Local on the upper floor with independent access and rooftop as a premium amenity, ideal for boutique offices, creative coworking, professional studios, and consulting rooms. The terrace with a view of the Expiatorio adds exceptional value for meetings, workshops, or internal social areas.
NOTE: The owner is open to making adjustments according to the client's needs.

SURFACE:
Upper Floor: 151 m²
Rooftop: Premium amenity 150 m2 - view towards part of the Expiatorio

DISTRIBUTION:
Spacious common area
3 private offices
1 half bathroom
1 private office with half bathroom
Service room / Storage area
Direct access to the panoramic rooftop of 150 m2
ROOFTOP (Amenity):
Open terrace with a view of the Expiatorio
Half bathroom (installation)
Adaptable area for kitchenette
Ideal for internal events, creative meetings, dining area, or social zone

PLUS:
Ideal space for boutique offices
Excellent lighting
Flexibility for coworking
Owner open to adjustments

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Located in one of the most active creative corridors in Guadalajara. 3 minutes from the Expiatorio, 5 minutes from Chapultepec, and 10 minutes from La Minerva. Surrounded by cafes, coworking spaces, universities, restaurants, and corporate offices, ensuring high traffic throughout the day.Local en planta alta con acceso independiente y rooftop como amenidad premium, ideal para oficinas boutique, coworking creativo, estudios profesionales y consultorios. La terraza con vista hacia el Expiatorio agrega un valor excepcional para reuniones, workshops o área social interna.
NOTA: El propietario está abierto a realizar adecuaciones según las necesidades del cliente.

SUPERFICIE:
Planta Alta: 151 m²
Rooftop: Amenidad premium 150 m2 - vista hacia parte del expiatorio

DISTRIBUCIÓN:
Área común amplia
3 privados
1 medio baño
1 privado con medio baño
Cuarto de servicios / Área de almacenamiento
Acceso directo al rooftop panorámico de 150 m2
ROOFTOP (Amenidad):
Terraza abierta con vista al Expiatorio
Medio baño (instalación)
Área adaptable para cocineta
Ideal para eventos internos, reuniones creativas, comedor o zona social

PLUS:
Espacio ideal para oficinas boutique
Excelente iluminación
Flexibilidad para cowork
Propietario abierto a adecuaciones

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Ubicado en uno de los corredores creativos más activos de Guadalajara. A 3 minutos del Expiatorio, 5 minutos de Chapultepec y 10 minutos de La Minerva. Rodeado de cafeterías, coworkings, universidades, restaurantes y oficinas corporativas, garantizando alto movimiento durante todo el día.