Located in Andrés Quintana Roo, Morelos Primera Sección, Toluca de Lerdo, in a new shopping plaza, in an area of growing development and traffic, these premises represent an excellent opportunity to position your brand from the start. Distributed over three levels with excellent visibility, access, and services, they offer versatility for various commercial sectors.

🔻 GROUND FLOOR – High Pedestrian and Vehicle Flow
Available sizes: From 48 m² to 66 m²

Advantages:
Direct access from the street and parking
High commercial exposure (ideal for signs and showcases)
Excellent visibility for vehicle and pedestrian traffic

Ideal uses:
Restaurants, cafes, pharmacies, banks, convenience stores, boutiques, opticians, bakeries.

Recommended sectors:
Food and beverages, retail, financial services, convenience.

🔹 FIRST FLOOR – Strategic View + Controlled Environments
Available sizes: From 48 m² to 85 m²

Advantages:
Direct connectivity via stairs
Ideal for sectors that require personalized attention or quieter environments
Good natural lighting

Ideal uses:
Medical offices, aesthetic clinics, barbershops, beauty salons, coworking, administrative offices.

Recommended sectors:
Professional services, health, beauty, and wellness.

🔸 SECOND FLOOR – Spaces for Companies and Specialized Services
Available sizes: From 48 m² to 85 m²

Advantages:
Adaptable spaces for internal operation without the need for high pedestrian flow
More privacy and acoustic control

Ideal uses:
Private offices, accounting or legal firms, training centers, academies, small call centers.

Recommended sectors:
Corporate services, education, consulting.

The price may change without prior notice and without liability for the seller.

The monthly rent cost does not include research expenses or the payment of a legal policy.
Requirements: payment of one month’s rent in advance, payment of a deposit, and payment of a legal policy with a joint obligor.

The price may change without prior notice and without liability for the seller.

The closing price in sales, whether with own resources or mortgage credit from any public or private institution, will be determined between the parties (buyer and seller) and this price does not include the corresponding credit expenses or deed expenses, as these will be determined by the corresponding institutions and entities. This property can be acquired through own resources or mortgage credit from any public or private institution. In compliance with NOM247, our company provides a customer service area where we will gladly assist you: gmoreno@novalandbienesracices.com We also invite you to consult our privacy notice on our page https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/.Ubicados en Andrés Quintana Roo, Morelos Primera Sección, Toluca de Lerdo, en una plaza comercial nueva, en una zona de creciente desarrollo y tránsito, estos locales representan una excelente oportunidad para posicionar tu marca desde el inicio. Distribuidos en tres niveles con excelente visibilidad, accesos y servicios, ofrecen versatilidad para diversos giros comerciales.

🔻 PLANTA BAJA – Alto Flujo Peatonal y Vehicular
Tamaños disponibles: Desde 48 m² hasta 66 m²

Ventajas:
Acceso directo desde calle y estacionamiento
Alta exposición comercial (ideal para letreros y escaparates)
Excelente visibilidad para tráfico vehicular y peatonal

Usos ideales:
Restaurantes, cafeterías, farmacias, bancos, tiendas de conveniencia, boutiques, ópticas, panaderías.

Giros recomendados:
Alimentos y bebidas, retail, servicios financieros, conveniencia.

🔹 PRIMER PISO – Vista Estratégica + Ambientes Controlados
Tamaños disponibles: Desde 48 m² hasta 85 m²

Ventajas:
Conectividad directa mediante escaleras
Ideal para giros que requieren atención personalizada o ambientes más tranquilos
Buena iluminación natural

Usos ideales:
Consultorios médicos, clínicas estéticas, barberías, salones de belleza, coworking, oficinas administrativas.

Giros recomendados:
Servicios profesionales, salud, belleza y bienestar.

🔸 SEGUNDO PISO – Espacios para Empresas y Servicios Especializados
Tamaños disponibles: Desde 48 m² hasta 85 m²

Ventajas:
Espacios adaptables para operación interna sin necesidad de gran flujo peatonal
Más privacidad y control acústico

Usos ideales:
Oficinas privadas, despachos contables o legales, centros de capacitación, academias, call centers pequeños.

Giros recomendados:
Servicios corporativos, educación, consultoría.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el vendedor

El costo de la renta mensual, no incluye gastos de investigación ni el pago de póliza jurídica.
Requisitos: pago de mes de renta por adelantado, pago de depósito y pago de póliza jurídica con obligado solidario.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el vendedor.

El precio de cierre en las compraventas, ya sea con recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada, será determinado entre las partes (comprador y vendedor) y este precio en ningún momento incluye los gastos correspondientes al crédito o gastos de escrituración, ya que estos serán determinados por las instituciones y entidades correspondientes. Este inmueble podrá ser adquirido mediante recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmoreno@novalandbienesracices.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/