"Excellent opportunity! Premises for Pre-Sale in a Commercial Plaza on Carretera Nacional, delivery in spring 2025, in a Privileged Location, an area of great growth and high added value, in La Rioja, Monterrey, NL.

For investors or entrepreneurs. This Project merges Commercial Spaces, Medical Offices, and First-Class Offices, offering a complete and sophisticated experience.

More than just a space, we offer you an experience that integrates comfort, exclusivity, and quality, ensuring that your investment exceeds your expectations.

Features:

Ground Floor premises of 104.22 square meters. Premises 12. Available for Sale and Rent.

7 meters Front and 15 meters Depth. Price $6,204,873.00 pesos. Rent $46,987.00 pesos

Plus maintenance plus VAT, delivery in spring 2025.

Amenities:

Available premises starting from 25 square meters.
Commercial islands from 4 square meters.
Parking for short stays.
Large covered parking for clients. 380 parking spaces in 3 covered basements, with controlled access and monitoring and security system.
Service corridor for digital platforms.
High-speed elevators for the plaza and offices.
Preparation for bathroom per premises.
Equipped bathrooms on the ground floor and mezzanine.
Active security system 24/7.
More than 3000 square meters of Esplanade.
Large gardens and play areas to enjoy outdoors.
Semi-covered esplanade with modern furniture, ideal for meetings.
Fast Park spaces at street level, convenience for express visits.
Outdoor snack area.
Double access to the underground parking.
300 m2 cistern ensuring efficient water reserve.
Subsurface network, utilizing rainwater and groundwater.
Purified water with UV filter system.
Illuminated totem.
Guaranteed added value, Tax Benefits, Community, Returns above the market, Security, Wellness Environment, Networking.
High foot traffic and nearby anchor businesses such as supermarkets, restaurants, gyms, etc.
Commercial premises on the Ground Floor, Mezzanine, and Level 2, Level 3 (Offices and Medical Center), Business Center and Offices on Levels 2 and 3.
Delivered in rough work.
Offices with Lobby with Access Control for your peace of mind.
Exclusive elevators for offices and medical offices.
Sustainability and efficiency Glass facade with solar panels for energy savings.
Beautiful Panoramic Views.
Investment Schemes:

Cash, Commercial Cash (6 payments), Financing 1 (12 payments), Financing 2 (18 payments), and Financing 3 (24 Payments).

A custom plan can be created.

Don't miss the opportunity to start your business with us in the best place, turn your vision into reality, contact us.""¡Excelente oportunidad! Local en Preventa en Plaza Comercial en Carretera Nacional, entrega primavera 2025, en Ubicacion Privilegiada, zona de gran crecimiento y de alta plusvalia, en La Rioja, Monterrey, NL.

Para inversionistas o empresarios. Este Proyecto fusiona Locales Comerciales, Consultorios Medicos y Oficinas de Primer Nivel, ofreciendo una experiencia completa y sofisticada.

Mas que un espacio te ofrecemos una experiencia que integra comodidad, exclusividad y calidad, asegurando que tu inversion supere tus expectativas.

Caracteristicas:

Local en Planta Baja de 104.22 mts cuadrados. Local 12. Disponible en Venta y Renta.

7 mts Frente y 15 mts Fondo. Precio $6,204,873.00 pesos. Renta $46,987.00 pesos

Mas mantenimiento mas IVA., entrega primavera 2025.

Amenidades:

Locales Disponibles a partir de 25 mts cuadrados.
Islas comerciales desde 4 mts cuadrados.
Estacionamientos para estancias cortas.
Amplio estacionamiento techado para clientes. 380 cajones de estacionamiento en 3 sotanos techados, con acceso controlado y sistema de monitoreo y seguridad
Pasillo de Servicio para plataformas digitales.
Elevadores de alta velocidad para la plaza y consultorios.
Preparacion para baño por local.
Baños equipados en planta baja y mezzanine.
Sistema de seguridad activo 24/7.
Mas de 3000 mts de Explanada
Amplios Jardines y areas de juegos para disfrutar al aire libre.
Explanada semitechada con mobiliario moderno, ideal para reuniones
Cajones Fast Park a nivel de calle, conveniencia para visitas express
Espacio de Snacks al aire libre
Acceso doble al Estacionamiento subterraneo
Cisterna de 300 m2 garantizando reserva de agua eficiente.
Red Subalvea, aprovechando el agua de lluvia y el subsuelo.
Agua purificada con sistema de filtro UV
Totem iluminado
Plusvalia Garantizada, Beneficios Fiscales, Comunidad, Rendimientos superiores al mercado, Seguridad, Ambiente Wellness, Networking
Gran afluencia y negocios ancla cercanos como supermercados, restaurantes, gimnasios etc
Locales Comerciales en Planta Baja, Mezzanine y Nivel 2, Nivel 3 (Consultorios y Medical Center), Bussiness Center y Oficinas en Niveles 2 y 3.
Se entregan en obra negra.
Oficinas con Lobby con control de Acceso para tu tranquilidad.
Ascensores exclusivos para oficinas y consultorios.
Sostenibilidad y eficiencia Fachada de cristal con paneles solares para ahorro de energia.
Hermosas Vistas Panorámicas.
Esquemas de Inversion:

Contado, Contado Comercial (6 pagos) , Financiamiento 1 (12 pagos), Financiamiento 2 (18 pagos) y Financimiento 3 (24 Pagos).

Se puede crear un plan hecho a tu medida.

No pierdas la oportunidad de emprender tu negocio con nosotros en el mejor lugar, convierte tu vision en realidad, contáctanos."