**Commercial premises for pre-sale in Nuevo Querétaro, Zibatá**

An excellent investment opportunity is presented in commercial premises located in one of the areas with the highest growth and projection in the state of Querétaro. This development is strategically situated in Nuevo Querétaro, within the municipality of El Marqués, in the La Pradera area, right next to the IMSS hospital on Circuito Universidades, which guarantees a constant flow of visitors and high commercial potential.

The premises have been designed to meet the needs of various commercial sectors, offering functional spaces and a privileged location that favors both visibility and accessibility. Thanks to the sustained urban growth of the area, a significant increase in value and attractive levels of profitability are projected, making this proposal a solid alternative for both investors and entrepreneurs.

**Project details:**

* Surface area of premises starting from 61 m²
* Availability on the upper floor starting from $2,745,000 MXN
* Availability on the ground floor starting from $3,426,000 MXN
* Direct financing up to 12 months
* Estimated delivery date: December 2027
* Projected increase in value: 37%
* Estimated annual profitability: 10.80%
* Estimated captive flow: more than 6,000 people daily
* Location: Nuevo Querétaro, El Marqués, La Pradera area
* Reference: next to the IMSS hospital on Circuito Universidades
* Commission: 3%**Locales comerciales en preventa en Nuevo Querétaro, Zibatá**

Se presenta una excelente oportunidad de inversión en locales comerciales ubicados en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección en el estado de Querétaro. Este desarrollo se encuentra estratégicamente situado en Nuevo Querétaro, dentro del municipio de El Marqués, en la zona de La Pradera, justo a un costado del hospital IMSS sobre Circuito Universidades, lo que garantiza un flujo constante de visitantes y alto potencial comercial.

Los locales han sido diseñados para satisfacer las necesidades de diversos giros comerciales, ofreciendo espacios funcionales y una ubicación privilegiada que favorece tanto la visibilidad como la accesibilidad. Gracias al crecimiento urbano sostenido del área, se proyecta una importante plusvalía y atractivos niveles de rentabilidad, convirtiendo esta propuesta en una alternativa sólida tanto para inversionistas como para emprendedores.

**Detalles del proyecto:**

* Superficie de locales desde 61 m²
* Disponibilidad en planta alta desde $2,745,000 MXN
* Disponibilidad en planta baja desde $3,426,000 MXN
* Financiamiento directo hasta 12 meses
* Fecha estimada de entrega: diciembre de 2027
* Plusvalía proyectada: 37%
* Rentabilidad anual estimada: 10.80%
* Flujo cautivo estimado: más de 6,000 personas diarias
* Ubicación: Nuevo Querétaro, El Marqués, zona La Pradera
* Referencia: a un costado del hospital IMSS en Circuito Universidades
* Comisión: 3%