[LDA-927]
Commercial premises for rent in Plaza Manacar located in the Insurgentes Mixcoac neighborhood, in the Benito Juárez borough, Mexico City. The property is located on the third floor of a building with a total area of 17.6 m2.

Economic Conditions:
Monthly Rent: The greater of the Guaranteed Minimum Rent and the Variable Rent Rent / m2: MXN$1,300
Guaranteed Minimum Rent: MXN$22,880 Variable Rent: 10% on Net Sales
Maintenance: 21% on the Guaranteed Minimum Rent Advertising Fee: 1.5% on the Guaranteed Minimum Rent Validity: 3 years.
Deposit Guarantee: 2 months of Guaranteed Minimum Rent Advance Rents: 2 months of Guaranteed Minimum Rent Grace Period: 60 days
Negotiated glove (not applicable)
*Amounts plus VAT

Monthly Rent: The greater of the Guaranteed Minimum Rent and the Variable Rent
Guaranteed Minimum Rent: Paid in advance monthly within the first 10 (ten) calendar days of each month. Variable Rent: Calculated on monthly net sales, to know the amount from which the variable is reached, simply divide the Total Guaranteed Minimum Rent by the percentage of Variable Rent.
Maintenance: Percentage on the Guaranteed Minimum Rent. Paid within the first 10 (ten) calendar days of each month. During the Grace Period, 50% of this fee is charged.
Advertising: Percentage on the Guaranteed Minimum Rent. Paid within the first 10 (ten) calendar days of each month. Applies for property advertising.
Glove: Months equivalent to Guaranteed Minimum Rent. Lease right. Non-refundable fee.
Deposit Guarantee: Months equivalent to Guaranteed Minimum Rent. Refundable amount at the end of the contract once the premises are delivered in optimal conditions and without any debt. No VAT applies. Payable upon signing the Contract.
Advance Rents: Months equivalent to Guaranteed Minimum Rent. Amortized in the first months of the rent payment obligation. Payable upon signing the Contract.
Grace Period: Adaptation period without rent charge.
Start Date of Rent Payment: The first to occur between the end of the Grace Period and the Opening Date.

Documentation:

For legal entities, from point 1 to 7, for individuals, from point 3 to 7
1.
Constitutive act with registration data to the RPPC
2.
Power of attorney with registration data to the RPPC
3.
Identification of the legal representative
4.
RFC (tax ID with visible address)
5.
Proof of fiscal address with a validity of no more than 3 months
6.
Proof of address for notifications with a validity of no more than 3 months
7.
Guarantee (Any of the following 4 options)
1.
Solidary Obligor (Legal Entity); a) Constitutive act with registration data to the RPPC, b) Power of attorney with RPPC data, c) Identification of the legal representative, d) RFC (tax ID with visible address), e) Proof of fiscal address with a validity of no more than 3 months) Proof of address for notifications with a validity of no more than 3 months, g) Audited financial statements of the company
2.
Guarantor (Individual), a) Official identification, d) RFC (tax ID with visible address), e) Real estate* as a guarantee (Title of Property) with registration data to the RPPC, f) Certificate of Freedom of Lien
3.
Bond**
4.
Credit Letter**
*Value equivalent to the value of rents for the total duration of the Contract.
**Value equivalent to one year of rent. It must be renewed annually.

Located at Av. Insurgentes Centro 1457, it has easy access to main roads and nearby services. The monthly rent price is $23,000 MXN.[LDA-927]
Se renta Local comercial en Plaza Manacar ubicada en la colonia Insurgentes Mixcoac, en la alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México. El inmueble se encuentra en el tercer piso de un edificio con una superficie total de 17.6 m2.

Condiciones Económicas:
Renta Mensual: Lo que resulte mayor entre la Renta Mínima Garantizada y la Renta Variable Renta / m2: MXN$1,300
Renta Mínima Garantizada: MXN$22,880 Renta Variable: 10% sobre Ventas Netas
Mantenimiento: 21% sobre la Renta Mínima Garantizada Cuota de Publicidad: 1.5% sobre la Renta Mínima Garantizada Vigencia: 3 años.
Depósito en Garantía: 2 meses de Renta Mínima Garantizada Rentas Adelantadas: 2 meses de Renta Mínima Garantizada Plazo de Gracia: 60 días
Guantenegociado(Noprocede)
*Montos más IVA

Renta Mensual: Lo que resulte mayor entre la Renta Mínima Garantizada y la Renta Variable
Renta Mínima Garantizada: Se paga paga por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes. Renta Variable: Se calcula sobre las ventas netas mensuales, para conocer el monto a partir del cual se alcanza la variable basta con dividir el Total de Renta Mínima Garantizada entre el porcentaje de Renta Variable.
Mantenimiento: Porcentaje sobre la Renta Mínima Garantizada. Se paga dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes. Durante el Plazo de Gracia se cobra el 50% de esta cuota.
Publicidad: Porcentaje sobre la Renta Mínima Garantizada. Se paga dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes. Se aplica para publicidad del Inmueble.
Guante: Meses equivalentes a Renta Mínima Garantizada. Derecho de arrendamiento. Cuota no reembolsable.
Depósito en Garantía: Meses equivalentes a Renta Mínima Garantizada. Monto reembolsable a la terminación del contrato una vez entregado el local en óptimas condiciones y sin adeudo alguno. No causa IVA. Pagadero a la firma del Contrato.
Rentas Adelantadas: Meses equivalentes a Renta Mínima Garantizada. Se amortizan en los primeros meses de obligación de pago de Renta. Pagaderas a la firma del Contrato.
Plazo de Gracia: Periodo de adaptación sin cobro de Renta.
Fecha de Inicio de Pago de Renta: Lo que suceda primero entre el fin del Plazo de Gracia y la Fecha de Apertura.

Documentacion:

Para personas morales, del punto 1 al 7, para personas físicas, del punto 3 al 7
1.
Acta constitutiva con datos de inscripción al RPPC
2.
Poder con datos de inscripción al RPPC
3.
Identificación del representante legal
4.
RFC (cédula fiscal con domicilio visible)
5.
Comprobante de domicilio fiscal con vigencia no mayor de 3 meses
6.
Comprobante de domicilio para notificaciones con vigencia no mayor de 3 meses
7.
Garantía (Cualquiera de las siguientes 4 opciones)
1.
Obligado Solidario (Persona Moral); a) Acta constitutiva con datos de inscripción al RPPC, b) Poder con datos de RPPC, c) Identificación del representante legal, d) RFC (cédula fiscal con domicilio visible), e) Comprobante de domicilio fiscal con vigencia no mayor de 3 meses) Comprobante de domicilio para notificaciones con vigencia no mayor de 3 meses, g) Estados Financieros de la empresa auditados
2.
Fiador (Persona Física), a) Identificación oficial, d) RFC (cédula fiscal con domicilio visible), e) Bien inmueble* en garantía (Título de Propiedad) con datos de inscripción al RPPC , f) Certificado de Libertad de Gravamen
3.
Fianza**
4.
Carta Crédito**
*Valor equivalente al valor de rentas por la vigencia total del Contrato.
**Valor equivalente a un año de renta. Se deberá renovar de manera anual.

Ubicado en Av. Insurgentes Centro 1457, cuenta con fácil acceso a vías principales y servicios cercanos. El precio de renta mensual es de $23,000 MXN.