🏢 COMMERCIAL SPACE FOR RENT
- Periférico Norponiente

📍 STRATEGIC LOCATION

Address: Periférico Norponiente
Zone: Fraccionamiento Francisco de Montejo
References: In front of the UADY Exact Sciences Campus and FUTV
Traffic: High vehicle flow on one of the main arteries of Mérida

🏪 CHARACTERISTICS OF THE SPACE
Dimensions:

Area: Approximately 114 m²
Front: 5.20 meters
Depth: 21.00 meters
Height: 5 meters
Shape: Rectangular with street frontage

Delivery conditions:

Gray work with concrete floor
Basic installations: water, electricity, and drainage
No bathroom (delivered with prepared outlets)
Ready to be conditioned according to business needs

💰 COMMERCIAL CONDITIONS

Monthly rent: $275 per m² (approximately $31,350)
Deposit: equivalent to 1 month of rent
Maintenance: 7% of the rental value (approximately $2,195)
Total monthly: approximately $33,544.50 pesos

A guarantor or one additional month of deposit is required.

🎯 COMPETITIVE ADVANTAGES
Premium Location:

In front of the Universidad Autónoma de Yucatán (Exact Sciences Campus)
High vehicle traffic
Zone in constant growth
Easy access from Periférico Norponiente

Facilities:

Large parking lot (60+ spaces)
No restrictions on commercial activity
Consolidated commercial environment
Excellent visibility from the main road

🏬 ESTABLISHED COMMERCIAL ENVIRONMENT
The plaza has 14 stores and already operates with:

Pharmacy
Waterproofing store
Nutritional and sports supplements store
Restaurant and catering equipment store
Cell phone distributor

📋 ADDITIONAL INFORMATION
Restrictions:

Restaurants: allowed without alcohol sales
All other activities: no restrictions

Services:

Free parking for customers
Electrical, hydraulic, and sanitary installations prepared
Easy access for loading and unloading

📞 CONTACT
Schedule your visit and get to know this excellent commercial space in one of the best locations in Mérida

🎯 IDEAL FOR:

Professional offices
Medical offices
Specialized stores
Service centers
Restaurants and cafes
Academies and training centers

Excellent investment opportunity in a high-growth area!🏢 LOCAL COMERCIAL EN RENTA
- Periférico Norponiente

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Dirección: Periférico Norponiente
Zona: Fraccionamiento Francisco de Montejo
Referencias: Frente al Campus de Ciencias Exactas UADY y FUTV
Vialidad: Alto flujo vehicular en una de las arterias principales de Mérida


🏪 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
Dimensiones:

Superficie: 114 m² aprox
Frente: 5.20 metros
Fondo: 21.00 metros
Altura: 5 metros
Forma: Rectangular con frente a calle

Condiciones de entrega:

Obra gris con firme de concreto
Instalaciones básicas: agua, luz y drenaje
Sin baño (se entrega con salidas preparadas)
Listo para acondicionar según necesidades del negocio


💰 CONDICIONES COMERCIALES

Renta mensual: $275 por m² ($31,350 aproximadamente)
Depósito: equivalente a 1 mes de renta
Mantenimiento: 7% del valor de renta ($2,195 aproximadamente)
Total mensual: $33,544.50 pesos aproximadamente

Se requiere aval o un mes más de depósito.


🎯 VENTAJAS COMPETITIVAS
Ubicación Premium:

Frente a Universidad Autónoma de Yucatán (Campus Ciencias Exactas)
Alto tráfico vehicular
Zona en constante crecimiento
Fácil acceso desde Periférico Norponiente

Facilidades:

Amplio estacionamiento (60+ cajones)
Sin restricciones de giro comercial
Ambiente comercial consolidado
Excelente visibilidad desde vialidad principal


🏬 ENTORNO COMERCIAL ESTABLECIDO
La plaza cuenta con 14 locales y ya opera con:

Farmacia
Tienda de impermeabilizantes
Tienda de suplementos alimenticios y deportivos
Tienda de equipos para restaurantes y banqueteras
Distribuidor de telefonía celular


📋 INFORMACIÓN ADICIONAL
Restricciones:

Restaurantes: permitidos sin venta de alcohol
Todos los demás giros: sin restricciones

Servicios:

Estacionamiento gratuito para clientes
Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias preparadas
Fácil acceso para carga y descarga


📞 CONTACTO
Agenda tu visita y conoce este excelente local comercial en una de las mejores ubicaciones de Mérida

🎯 IDEAL PARA:

Oficinas profesionales
Consultorios médicos
Tiendas especializadas
Centros de servicios
Restaurantes y cafeterías
Academias y centros de capacitación

¡Excelente oportunidad de inversión en zona de alto crecimiento!