LOCAL EN VENTA ACTUALMENTE OXXO.

📍 Paseo Solidaridad, Irapuato, Guanajuato

Excellent opportunity for investors looking for a commercial property with immediate income and a strategic location in one of the busiest commercial areas of the city.

✅ Currently occupied by OXXO
✅ Valid lease agreement
✅ Monthly rent of $31,000 MXN
✅ Generating cash flow from day one

📐 Land area: 600 m²

📍 Prime location:
🏦 Just steps from BBVA and Banamex
🚗 On one of the main roads of Irapuato
🏢 Surrounded by shops, services, banks, and residential areas
🚦 High vehicle and pedestrian traffic

✨ Ideal for investors looking for:
✔ Recurring income
✔ Long-term appreciation
✔ Excellent commercial location
✔ Asset backed by a productive property

💰 Sale price: $6,800,000 MXN (Negotiable)

A solid investment in a consolidated location, with an established tenant and potential for asset growth.

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Excelente oportunidad para inversionistas que buscan una propiedad comercial con ingresos inmediatos y ubicación estratégica en una de las zonas de mayor movimiento comercial de la ciudad.

✅ Actualmente ocupado por OXXO
✅ Contrato de arrendamiento vigente
✅ Renta mensual de $31,000 MXN
✅ Generando flujo de efectivo desde el primer día

📐 Superficie de terreno: 600 m²

📍 Ubicación privilegiada:
🏦 A unos pasos de BBVA y Banamex
🚗 Sobre una de las principales vialidades de Irapuato
🏢 Rodeado de comercios, servicios, bancos y zonas habitacionales
🚦 Alto flujo vehicular y peatonal

✨ Ideal para inversionistas que buscan:
✔ Ingresos recurrentes
✔ Plusvalía a largo plazo
✔ Excelente ubicación comercial
✔ Patrimonio respaldado por un inmueble productivo

💰 Precio de venta: $6,800,000 MXN (Al trato)

Una inversión sólida en una ubicación consolidada, con inquilino establecido y potencial de crecimiento patrimonial.

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