UNIQUE OPPORTUNITY ON CALZADA DE TLALPAN!

MAXIMUM COMMERCIAL EXPOSURE
Location: Calzada de Tlalpan #2804, Col. Espartaco, Coyoacán, CDMX.
Are you looking for the strategic point for your brand? This location not only offers space, it offers unbeatable visibility on one of the avenues with the highest vehicular and pedestrian traffic in Mexico City.

FEATURES:
- Total Area: 236 m² of versatile floor space.
- Spectacular Front: 20.70 meters of linear facade on Calzada de Tlalpan (ideal for high-impact showcases or corporate signage).
- Strategic Location: Steps away from the Light Rail stations (Registro Federal / Textitlán).
- Commercial Environment: Established high-traffic area, surrounded by services, offices, and residential areas. - Versatility: Open spaces adaptable for showrooms, clinics, corporate offices, banks, or franchises.
IDEAL FOR:
Chain pharmacies and clinical laboratories.
Showrooms (motorcycles, furniture, technology).
Banking or service institutions.
Convenience or food franchises.
EXTRA BENEFITS:
- Operational Basement: Large storage space, parking, or private work area.
- Easy access for customers and suppliers.
- Area with high brand recall potential. COMMERCIAL SPACE ON CALZADA DE TLALPAN

236 M2 OF LAND
377 M2 OF CONSTRUCTION

SPACE DISTRIBUTED OVER 3 LEVELS

Basement:
*194.15 m2 of free area (parking with exit to private street)
*41.85 m2 of construction (equivalent to a large office)
*1 bathroom
*cistern of 3,000 liters

Ground floor:
*Level Calzada de Tlalpan
*165.48 m2 of free area
*70.52 m2 of construction where 1 accessory and 2 offices are distributed, each with a bathroom.

Upper Floor
*70.52 m2 of construction where 3 private offices and 1 bathroom are distributed. NO TIRES, AUTO WORKSHOPS, CAR WASHES ARE ACCEPTED.

The price does NOT include: taxes, notarial fees, rights, fees, interest rate costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, and/or appliances.¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CALZADA DE TLALPAN!

MÁXIMA EXPOSICIÓN COMERCIAL
Ubicación: Calzada de Tlalpan #2804, Col. Espartaco, Coyoacán, CDMX.
¿Buscas el punto estratégico para tu marca? Este local no solo ofrece espacio, ofrece visibilidad imbatible en una de las avenidas con mayor flujo vehicular y peatonal de la Ciudad de México.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Superficie Total: 236 m² de planta versátil.
- Frente Espectacular: 20.70 metros de fachada lineal sobre Calzada de Tlalpan (ideal para escaparates de alto impacto o señalización corporativa).
- Ubicación Estratégica: A pasos de las estaciones del Tren Ligero (Registro Federal / Textitlán).
- Entorno Comercial: Zona de alto tránsito consolidada, rodeada de servicios, oficinas y áreas residenciales. - Versatilidad: Espacios abiertos adaptables para showrooms, clínicas, oficinas corporativas, bancos o franquicias.
IDEAL PARA:
Farmacias de cadena y laboratorios clínicos.
Showrooms (motos, mobiliario, tecnología).
Instituciones bancarias o de servicios.
Franquicias de conveniencia o alimentos.
BENEFICIOS EXTRA:
- Sótano Operativo: Amplio espacio de almacenamiento, estacionamiento o área de trabajo privada.
- Fácil acceso para clientes y proveedores.
- Zona con alto potencial de recordación de marca. LOCAL COMERCIAL SOBRE CALZADA DE TLALPAN

236 M2 DE TERRENO
377 M2 DE CONSTRUCCION

LOCAL DISTRIBUIDO EN 3 NIVELES

Sotano:
*194.15 m2 de area libre (estacionamiento con salida a calle privada2)
*41.85m2 de construccion (equivalente a una oficina grande )
* 1 baño
*cisterna de 3,000 lts

Planta baja:
*Nivel Calzada de Tlalpan
*165.48m2 de area libre
*70.52m2 costrucción en donde se distribuyen 1 accesoria y 2 oficinas cada una con baño.

Planta Alta
*70.52 m2 de construccióm en donde se distribuyen 3 privados y 1 baño NO SE ACEPTAN LLANTERAS, TALLERES DE AUTOS , LAVADO DE AUTOS

El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, y/o electrodomésticos.