Lot 1

📍 Strategic location on Av. Abraham Lincoln, García, N.L.

📐 General Features
 Total area: 14,257.70 m²
 Price per m²: $1,200.00 M.N.
 Total price: $17,109,240.00 M.N.
 Completely flat land
 Land use: Industrial, commercial, and services
 COS: 0.5 | CUS: 5.0 (It is the buyer's responsibility to verify these guidelines with Urban Development of the Municipality of García, N.L.)

🧭 Privileged Location
 It has a wide frontage on Av. Lincoln, one of the avenues with the greatest projection in the municipality.
 Surrounded by:
o Schools
o Shopping plazas
o Green areas
o Growing residential and industrial zones

🔧 Potential Uses
1. Private industrial park or industrial condominium:
a. Type "B" or "C" warehouses for logistics or light manufacturing
b. Possible subdivision into modules of 2,000 to 4,000 m²
c. Offices, control booth, roads, and green areas
d. Allowed height: 9–12 m
2. Service center or power center:
a. Plaza with anchor stores (supermarket, banks, pharmacies)
b. Spaces for clinics, restaurants, or automotive services
c. Great visibility and access
d. Ample parking and efficient circulation

💼 Great Investment Opportunity
This land offers an unbeatable combination of location, area, and development potential, ideal for high-impact projects in an area with strong growth and high demand.

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📍 Ubicación estratégica sobre Av. Abraham Lincoln, García, N.L.

📐 Características Generales
 Superficie total: 14,257.70 m²
 Precio por m²: $1,200.00 M.N.
 Precio total: $17,109,240.00 M.N.
 Terreno completamente plano
 Uso de suelo: Industrial, comercial y de servicios
 COS: 0.5 | CUS: 5.0 (Es responsabilidad del comprador verificar estos lineamientos con Desarrollo Urbano del Municipio de García, N.L.)

🧭 Ubicación Privilegiada
 Cuenta con amplio frente sobre Av. Lincoln, una de las avenidas con mayor proyección en el municipio.
 Rodeado de:
o Escuelas
o Plazas comerciales
o Áreas verdes
o Zonas residenciales e industriales en crecimiento

🔧 Usos Potenciales
1. Parque industrial privado o condominio industrial:
a. Naves tipo “B” o “C” para logística o manufactura ligera
b. Subdivisión posible en módulos de 2,000 a 4,000 m²
c. Oficinas, caseta de control, vialidades y áreas verdes
d. Altura permitida: 9–12 m
2. Centro de servicios o power center:
a. Plaza con tiendas ancla (supermercado, bancos, farmacias)
b. Espacios para clínicas, restaurantes o servicios automotrices
c. Gran visibilidad y acceso
d. Estacionamiento amplio y circulación eficiente

💼 Gran Oportunidad de Inversión
Este terreno ofrece una combinación inmejorable de ubicación, superficie y potencial de desarrollo, ideal para proyectos de alto impacto en una zona con fuerte crecimiento y alta demanda.

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