COMMERCIAL SPACES IN CUMBRES MADEIRA SHOPPING PLAZALOCALES COMERCIALES EN PLAZA COMERCIAL CUMBRES MADEIRA

Commercial Spaces
Av. Paseo de los Leones, Col. Cumbres Madeira, Monterrey, N.L.
Plaza Sikara – Monterrey
Areas from 7 m² to 2,225 m²

Mixed-use plaza with high pedestrian and vehicular traffic, surrounded by consolidated residential neighborhoods and anchor businesses such as cinemas, gyms, pharmacies, and restaurants.

Inventory of available spaces:

Ground Floor (GF)
Medium and large commercial spaces, ideal for restaurants, boutiques, pharmacies, and services.
- Areas from **52 m² to 196 m²**
- Examples: L105, L106, L113, L121, L122, L123, L142

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Level 2
Spacious units, perfect for academies, clinics, offices, and large-format restaurants.
- Areas from **165 m² to 453 m²**
- Examples: L202, L204, L205B, L218

Level 3
Medium and large units with terraces, ideal for gastronomic concepts, bars, and academies.
- Areas from **165 m² to 328 m²**
- Examples: L306, L310
- Terraces available: T142 (28 m²), T310 (82 m²)

Kiosks
Compact spaces in strategic high-traffic areas, ideal for impulse businesses (snacks, accessories, fast fashion).
- Areas from **7 m² to 18 m²**
- Examples: Q03–Q28

Event halls
Large capacity spaces for conventions, banquets, and celebrations.
- Areas from **675 m² to over 2,200 m²**
- Examples: L600, T600

Leasing requirements
- 2 months of security deposit
- 1 month of rent in advance
- 3 months of maintenance as a reserve fund
- 3-year contract with annual increases according to INPC
- Spaces in raw condition with basic preparations for services

Availability from compact spaces of 52 m² to large spaces of over 450 m², with options for terraces and kiosks for all types of businesses. **

Prices from $15,500 MXN monthly + VAT + maintenance
up to $489,654 MXN monthly + VAT + maintenanceLocales Comerciales
Av. Paseo de los Leones, Col. Cumbres Madeira, Monterrey, N.L.
Plaza Sikara – Monterrey
Superficies desde 7 m² hasta 2,225 m²

Plaza de uso mixto con alto flujo peatonal y vehicular, rodeada de colonias residenciales consolidadas y comercios ancla como cine, gimnasios, farmacias y restaurantes.

Inventario de locales disponibles:

Planta Baja (PB)
Locales comerciales medianos y grandes, ideales para restaurantes, boutiques, farmacias y servicios.
- Superficies desde **52 m² hasta 196 m²**
- Ejemplos: L105, L106, L113, L121, L122, L123, L142

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Nivel 2
Locales amplios, perfectos para academias, clínicas, oficinas y restaurantes de gran formato.
- Superficies desde **165 m² hasta 453 m²**
- Ejemplos: L202, L204, L205B, L218

Nivel 3
Locales medianos y grandes con terrazas, ideales para conceptos gastronómicos, bares botaneros y academias.
- Superficies desde **165 m² hasta 328 m²**
- Ejemplos: L306, L310
- Terrazas disponibles: T142 (28 m²), T310 (82 m²)

Quioscos
Espacios compactos en áreas estratégicas de alto tránsito, ideales para negocios de impulso (snacks, accesorios, moda rápida).
- Superficies desde **7 m² hasta 18 m²**
- Ejemplos: Q03–Q28

Salones de eventos
Espacios de gran capacidad para convenciones, banquetes y celebraciones.
- Superficies desde **675 m² hasta más de 2,200 m²**
- Ejemplos: L600, T600

Requisitos de arrendamiento
- 2 meses de depósito en garantía
- 1 mes de renta anticipada
- 3 meses de mantenimiento como fondo de reserva
- Contrato a 3 años con incrementos anuales según INPC
- Locales en obra negra con preparaciones básicas para servicios


Disponibilidad desde locales compactos de 52 m² hasta grandes espacios de más de 450 m², con opciones de terrazas y quioscos para todo tipo de negocios. **

Precios desde $15,500 MXN mensuales +IVA+ mantenimiento
hasta $489,654 MXN mensuales + IVA + mantenimiento