COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE – INVESTMENT POTENTIAL

Located on one of the main avenues of Toluca, just 5 minutes from Galerías Toluca, in a strategic area with high vehicular and business traffic. Surrounded by schools, hospitals, restaurants, and business centers, making it an ideal option for corporate projects, offices, or rental spaces.

GENERAL CHARACTERISTICS
• Land area: 329 m²;
• Construction: 348 m²;
• Land use: Industrial corridor
• Parking: 5 cars in the front and 10 more in the second entrance, with gates at both accesses

FUNCTIONAL DISTRIBUTION

Ground Floor
• Parking area for 5 vehicles
• Spaces for large consulting offices

- 2 curtains that have communication to the interior
• 3 bathrooms

• 2 accesses, 1 to the rear patio that has the opportunity to be covered and transformed into a warehouse and the 2nd access from the front

Upper Floor
- Residential type housing construction

- 2 bedrooms

- 1 full bathroom

- TV room

- 1 kitchen (space)

ADDED VALUE FOR INVESTORS

Strategic location → Commercial demand and excellent connectivity
Industrial land use → Wide range of permitted businesses
Warehouse transformation space
Cistern → Constant water supply (20,000 liters)
Structure without damage and without humidity → Low maintenance and longer lifespan

INVESTMENT OPPORTUNITY

Property with high potential for:
• Corporate offices
• Medical or specialized consulting offices
• Training centers

OPERATION CONDITIONS:

Property available for acquisition through own resources, allowing for an agile, secure transaction without waiting times, ideal for investors looking to capitalize on opportunities immediately, 10% upon signing of the PURCHASE AGREEMENT and the remainder upon signing before NOTARY

CRU = Urban Corridor
Refers to areas located along main roads, where a mix of uses is allowed:

Commerce
Services
OfficesPROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – POTENCIAL DE INVERSIÓN

Ubicada en una de las avenidas principales de Toluca, a tan solo 5 minutos de Galerías Toluca, en una zona estratégica con alto flujo vehicular y empresarial. Rodeada de escuelas, hospitales, restaurantes y centros de negocio, lo que la convierte en una opción ideal para proyectos corporativos, consultorios, oficinas o espacios de renta.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
• Superficie de terreno: 329 m⊃2;
• Construcción: 348 m⊃2;
• Uso de suelo: Corredor industrial
• Estacionamiento: 5 autos en la parte frontal y 10 mas en la segunda entrada, con portón ambos acceso

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL

Planta Baja
• Área de estacionamiento para 5 vehículos
• Espacios para consultorios grandes

- 2 cortinas que tienen comunicacion al interior
• 3 baños

• 2 Accesos, 1 al patio trasera que tiene la oportunidad de ser techada y transformarla en una bodega y el 2 acceso por la parte frontal

Planta Alta
- Construccion de vivienda tipo habitacional

- 2 recamaras

- 1 baño completo

- TV sala

- 1 cocina (espacio)

VALOR AGREGADO PARA INVERSIONISTAS

Ubicación estratégica → Demanda comercial y excelente conectividad
Uso de suelo industrial → Amplia gama de giros permitidos
Espacio de transformacion de BODEGA COMERCIAL
Cisterna → Abastecimiento constante de agua (20,000lts)
Estructura sin daños y sin humedad → Bajo mantenimiento y mayor vida útil

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Propiedad con alto potencial para:
• Oficinas corporativas
• Consultorios médicos o especializados
• Centros de capacitacion

CONDICIONES DE OPERACION:

Propiedad disponible para adquisición mediante recursos propios, lo que permite una transacción ágil, segura y sin tiempos de espera, ideal para inversionistas que buscan capitalizar oportunidades de forma inmediata, 10% a la firma de COMPRAVENTA y el remanente a la firma ante NOTARIA

CRU = Corredor Urbano
Se refiere a zonas ubicadas sobre vialidades principales, donde se permite una mezcla de usos:

Comercio
Servicios
Oficinas