💎 STRATEGIC INVESTMENT:
Commercial Property just Steps from the Old Bus Terminal.

Are you looking for an investment with guaranteed return and minimal risk? This property in the Las Conchas neighborhood is not just a property; it is a money-generating machine in the commercial heart of Guadalajara.

📍 Unbeatable Location
Located on Av. Dr. R. Michel, between the emblematic streets of Los Ángeles and Gante. It is exactly 10 steps from the main entrance of the Old Bus Terminal.

Massive Foot Traffic:
Thousands of people pass by these stores daily.

Highly Commercial Area:
Surrounded by established businesses, auto parts stores, and services.

🏢 Distribution and Potential
The property is intelligently utilized over two levels on a surface area of 135 m² of land.

Ground Floor: 3 Commercial Units with total visibility.
Unit 1 $5,500.00 monthly rent.
Unit 2 $9,000.00 monthly rent.
Unit 3 $8,000.00 monthly rent.

Upper Floor: Apartment or Commercial Warehouse
Independent entrance
"Available for RENT"

All units with valid contracts for one year.

Note for the investor:
Currently rented!
Start collecting from day one without looking for tenants.

Upper Floor:
Versatile space that can function as a residential apartment or as a strategic warehouse (highly demanded in the area for merchandise storage).

📐 Technical Details (Polygon)
Front (West): 10.00 m
Depth (East): 8.40 m
North Side: 15.90 m
South Side: 14.40 m

💰 Why buy this property?
Security: With the units rented, financial peace of mind is immediate.

Appreciation: The area of the Old Terminal maintains constant demand; land here is a safe asset.

Versatility: The upper floor offers flexibility to maximize ROI, whether through residential or commercial rental.

"In real estate, location is everything. And being 10 steps from the entrance of the Terminal is not just location... it is a commercial privilege."

📞 Don’t let others get ahead of you!
Properties with this level of traffic and occupancy don’t last long on the market.💎 INVERSIÓN ESTRATÉGICA:
Propiedad Comercial a unos Pasos de la Central Camionera Vieja.

¿Buscas una inversión con retorno garantizado y riesgo mínimo?
Esta propiedad en la Colonia Las Conchas no es solo un inmueble; es una máquina de generar rentas en el corazón comercial de Guadalajara.

📍 Ubicación Imbatible
Situada sobre la Av. Dr. R. Michel, entre las emblemáticas calles de Los Ángeles y Gante. Está a exactamente 10 pasos de la entrada principal de la Central de Autobuses Vieja.

Flujo Peatonal Masivo:
Miles de personas transitan frente a estos locales diariamente.

Zona Altamente Comercial:
Rodeada de comercio consolidado, refaccionarias y servicios.

🏢 Distribución y Potencial
La propiedad está inteligentemente aprovechada en dos niveles sobre una superficie de 135 m² de terreno.

Planta Baja: 3 Locales Comerciales con visibilidad total.
Local 1 $ 5,500.00 renta mensual.
Local 2 $ 9,000.00 renta mensual.
Local 3 $ 8,000.00 renta mensual.

Planta alta: Departamento o Bodega Comercial
Entrada independiente
"Disponible para RENTA"

Todos los locales con contratos vigentes a un año.

Nota para el inversionista:
¡Actualmente rentados!
Empieza a cobrar desde el primer día sin buscar inquilinos.

Planta Alta:
Espacio versátil que puede funcionar como Departamento habitacional o como Bodega estratégica (altamente demandadas en la zona para almacenamiento de mercancía).

📐 Detalles Técnicos (Polígono)
Frente (Poniente): 10.00 m
Fondo (Oriente): 8.40 m
Lateral Norte: 15.90 m
Lateral Sur: 14.40 m

💰 ¿Por qué comprar esta propiedad?
Seguridad: Al tener los locales rentados, la tranquilidad financiera es inmediata.

Plusvalía: La zona de la Central Vieja mantiene una demanda constante; la tierra aquí es un activo refugio.

Versatilidad: La planta alta ofrece flexibilidad para maximizar el ROI, ya sea mediante renta habitacional o comercial.

"En bienes raíces, la ubicación lo es todo. Y estar a 10 pasos de la entrada de la Central no es solo ubicación... es un privilegio comercial."

📞 ¡No dejes que se te adelanten!
Las propiedades con este nivel de flujo y ocupación no duran mucho en el mercado.