Lot 26 is located within the Ejido Tixcacal and Opichén, one of the areas with the greatest potential for real estate development to the west of Mérida, Yucatán.

This location is ideal for those looking to invest in land with great appreciation potential, thanks to its proximity to main roads, industrial parks, new subdivisions, and basic services.

The environment combines the tranquility of the natural landscape with the dynamism of an area in full urban expansion. The connectivity with the Mérida–Umán highway and the Mérida Periphery allows for quick access to different points in the city, as well as to important logistics and residential centers.

Surrounding it are:
• Augusta Sportswear Plant of Mexico
• CEPSA logistics center and other industrial developments
• Growing subdivisions and residential areas in Tixcacal and Opichén
• Direct connection to the Mérida–Umán highway
• Nearby schools, shops, and local services
This area is perfect for investment projects, asset protection, or real estate development, as it offers tranquility, access, and high future profitability.

Property Description

Lot 26 has the following approximate measurements:
• Front: 67.33 meters
• Depth: 195.62 meters
• Total area: 11,327.98 m²

Located on an interparcel road, the land has direct access and is characterized by being spacious, regular, and flat, ideal for residential or light commercial projects. Its orientation and location within the ejido offer excellent land utilization and long-term projection.

Price and Investment Value
$1,500.00 MXN per m².
Total price of the lot:
$16,991,970.00 MXN

Due to its size, strategic location, and development potential, this land represents a solid and profitable investment opportunity in an area that continues to grow and gain value year after year.

Advantages of the Lot
• Location in an active real estate expansion area
• Spacious, regular land with easy access
• Direct connectivity with Mérida, Umán, and Tixcacal
• Proximity to subdivisions, industries, and services
• Ideal for residential development or asset investment
• High appreciation in the short and medium term

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Important Notices:
• The images are exclusively illustrative and the specifications are subject to modifications.
• The furniture, decorative elements, and accessories are not included in the price unless stipulated in writing.
• The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or maintenance fees.
• The total price will depend on the variable amounts of notarial and credit concepts, according to NOM-247-SE-2021.El Lote 26 se encuentra dentro del Ejido Tixcacal y Opichén, una de las zonas con mayor proyección de desarrollo inmobiliario al poniente de Mérida, Yucatán.

Esta ubicación es ideal para quienes buscan invertir en terrenos con gran potencial de plusvalía, gracias a su cercanía con vialidades principales, parques industriales, fraccionamientos nuevos y servicios básicos.

El entorno combina la tranquilidad del paisaje natural con el dinamismo de una zona en plena expansión urbana. La conectividad con la carretera Mérida–Umán y el Periférico de Mérida permite un acceso rápido hacia distintos puntos de la ciudad, así como hacia centros logísticos y residenciales de importancia.

A su alrededor se ubican:
• Planta Augusta Sportswear de México
• Centro logístico CEPSA y otros desarrollos industriales
• Fraccionamientos y residenciales en crecimiento en Tixcacal y Opichén
• Conexión directa a la carretera Mérida–Umán
• Escuelas, comercios y servicios locales cercanos
Esta área es perfecta para proyectos de inversión, resguardo patrimonial o desarrollo inmobiliario, ya que ofrece tranquilidad, acceso y alta rentabilidad a futuro.

Descripción del Predio

El Lote 26 cuenta con las siguientes medidas aproximadas:
• Frente: 67.33 metros
• Fondo: 195.62 metros
• Superficie total:11,327.98 m²

Ubicado sobre un camino interparcelario, el terreno cuenta con acceso directo y se caracteriza por ser amplio, regular y de superficie plana, ideal para proyectos habitacionales o comerciales ligeros. Su orientación y ubicación dentro del ejido ofrecen excelente aprovechamiento del terreno y proyección a largo plazo.

Precio y Valor de Inversión
$1,500.00 MXN por m².
Precio total del lote:
$16,991,970.00 MXN

Por su tamaño, ubicación estratégica y potencial de desarrollo, este terreno representa una oportunidad de inversión sólida y rentable, en una zona que continúa creciendo y ganando valor año tras año.

Ventajas del Lote
• Ubicación en zona de expansión inmobiliaria activa
• Terreno amplio, regular y de fácil acceso
• Conectividad directa con Mérida, Umán y Tixcacal
• Cercanía a fraccionamientos, industrias y servicios
• Ideal para desarrollo habitacional o inversión patrimonial
• Alta plusvalía a corto y mediano plazo

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Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.