Commercial space on a corner located in one of the busiest and most attractive areas of Colonia Americana, very close to the Expiatorio. Its wide front with showcases and excellent visibility makes it an ideal option for commercial, gastronomic, creative, or brand projects.

NOTE: The owner is open to making adjustments according to the client's needs.

SURFACE
Corner space: 99 m²

EXPANSION:
Optional expansion: 103 m²
Total if joined: 193 m²

DISTRIBUTION
Open commercial area (white work - unfinished)
Half bathroom (installations)
Wide front with showcases

PLUS:
Real corner with high visibility
Double front
Commercial height
Open area for public service
Owner open to adjustments
Excellent location near the Expiatorio
Option to physically join the expansion area with a warehouse/workshop type area, kitchen, and independent access.

POTENTIAL USES:
Without expansion: café, boutique, concept store, gallery, offices, premium barbershop, design store, showroom.
With expansion: small restaurant, bakery with workshop, café with production, tattoo studio, creative school, store with warehouse, workshop + showroom.

LOCATION AND SURROUNDING AREAS
Located in the Expiatorio area, one of the most dynamic commercial and cultural axes of Guadalajara, surrounded by cafés, coworkings, gyms, schools, restaurants, and offices. 3 minutes from the Expiatorio Temple, 5 minutes from Parque Rojo and Av. Chapultepec, and 8 minutes from the financial area. High flow of students, pedestrians, and offices throughout the day.Local comercial en esquina ubicado en una de las zonas más transitadas y atractivas de la Colonia Americana, muy cerca del Expiatorio. Su frente amplio con vitrinas y excelente visibilidad lo convierten en una opción ideal para proyectos comerciales, gastronómicos, creativos o de marca.

NOTA: El propietario está abierto a realizar adecuaciones según las necesidades del cliente.
SUPERFICIE
Local en esquina: 99 m²

EXPANSIÓN:
Expansión opcional: 103 m²
Total si se une: 193 m²
DISTRIBUCIÓN
Área comercial abierta (obra blanca - sin acabados)
Medio baño (instalaciones)
Amplio frente con vitrinas

PLUS:
Esquina real con alta visibilidad
Doble frente
Altura comercial
Área abierta para atención al público
Propietario abierto a adecuaciones
Excelente ubicación cerca del Expiatorio
Opción de unir físicamente el área de expansión con área tipo bodega/taller, cocina y acceso independiente

GIROS POTENCIALES:
Sin expansión: cafetería, boutique, concept store, galería, consultorios, barbería premium, tienda de diseño, showroom.
Con expansión: restaurante pequeño, panadería con taller, café con producción, estudio de tatuajes, escuela creativa, tienda con bodega, taller + showroom.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS
Ubicado en la zona del Expiatorio, uno de los ejes comerciales y culturales más dinámicos de Guadalajara, rodeado de cafeterías, coworkings, gimnasios, escuelas, restaurantes y oficinas. A 3 minutos del Templo Expiatorio, 5 minutos del Parque Rojo y la Av. Chapultepec, y a 8 minutos de la zona financiera. Alto flujo de estudiantes, peatones y oficinas durante todo el día.