🟩 TECHNICAL SHEET – LOT 87-A SUP: 7 X 17
Maple Cluster | Ciudad Maderas Peninsula | Chuburná, Yucatán

📍 STRATEGIC LOCATION

Located within the Maple cluster, in the first phase of the Ciudad Maderas Peninsula development, in the Chuburná Puerto area.

20 minutes from the coast of Chuburná Puerto
Connectivity to Mérida. 📍 LOCATION THAT ADDS VALUE

Within the first phase of the development, in the Chuburná Puerto area, with direct connection to Mérida.

An environment that combines:

📍Proximity to the coast: a distance of 20 minutes by car 🚘 from the port ⚓ of Chuburná, where boats 🚤 are taken to reach Isla Columpios. The distance is short, ideal for accessing the beach 🏖 from nearby developments.
The route from Ciudad Maderas is direct to the coast, reaching the Chuburná Puerto ⚓ dock for crossing.

✅Residential planning
Sustained growth
Low-density environment with residential vocation

🧭 POSITIONING WITHIN THE DEVELOPMENT

Lot 87-A is located within Stage 1 (Maple), an area that:

✔️ Has consolidated urban layout
✔️ Presents operational roadways
✔️ Has functional integration with existing amenities

💡 This places it in one of the areas with the highest operational certainty within the project.

📐 LOT CHARACTERISTICS
Cluster: Maple
Lot: 87-A
Regime: Condominium
Status: Ready for deed process
Electronic folio: existing
Individual plot: assigned

⚖️ LEGAL AND OPERATIONAL SITUATION
Deed: viable through direct scheme with developer
Status: regularized lot within its stage
Operation: allows assignment prior to deed (subject to development guidelines)

📌 Available documentation integration:

Lot account statement
Administrative validation
Process aligned to deed

🌿 TERRITORIAL AND ENVIRONMENTAL CONTEXT

The lot is located within the polygon corresponding to Stage 1, which:

✔️ Is part of a previously urbanized area
✔️ Is within the area contemplated in the environmental resolutions of the project
✔️ Does not correspond to recently expanded areas

🏗️ INFRASTRUCTURE AND ENVIRONMENT
Internal roadways
Defined accesses
Common areas and amenities in operation
Development with cluster-type planning

💰 INVESTMENT PROFILE

This lot represents an opportunity for:

✔️ Medium-term patrimonial investment
✔️ Residential development in a planned environment
✔️ Entry in a stage with real progress and projection

⚠️ STRATEGIC NOTE

The information on land use, urban parameters, and development conditions must be verified by the buyer with the authorities and the corresponding developer.
This sheet is for informational purposes and does not constitute a legal opinion.

STARTING PRICE $700,000
DOWN PAYMENT 20%
BALANCE IN DEED🟩 FICHA TÉCNICA – LOTE 87-A SUP: 7 X 17
Cluster Maple | Ciudad Maderas Península | Chuburná, Yucatán

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado dentro del clúster Maple, en la primera etapa del desarrollo Ciudad Maderas Península, en la zona de Chuburná Puerto.

A 20 minutos de la costa de Chuburná Puerto
Conectividad hacia Mérida. 📍 UBICACIÓN QUE SUMA VALOR

Dentro de la primera etapa del desarrollo, en la zona de Chuburná Puerto, con conexión directa hacia Mérida.

Un entorno que combina:

📍Cercanía a la costa: a una distancia de 20 minutos en automóvil 🚘 del puerto ⚓ de Chuburná, donde se toman las lanchas🚤 para llegar a Isla Columpios. La distancia es corta, ideal para acceder a la playa 🏖 desde los desarrollos cercanos.
el trayecto desde Ciudad Maderas es directo hacia la costa, llegando al muelle de Chuburná Puerto⚓ para el cruce.

✅Planeación residencial
Crecimiento sostenido
Entorno de baja densidad y vocación residencial

🧭 POSICIONAMIENTO DENTRO DEL DESARROLLO

El lote 87-A se encuentra dentro de la Etapa 1 (Maple), zona que:

✔️ Cuenta con trazo urbano consolidado
✔️ Presenta vialidades operativas
✔️ Tiene integración funcional con amenidades existentes

💡 Esto lo coloca en una de las áreas con mayor certidumbre operativa dentro del proyecto.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Clúster: Maple
Lote: 87-A
Régimen: Condominio
Estado: Listo para proceso de escrituración
Folio electrónico: existente
Tablaje individual: asignado

⚖️ SITUACIÓN LEGAL Y OPERATIVA
Escrituración: viable mediante esquema directo con desarrollador
Estatus: lote regularizado dentro de su etapa
Operación: permite cesión previa a escrituración (sujeta a lineamientos del desarrollo)

📌 Integración documental disponible:

Estado de cuenta del lote
Validación administrativa
Proceso alineado a escrituración

🌿 CONTEXTO TERRITORIAL Y AMBIENTAL

El lote se ubica dentro del polígono correspondiente a la Etapa 1, el cual:

✔️ Forma parte de zona previamente urbanizada
✔️ Se encuentra dentro del área contemplada en resolutivos ambientales del proyecto
✔️ No corresponde a zonas de expansión reciente

🏗️ INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO
Vialidades internas
Accesos definidos
Áreas comunes y amenidades en operación
Desarrollo con planeación tipo clúster

💰 PERFIL DE INVERSIÓN

Este lote representa una oportunidad para:

✔️ Inversión patrimonial a mediano plazo
✔️ Desarrollo habitacional en entorno planificado
✔️ Entrada en etapa con avance real Y proyección

⚠️ NOTA ESTRATÉGICA

La información de uso de suelo, parámetros urbanos y condiciones del desarrollo deberá ser verificada por el comprador ante las autoridades y el desarrollador correspondiente.
La presente ficha tiene carácter informativo y no constituye un dictamen legal.

PRECIO DE SALIDA $700,000
ENGANCHE 20%
SALDO EN ESCRITURA