Local or commercial warehouse with high public exposure!Local o bodega comercial con alta exposicion al publico!

Strategic location:
Located at the entrance of a small industrial park, with direct street frontage, which provides:

✔ High visibility
✔ Constant vehicle flow
✔ Immediate access for customers
✔ Greater commercial vocation

Main features:
- Area: 126 m²
- Parking: 4 spaces in front
- Adaptable open space
- Office area
- 1 bathroom
- 220V power (not three-phase)
- Approximate height: 2.30 m
Rental price: $9 USD / m²

Ideal for businesses seeking visibility + accessibility
- Commercial vocation (KEY)
- This location, due to its street-level position, is ideal for:
- Showroom
- Office with customer service
✔ Consulting rooms
✔ Specialized sales
✔ Auto parts / services
✔ Direct service businesses

PROFESSIONAL ANALYSIS

"Unlike an internal warehouse, this location has direct exposure, which increases commercial potential and customer flow."

- This positions it better for businesses that depend on visibility and traffic

COMPETITIVE ADVANTAGE

✔ Location within an industrial park
✔ But with the benefit of a commercial space
✔ Easy access and parking
✔ Efficient and functional space

CONCLUSION:
This property combines the best of both worlds:
- Industrial infrastructure
- Direct commercial exposureUbicación estratégica:
Ubicado en la entrada de un pequeño parque industrial, con frente directo a calle, lo que le brinda:

✔ Alta visibilidad
✔ Flujo vehicular constante
✔ Acceso inmediato para clientes
✔ Mayor vocación comercial

Características principales:
- Superficie: 126 m²
- Estacionamiento: 4 cajones al frente
- Espacio abierto adaptable
- Área de oficina
- 1 baño
- Energía 220V (no trifásica)
- Altura aproximada: 2.30 m
Precio de renta: $9 USD / m²

Ideal para negocios que buscan visibilidad + accesibilidad
- Vocación comercial (CLAVE)
- Este local, por su ubicación a pie de calle, es ideal para:
- Showroom
- Oficina con atención a clientes
✔ Consultorios
✔ Venta especializada
✔ Refaccionarias / servicios
✔ Negocios de atención directa

ANÁLISIS PROFESIONAL

“A diferencia de una nave interna, este local tiene exposición directa, lo que aumenta el potencial comercial y flujo de clientes.”

- Esto lo posiciona mejor para giros que dependen de visibilidad y tráfico

VENTAJA COMPETITIVA

✔ Ubicación dentro de parque industrial
✔ Pero con beneficio de local comercial
✔ Fácil acceso y estacionamiento
✔ Espacio eficiente y funcional

CONCLUSIÓN:
Este inmueble combina lo mejor de dos mundos:
- Infraestructura industrial
- Exposición comercial directa