LOT 1 PRIME FRONT TO THE DAM FOR SALELOTE 1 PRIME FRENTE A LA PRESA EN VENTA

Lot 1 PRIME for Sale | RESERVA Santa María | Ignacio Allende Dam
Discover an environment where nature, privacy, and tranquility become true luxury. This exclusive residential lot of 2,100 m² PLUS 2,688 m² of PRIVATE FEDERAL ZONE is located within LA RESERVA Santa María, a low-density rural development, ideal for building a vacation home, a retirement project, or making a heritage investment in one of the areas with the greatest potential and natural beauty around San Miguel de Allende.

Bordering the Ignacio Allende Dam, the land offers an open, safe environment surrounded by spectacular landscapes, with privileged views and a permanent connection to nature. The property has an individual water connection and clearly defined boundaries. As an added value, owners enjoy the right to use a private 220-meter birdwatching trail and an exclusive riverside trail of approximately 800 meters, located within the private federal zone and intended for the conservation of migratory birds, a unique natural amenity that distinguishes this project from any other development at the Ignacio Allende Dam.
Unlike large developments, here you will enjoy minimal maintenance fees, controlled access, and a truly low residential density, allowing you to live in a protected natural environment without giving up comfort. Its location is ideal: just 25 minutes from the Old Train Station, heading towards La Vivienda de Abajo, and approximately 30 minutes from the Historic Center of San Miguel de Allende, offering the perfect balance between accessibility and disconnection from the urban environment.
Features:
• Land: 2,100 m² PLUS 2,688 m² of PRIVATE FEDERAL ZONE
• Individual water connection
• Controlled access
• Private birdwatching and riverside trails
• Low residential density development
• Minimal maintenance fees
• Protected natural environment
• Authorized subdivision
• Documentation ready for deed
Sale price: $5,500,000 MXN
Here there are no congested streets or hundreds of neighbors. The true value of the project is privacy, the spaciousness of the landscape, and the conservation of the natural environment.Lote 1 PRIME en Venta | RESERVA Santa María | Presa Ignacio Allende
Descubre un entorno donde la naturaleza, la privacidad y la tranquilidad se convierten en el verdadero lujo. Este exclusivo lote residencial de 2,100 m² MAS 2,688 M2 de ZONA FEDERAL PRIVADA se encuentra dentro de LA RESERVA Santa María, un desarrollo campestre de muy baja densidad, ideal para construir una casa de descanso, un proyecto de retiro o realizar una inversión patrimonial en una de las zonas con mayor potencial y belleza natural de los alrededores de San Miguel de Allende.

Colindando con la Presa Ignacio Allende, el terreno ofrece un ambiente abierto, seguro y rodeado de espectaculares paisajes, con vistas privilegiadas y una conexión permanente con la naturaleza.
La propiedad cuenta con toma de agua individual y linderos claramente definidos. Como valor agregado, los propietarios disfrutan del derecho de uso de un sendero privado de observación de aves de 220 metros y de un sendero ribereño exclusivo de aproximadamente 800 metros, ubicado dentro de la zona federal privada y destinado a la conservación de aves migratorias, una amenidad natural única que distingue a este proyecto de cualquier otro desarrollo en la Presa Ignacio Allende.
A diferencia de grandes desarrollos, aquí disfrutarás de mínimas cuotas de mantenimiento, acceso controlado y una auténtica baja densidad residencial, permitiendo vivir en un entorno natural protegido sin renunciar a la comodidad.
Su ubicación es ideal: a solo 25 minutos de la Antigua Estación del Ferrocarril, rumbo a La Vivienda de Abajo, y aproximadamente 30 minutos del Centro Histórico de San Miguel de Allende, ofreciendo el equilibrio perfecto entre accesibilidad y desconexión del entorno urbano.
Características:
• Terreno: 2,100 m² MAS 2,688 m2 de ZONA FEDERAL PRIVADA
• Toma de agua individual
• Acceso controlado
• Senderos privados de observación de aves y ribereños
• Desarrollo de baja densidad residencial
• Mínimas cuotas de mantenimiento
• Entorno natural protegido
• Subdivisión autorizada
• Documentación lista para escriturar
Precio de venta: $5,500,000 MXN
Aquí no existen calles saturadas ni cientos de vecinos. El verdadero valor del proyecto es la privacidad, la amplitud del paisaje y la conservación del entorno natural.