Lot 23 is located within the Ejido Chalmuch, one of the areas with the greatest development and potential for appreciation in the west of Mérida, Yucatán. This area has become a key point for real estate expansion, thanks to its excellent connectivity, growing infrastructure, and the arrival of new residential and industrial projects.
Its location allows you to enjoy the tranquility of the natural environment, without being far from the services and comfort of the city. Access to the property is direct from the Mérida–Umán highway, which facilitates movement to different points in the city and to industrial and commercial areas of high economic activity.
Just 15–20 minutes from the Mérida Periphery, this lot is close to important points of interest such as:
• Augusta Sportswear plant in Mexico
• CEPSA distribution center and industrial parks
• Residential subdivisions in Tixcacal and Opichén
• Schools, convenience stores, and basic services
• Paved roads and direct interparcel access
This location makes it an ideal opportunity to invest in land, whether to develop your own project or secure a property investment in an area with high future demand.
Property Description
Lot 23 has the following approximate measurements:
• Front: 68.65 meters
• Depth: 68.63 meters
• Total area: 4,607.74 m²
The land is located on an interparcel road, which facilitates access and future urbanization. It is a regular, spacious lot with a flat surface, perfect for residential projects, light commercial use, or long-term investment in a growing development area.
Price and Investment Value
$1,500.00 MXN per square meter.
Total price of the lot:
$6,911,610.00 MXN
This value represents a great investment opportunity in an area with accelerated growth, where appreciation increases year after year. Ideal for investors looking for security, profitability, and strategic location.
Advantages of the Lot
• Location in a real estate expansion area with high demand.
• Regular, flat land with easy access.
• Immediate connectivity with Chalmuch, Umán, and Mérida.
• Proximity to industrial areas and new residential developments.
• Excellent potential for appreciation and return on investment.
• Perfect for property investment or residential development.
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Important Notices:
• The images are for illustrative purposes only and specifications are subject to change.
• Furniture, decorative elements, and accessories are not included in the price unless stated in writing.
• The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or maintenance fees.
• The total price will depend on the variable amounts of notarial and credit concepts, according to NOM-247-SE-2021.El Lote 23 se encuentra dentro del Ejido Chalmuch, una de las zonas con mayor desarrollo y potencial de plusvalía en el poniente de Mérida, Yucatán. Esta área se ha convertido en un punto clave para la expansión inmobiliaria, gracias a su excelente conectividad, infraestructura en crecimiento y la llegada de nuevos proyectos habitacionales e industriales.
Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del entorno natural, sin alejarse de los servicios y la comodidad de la ciudad. El acceso al predio es directo desde la carretera Mérida–Umán, lo que facilita el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad y hacia zonas industriales y comerciales de alta actividad económica.
A solo 15–20 minutos del Periférico de Mérida, este lote se encuentra cerca de importantes puntos de interés como:
• Planta Augusta Sportswear de México
• Centro de distribución CEPSA y parques industriales
• Fraccionamientos residenciales en Tixcacal y Opichén
• Escuelas, tiendas de conveniencia y servicios básicos
• Vías pavimentadas y acceso interparcelario directo
Esta ubicación lo convierte en una oportunidad ideal para invertir en tierra, ya sea para desarrollar un proyecto propio o asegurar una inversión patrimonial en una zona con alta demanda futura.
Descripción del Predio
El Lote 23 cuenta con las siguientes medidas aproximadas:
• Frente: 68.65 metros
• Fondo: 68.63 metros
• Superficie total: 4,607.74 m²
El terreno se ubica sobre un camino interparcelario, lo que facilita su acceso y su futura urbanización. Es un lote regular, amplio y de superficie plana, perfecto para proyectos residenciales, comerciales ligeros o inversión a largo plazo en una zona de creciente desarrollo.
Precio y Valor de Inversión
$1,500.00 MXN por metro cuadrado.
Precio total del lote:
$6,911,610.00 MXN
Este valor representa una gran oportunidad de inversión en una zona con crecimiento acelerado, donde la plusvalía se incrementa año con año. Ideal para inversionistas que buscan seguridad, rentabilidad y ubicación estratégica.
Ventajas del Lote
• Ubicación en una zona de expansión inmobiliaria con alta demanda.
• Terreno regular, plano y de fácil acceso.
• Conectividad inmediata con Chalmuch, Umán y Mérida.
• Cercanía a áreas industriales y nuevos desarrollos residenciales.
• Excelente potencial de plusvalía y retorno de inversión.
• Perfecto para inversión patrimonial o desarrollo habitacional.
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Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.