecto: 403 lotes residenciales en total, lo que sugiere un desarrollo de tamaño considerable, con probable planeación de vialidades internas, lotificación por etapas y posiblemente áreas comunes, aunque ninguno de estos elementos está confirmado en el registro entregado. Un desarrollo de esta magnitud normalmente se construye y vende por fases, lo que puede significar que distintos lotes dentro del mismo predio tengan diferente grado de urbanización al momento de la firma.

Para un comprador que evalúa este lote, la recomendación práctica es solicitar al desarrollador el plano maestro, la ubicación exacta y el cronograma de introducción de servicios (agua, luz, drenaje, vialidades) antes de comprometer el enganche, ya que ninguno de esos datos forma parte del expediente curado que se usó para esta descripción.

## Estilo de