Local for rent in Mérida located on the Mérida–Progreso highway on level 1, ideal for companies and brands looking to establish themselves in a strategic area with high traffic flow and excellent commercial visibility.

This space features a double height of 6 meters and a mezzanine area, allowing for the development of modern and functional commercial concepts such as showrooms, dealerships, specialty stores, shopping galleries, fitness studios, or cafes, providing visual spaciousness and a design that favors the display of products and services.

Thanks to its direct view of the Mérida–Progreso highway, the premises offer maximum commercial exposure and easy access to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, and Puerto Progreso, in addition to being located near key points such as The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo, and Parque Pimenta, consolidating this location as an excellent option for businesses looking to position themselves in a premium and high-value area.

FEATURES OF THE PREMISES:
• Location: Mérida–Progreso Highway
• Level: Level 1
• Total area: 382.22 m²
• Interior area: 274.93 m²
• Mezzanine: 107.29 m²
• Terrace: Not included
• Interior height:
Double height: 6.00 meters
• Mezzanine: 3.00 meters
• Orientation: View towards Mérida–Progreso highway
• Condition of the premises: Gray work

FEATURES OF THE BUILDING:
• 5-level building
• 5 levels of covered parking
• Roof Garden on level 5
• Equipped meeting room on levels 3 and 4
• Common dining room on level 3
• Bathrooms on each level
• Elevators
• Emergency stairs

INCLUDED SERVICES:
• Cleaning of common areas
• 24/7 security
• Internet in common areas
• Garbage collection service
• Electricity and water in common areas

RENT:
• Price per m²:
$390.00 + VAT

• Monthly rent with VAT:
$172,916.32 MXN

• Maintenance fee:
$13,377.70 MXN + VAT

RENTAL CONDITIONS:
• Signing of letter of intent
• Guarantee deposit: Half a month’s rent
• 1 month of rent in advance
• 1 month security deposit
• Payment of the transaction agreement for vacating
• Minimum contract of 3 years up to a maximum of 10 years
• No increase during the first 24 months
• Annual adjustment equivalent to INPC + 2%

ALLOWED USES:
• Car dealerships
• Decoration and furniture stores
• Cafes
• Bookstores
• Shopping galleries
• Premium brand showrooms
• Imports
• Fitness studio
• Yacht or boat showroom

**Prices and availability are subject to change without prior notice. The monthly rent already includes VAT. The maintenance fee does not include VAT. The premises are delivered in gray work.Local en renta Mérida ubicado sobre carretera Mérida–Progreso en nivel 1, ideal para empresas y marcas que buscan establecerse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial.

Este espacio cuenta con doble altura de 6 metros y área de mezzanine, lo que permite desarrollar conceptos comerciales modernos y funcionales como showrooms, concesionarias, tiendas especializadas, galerías comerciales, estudios fitness o cafeterías, brindando amplitud visual y un diseño que favorece la exhibición de productos y servicios.

Gracias a su vista directa hacia carretera Mérida–Progreso, el local ofrece máxima exposición comercial y fácil acceso hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y Puerto Progreso, además de ubicarse cerca de puntos clave como The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo y Parque Pimenta, consolidando esta ubicación como una excelente opción para negocios que buscan posicionarse en una zona premium y de alta plusvalía.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Nivel 1
• Superficie total: 382.22 m²
• Área interior: 274.93 m²
• Mezzanine: 107.29 m²
• Terraza: No incluye
• Altura interior:
Doble altura: 6.00 metros
• Mezzanine: 3.00 metros
• Orientación: Vista hacia carretera Mérida–Progreso
• Estado del local: Obra gris

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Roof Garden en nivel 5
• Sala de juntas equipada en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²:
$390.00 + IVA

• Renta mensual con IVA:
$172,916.32 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$13,377.70 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: Medio mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Concesionarios de autos
• Tiendas de decoración y muebles
• Cafeterías
• Librerías
• Galerías comerciales
• Showroom de marcas premium
• Importaciones
• Fitness studio
• Showroom de yates o embarcaciones

** Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**