Residential Lot in Private CommunityLote Residencial en comunidad privada

## Features and Design

The first thing to understand is what type of product this is, as it defines everything else. It is not an apartment or a finished house: it is a residential lot within a private area of 10 hectares in Playa del Carmen, with 310 single-family lots. The difference matters. When you buy a lot instead of a built unit, you do not inherit someone else's decisions — the finishes, the layout, the style — you buy the space to make your own. You build the house that your family needs.

It is important to be clear from the beginning about one thing that many sellers omit: buying the lot and being able to build do not happen on the same day. This is a pre-sale development, with a construction schedule. The deed is projected for the end of 2026, and construction in the first phase can start around September 2027, once the developer delivers the services and access roads. The second phase will begin construction later, around the end of 2029. I say this upfront because if what you need is to build immediately, this is not the product. If, on the other hand, you are looking to secure a location and a pre-sale price today to build in the coming years, the logic fits.

The development is divided into two phases, and they are not identical. The first phase includes 113 lots, with areas ranging from 148.42 to 197.51 m². The second phase concentrates 197 lots, with a wider range: from 127.14 to 280.74 m². Together they total 310 lots and are connected by a 900-meter-long walkway that runs through the development and links the two phases. That range of areas is not a technical detail; it defines who each lot is for: the extreme of 127 m² works for a first house or a compact footprint; the 280 m² allows for a broader project. The honest recommendation is to choose the area according to the project you have in mind, not the other way around.

In terms of infrastructure, this is what the developer confirms in their technical sheet. The private area will have potable water, sanitary drainage, a wastewater treatment plant, and storm drainage with absorption wells. It will also include electricity with connections at the lot line, lighting in roads and common areas, wide concrete internal streets, a perimeter wall, an administrative office, and an underground voice and data system. These services are delivered according to the construction schedule of each phase, not upfront — a point to keep in mind when planning your construction.

Security is addressed in three layers: a 24-hour surveillance booth with access barriers, a closed-circuit surveillance system, and a perimeter wall, with controlled access for guests and suppliers. For a residential private area where the idea is to live peacefully, that is not a luxury, it is the baseline. It is worth mentioning a couple of rules that define the character of the place: each lot is single-family — one dwelling per lot, with no possibility of subdividing or legally joining lots — and the development operates under a condominium regime, with construction regulations and an architecture committee that reviews each project. This protects the coherence of the environment: your neighbor will not be able to build something that disrupts the ensemble, and neither will you.

* * *

## Location and Environment

Playa del Carmen is the center of gravity of the Riviera Maya, and this has a practical consequence for those who buy here: you are not betting on the area developing, you are buying in a consolidated city that continues to grow. The difference with more remote developments — deep in the jungle, waiting for infrastructure to arrive — is that urban life already exists around here.

The location numbers are concrete. The development is 4.2 km from the beach and 2 km from the Federal Highway Cancún-Tulum, on Av. Universidades, one of the arteries in consolidation of the city. This proximity to the federal highway is what connects the lot with the rest of the Riviera Maya: airport, Cancún to the north, Tulum to the south. You are not isolated; you are at a point with access.## Características y diseño

Lo primero que conviene entender es qué tipo de producto es este, porque define todo lo demás. No es un departamento ni una casa terminada: es un terreno residencial dentro de una privada de 10 hectáreas en Playa del Carmen, con 310 lotes unifamiliares. La diferencia importa. Cuando compras un terreno en lugar de una unidad construida, no heredas las decisiones de alguien más —los acabados, la distribución, el estilo—, compras el espacio para tomar las tuyas. Construyes la casa que tu familia necesita.

Conviene ser claro desde el inicio en una cosa que muchos vendedores omiten: comprar el terreno y poder construir no ocurren el mismo día. Este es un desarrollo en preventa, con un calendario de obra. La escrituración está proyectada para finales de 2026, y la construcción en la primera etapa puede iniciar hacia septiembre de 2027, una vez que el desarrollador entregue los servicios y vialidades de acceso. La segunda etapa arranca construcción más adelante, hacia finales de 2029. Lo digo de frente porque si lo que necesitas es edificar de inmediato, este no es el producto. Si en cambio buscas asegurar hoy una ubicación y un precio de preventa para construir en los próximos años, la lógica encaja.

El desarrollo se divide en dos etapas, y no son idénticas. La primera reúne 113 lotes, con superficies que van de 148.42 a 197.51 m². La segunda concentra 197 lotes, con un rango más amplio: de 127.14 hasta 280.74 m². Entre ambas suman los 310 lotes y se conectan por un andador de 900 metros de largo que recorre el desarrollo y une las dos etapas. Ese rango de superficies no es un dato técnico, define para quién es cada lote: el extremo de 127 m² funciona para una primera casa o una huella compacta; el de 280 m² da margen para un proyecto más amplio. La recomendación honesta es elegir la superficie según el proyecto que tienes en mente, no al revés.

En infraestructura, esto es lo que el desarrollador confirma en su ficha técnica. La privada contará con agua potable, drenaje sanitario, planta de tratamiento de aguas negras y drenaje pluvial con pozos de absorción. Suma energía eléctrica con acometida a pie de lote, alumbrado en vialidades y áreas comunes, calles interiores anchas de concreto, barda perimetral, oficina administrativa y sistema de voz y datos subterráneo. Estos servicios se entregan conforme al calendario de obra de cada etapa, no de entrada —un punto que conviene tener presente al planear tu construcción.

La seguridad se resuelve en tres capas: caseta de vigilancia 24 horas con plumas de acceso, circuito cerrado de vigilancia y barda perimetral, con acceso controlado para invitados y proveedores. Para una privada residencial donde la idea es vivir tranquilo, eso no es un lujo, es el piso. Vale mencionar un par de reglas que definen el carácter del lugar: cada lote es unifamiliar —una vivienda por terreno, sin posibilidad de subdividir o unir lotes jurídicamente— y el desarrollo opera bajo régimen de condominio, con reglamento de construcción y un comité de arquitectura que revisa cada proyecto. Eso protege la coherencia del entorno: tu vecino no podrá levantar algo que rompa el conjunto, y tú tampoco.

* * *

## Ubicación y entorno

Playa del Carmen es el centro de gravedad de la Riviera Maya, y eso tiene una consecuencia práctica para quien compra aquí: no estás apostando a que la zona se desarrolle, estás comprando en una ciudad consolidada que sigue creciendo. La diferencia con desarrollos más alejados —en plena selva, a la espera de que llegue la infraestructura— es que aquí la vida urbana ya existe alrededor.

Los números de ubicación son concretos. El desarrollo está a 4.2 km de la playa y a 2 km de la Carretera Federal Cancún-Tulum, sobre Av. Universidades, una de las arterias en consolidación de la ciudad. Esa cercanía a la federal es lo que conecta el terreno con el resto de la Riviera Maya: aeropuerto, Cancún al norte, Tulum al sur. No estás aislado; estás en un punto con salida