Lot 25 is located in the Ejido Tixcacal and Opichén, an area of high growth potential to the west of Mérida, characterized by its constant urban and industrial development.
This location offers the perfect combination of tranquility in a natural environment and proximity to areas of high economic activity, making it an excellent option for both investment and housing or mixed-use projects.

The connectivity of the area is one of its greatest attractions: the land is just minutes from the Mérida–Umán highway, which links to important industrial and commercial points, as well as providing quick access to the Mérida Periphery.

In the surroundings, you can find:

• Augusta Sportswear plant in Mexico
• CEPSA logistics center and industrial parks
• Modern subdivisions in Tixcacal and Opichén
• Direct connectivity to Mérida and Umán
• Basic services, schools, and nearby local shops

Ejido Tixcacal and Opichén is today one of the most promising investment poles in the western area of Mérida, where property values grow year after year.

Property Description

Lot 25 has the following approximate measurements:
• Front: 62.51 meters
• Depth: 187.45 meters
• Total area: 10,047.70 m²

The land is located on an interparcel road, with easy access and large dimensions that make it ideal for residential projects, light commercial use, or long-term investment. Its regular and flat shape allows for optimal use of space.

Price and Investment Value

$1,500.00 MXN per square meter.
Total price of the lot:
$15,071,550.00 MXN

This lot represents a great investment opportunity, being in an area in full expansion with growing infrastructure and high real estate demand.

Advantages of the Lot

• Strategic location in a high urban growth area
• Large, regular land with easy access
• Direct connectivity with Mérida, Umán, and Tixcacal
• Proximity to industries, subdivisions, and essential services
• Ideal for residential development or asset protection
• High projected property value in the short and medium term

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Important Notices:
• The images are exclusively illustrative and the specifications are subject to modifications.
• The furniture, decorative elements, and accessories are not included in the price unless stipulated in writing.
• The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or maintenance fees.
• The total price will depend on the variable amounts of notarial and credit concepts, according to NOM-247-SE-2021.El Lote 25 se encuentra en el Ejido Tixcacal y Opichén, una zona de alto potencial de crecimiento al poniente de Mérida, caracterizada por su constante desarrollo urbano e industrial.
Esta ubicación ofrece la combinación perfecta entre la tranquilidad del entorno natural y la cercanía con zonas de gran actividad económica, lo que la convierte en una excelente opción tanto para inversión como para proyectos de vivienda o uso mixto.

La conectividad del área es uno de sus mayores atractivos: el terreno se encuentra a pocos minutos de la carretera Mérida–Umán, que enlaza con importantes puntos industriales y comerciales, además de ofrecer rápido acceso al Periférico de Mérida.

En los alrededores podrás encontrar:

• Planta Augusta Sportswear de México
• Centro logístico CEPSA y parques industriales
• Fraccionamientos modernos en Tixcacal y Opichén
• Conectividad directa hacia Mérida y Umán
• Servicios básicos, escuelas y tiendas locales cercanas

El Ejido Tixcacal y Opichén es hoy uno de los polos de inversión más prometedores de la zona poniente de Mérida, donde la plusvalía crece año con año.

Descripción del Predio

El Lote 25 cuenta con las siguientes medidas aproximadas:
• Frente: 62.51 metros
• Fondo: 187.45 metros
• Superficie total: 10,047.70 m²

El terreno se ubica sobre un camino interparcelario, con fácil acceso y amplias dimensiones que lo hacen ideal para proyectos residenciales, comerciales ligeros o inversión a largo plazo. Su forma regular y plana permite un aprovechamiento óptimo del espacio.

Precio y Valor de Inversión

$1,500.00 MXN por metro cuadrado.
Precio total del lote:
$15,071,550.00MXN

Este lote representa una gran oportunidad de inversión, al encontrarse en una zona en plena expansión con infraestructura en crecimiento y alta demanda inmobiliaria.

Ventajas del Lote

• Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento urbano
• Terreno amplio, regular y de fácil acceso
• Conectividad directa con Mérida, Umán y Tixcacal
• Cercanía a industrias, fraccionamientos y servicios esenciales
• Ideal para desarrollo habitacional o resguardo patrimonial
• Alta plusvalía proyectada a corto y mediano plazo

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Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.