RH - On 2nd Level. Total private area: 60.99 m2; Interior area (construction): 50.44 m2; Private terrace: 10.55 m2; Monthly rent: $16,500 MXN + VAT, + Maintenance + VAT: $3,500 MXN monthly.
Strategic location: in Plaza Xentric Mirador, within El Mirador / Residencial del Parque. Second level with excellent visibility: it can be seen from the main entrance and has natural flow through elevator and stairs. In front of the children's play area and surrounded by active businesses (banking, financial services, convenience, gym, restaurants, and health).
Competitive advantages:
In front of a terrace with southwest orientation, ideal for taking advantage of natural light and open view. Delivered in gray work so you can adapt the space completely to your concept. Consolidated plaza with security, CCTV, cleaning, and administration. High-density residential environment with constant family flow.
Businesses that fit:
Perfect for medical or psychological office, pilates or yoga studio, beauty salon, aesthetic clinic, academy or training center, light coworking, café with terrace, or commercial office. (Subject to feasibility and municipal licenses.)
Environment and market:
Area with more than 10,000 inhabitants in immediate residential clusters. Quick access to main roads of El Marqués, close to other plazas, schools, and health services. Middle-middle high socioeconomic profile and active local consumption, with the characteristic view of El Mirador.
For the investor or advisor: Efficient footage (61 m²) with terrace that enhances experience and average ticket. Competitive market range on the 2nd level against current offer. Opportunity to position brand in plaza with commercial backing (banks, convenience, and fitness generate recurring traffic).
Conditions: Price published before VAT. Maintenance $3,500 MXN additional. 1 month deposit, 2 months rent upon signing the contract, legal policy, validity from one year. Services (water, electricity, internet) according to consumption. Subject to availability and changes without prior notice (complying with NOM-247-SE).
Activate your brand where the market already exists: If you are looking for a space with family flow, visibility, and total customization possibility, this location in Xentric Mirador is a platform ready to grow. Schedule a visit and visualize your concept operating here.

CLR260303-RHGRH - En 2º Nivel. Superficie total privativa: 60.99 m2;, Área interior (construcción): 50.44 m2;, Terraza privativa: 10.55 m2;, Renta mensual: $16,500 MXN + IVA, + Mantenimiento + IVA: $3,500 MXN mensuales. 
Ubicación estratégica: en Plaza Xentric Mirador, dentro de El Mirador / Residencial del Parque. Segundo nivel con excelente visibilidad: se aprecia desde la entrada principal y tiene flujo natural por elevador y escaleras. Frente al área de juegos infantiles y rodeado de giros activos (banca, servicios financieros, conveniencia, gimnasio, restaurantes y salud).
Ventajas competitivas:
Frente a terraza con orientación suroeste, ideal para aprovechar luz natural y vista abierta. Se entrega en obra gris para que adaptes el espacio totalmente a tu concepto. Plaza consolidada con seguridad, CCTV, limpieza y administración. Entorno residencial de alta densidad y flujo familiar constante.
Negocios que encajan:
Perfecto para consultorio médico o psicológico, estudio de pilates o yoga, salón de belleza, clínica estética, academia o centro de capacitación, cowork ligero, cafetería con terraza u oficina comercial. (Sujeto a factibilidad y licencias municipales.)
Entorno y mercado:
Zona con más de 10,000 habitantes en clústers residenciales inmediatos. Acceso rápido a vialidades principales de El Marqués, cercanía con otras plazas, colegios y servicios de salud. Perfil socioeconómico medio–medio alto y consumo local activo, con la vista característica de El Mirador.
Para el inversionista o asesor: Metraje eficiente (61 m⊃2;) con terraza que mejora experiencia y ticket promedio. Rango de mercado en 2º nivel competitivo frente a oferta actual. Oportunidad de posicionar marca en plaza con respaldo comercial (bancos, conveniencia y fitness generan tráfico recurrente).
Condiciones: Precio publicado antes de IVA. Mantenimiento $3,500 MXN adicional. 1 mes de depósito, 2 meses de renta a la firma del contrato, póliza jurídica, vigencia a partir de un año. Servicios (agua, luz, internet) según consumo. Sujeto a disponibilidad y cambios sin previo aviso (cumpliendo NOM-247-SE).
Activa tu marca donde el mercado ya existe: Si buscas un espacio con flujo familiar, visibilidad y posibilidad de personalización total, este local en Xentric Mirador es una plataforma lista para crecer. Agenda visita y visualiza tu concepto operando aquí.

CLR260303-RHG