Local with terrace | Restaurants allowed | Roma Norte | 270 m² | RentLocal con terraza | Restaurantes permitidos | Roma Norte | 270 m² | Renta

Commercial premises on one of the busiest avenues in the Roma Norte neighborhood, Mexico City. It has land use for offices and commercial (restaurants with the sale of alcoholic beverages allowed).

Its strategic and unbeatable location allows for easy entry and exit by car and public transport, in addition to very high vehicular and pedestrian traffic in the area.

📍 Located:
- 2 blocks from Sevilla metro and Chapultepec metro
- 2 blocks from Parque España

🔶 CHARACTERISTICS OF THE COMMERCIAL PREMISES
• Land use for offices and commercial (restaurants with the sale of alcoholic beverages allowed)
• Current state: Conditioned, unfurnished
• Exterior exposure, on the main avenue
• Floor at mezzanine level with great exposure for pedestrians and vehicles
• 151 m² usable + 120 m² of private terrace + 33 m² of common area
• 305 m² rentable
• 4 parking spaces
• Air conditioning already installed
• 2 interior bathrooms
• Ceiling height of approximately 3 meters
• Floor material is polished concrete
• Ceiling material is concrete with exposed piping
• Potable water and filtered water pipes
• Independent services at the tenant's expense
• Availability for immediate delivery and entry
• Special characteristics of the office: It is in excellent condition, has an incredible location, and abundant natural lighting.

🔷 CHARACTERISTICS OF THE BUILDING
• LEED certification
• 8 total levels
• 4 elevators
• 680 m² of Roof Garden for exclusive use of tenants
• Strict security 24 hours a day, 7 days a week
• Access for tenants 24 hours a day, 7 days a week (off-hours access via memorandum)
• 6 basement parking levels
• Seismic alarm
• Closed-circuit cameras in common areas
• Access to the building controlled by state-of-the-art turnstiles
• Valet parking
• Emergency stairs
• Emergency power plant in common areas

🔍 RENTAL CONDITIONS
• Contract for 3 or 5 years only
• 2 months deposit as guarantee
• 1 month rent in advance
• Guarantor with property free of encumbrance in CDMX
(The aforementioned conditions can be negotiable)

* The rental price is plus maintenance of 6.5 USD/m² *
* The rental price is plus VAT *
* Availability and prices subject to change without prior notice *

Schedule an appointment with us at the day and time that suits you best.
"We accompany you to locate your property."Local comercial sobre una de las avenidas más transitadas de la colonia Roma Norte, Ciudad de México. Cuenta con uso de suelo para oficinas, y comercial (restaurantes con venta de bebidas alcohólicas permitido).

Su estratégica e inmejorable ubicación permite la fácil entrada y salida en carro y transporte público, además de muy alto tránsito de vehicular y peatonal en la zona.

📍 Ubicada a:
- 2 cuadras de metro Sevilla y metro Chapultepec
- 2 cuadras de Parque España

🔶 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL COMERCIAL
• Uso de suelo para oficinas y comercial (restaurantes con venta de bebidas alcohólicas permitido)
• Estado actual: Acondicionado, sin muebles
• Exposición exterior, sobre avenida principal
• Piso a nivel de mezzanine con gran exposición para peatones y vehículos
• 151 m² útiles + 120 m² de terraza privada + 33 m² de área común
• 305 m² rentables
• 4 cajones de estacionamiento
• Aire acondicionado ya instalado
• 2 baños interiores
• Altura de piso a techo de 3 metros aproximadamente
• Material de piso es concreto pulido
• Material de techo de concreto con tubería expuesta
• Tuberías de agua potable y agua filtrada
• Servicios independientes a cuenta del inquilino
• Disponibilidad de entrega y entrada INMEDIATA
• Características especiales de la oficina: Se encuentra en excelente estado de conservación, cuenta con increíble ubicación y abundante iluminación natural.

🔷 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
• Certificación LEED
• 8 niveles totales
• 4 elevadores
• 680 m² de Roof Garden de uso exclusivo para arrendatarios
• Estricta seguridad 24 horas los 7 días de la semana
• Acceso a inquilinos 24 horas los 7 días de la semana (horarios fuera de horario laboral mediante memorándum)
• 6 sótanos de estacionamiento
• Alarma sísmica
• Cámaras de circuito cerrado en áreas comunes
• Acceso al edificio controlado mediante torniquetes de última generación
• Valet parking
• Escaleras de emergencia
• Planta eléctrica de emergencia en áreas comunes

🔍 CONDICIONES DE RENTA
• Contrato de 3 o 5 años únicamente
• 2 meses de depósito en garantía
• 1 mes de renta por adelantado
• Fiador con bien inmueble libre de gravamen en CDMX
(Las condiciones antes mencionadas si pueden ser negociables)

* El precio de renta es más mantenimiento de 6.5 USD/m² *
* El precio de renta es más IVA *
* Disponibilidad y precios sujetos a cambios sin previo aviso *

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