LOCAL FOR RENT | Downtown Monterrey (Padre Mier)

Located in one of the most strategic and high-traffic areas in downtown Monterrey, on Padre Mier, this space offers excellent connectivity and visibility, ideal for a consulting office, office, or professional services.

Property features:

- Prime location: Direct entrance from the front of the premises and additional access from inside the clinic.
- Area: 74.43 m²
- Equipped with mini-split and connection to central air conditioning.
- 2 half bathrooms.

Current distribution:
- Waiting room
- 2 interior divisions
- Option to convert to open area (walls can be removed).

*Adjustable drywall modifications at no additional cost according to needs.

*In case of making additional modifications, the contract would be for 2 years to support the investment.

Includes in the rent:

✅ Electricity and water services
✅ Maintenance
✅ VAT

Does not include:
❌ Telephone service
❌ Internet (to be contracted by the tenant)

NO PARKING AVAILABLE
An excellent opportunity to establish your business in one of the most dynamic and central areas of Monterrey.

Monthly rent: $44,000.00

MG040

The information presented by Tu Espacio Inmobiliaria is for informational purposes. The measurements, descriptions, and features may vary and should be verified with official documentation. The photographs are illustrative and do not constitute a contractual obligation. Availability and prices are subject to change without prior notice.LOCAL EN RENTA | Centro de Monterrey (Padre Mier)

Ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor flujo en el centro de Monterrey, sobre Padre Mier, este espacio ofrece excelente conectividad y visibilidad, ideal para consultorio, oficina o servicios profesionales.

Características del inmueble:

-Ubicación privilegiada: Entrada directa por el frente del local y acceso adicional desde el interior de la clínica.
- Superficie: 74.43 m²
-Equipado con minisplit y conexión al clima central.
- 2 medios baños.

Distribución actual:
-Sala de espera
-2 divisiones interiores
- Opción de convertir a área abierta (se pueden retirar las paredes).

*Adecuaciones en tabla roca ajustables sin costo adicional según necesidades.

*En caso de realizar adecuaciones adicionales, el contrato sería por 2 años para respaldar la inversión.

Incluye en la renta:

✅ Servicios de luz y agua
✅ Mantenimiento
✅ IVA

No incluye:
❌ Servicio de teléfono
❌ Internet (se contrata por cuenta del arrendatario)


NO CUENTA CON ESTACIONAMIENTOS
Una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una de las zonas más dinámicas y céntricas de Monterrey.

Renta mensual: $44,000.00

MG040

La información presentada por Tu Espacio Inmobiliaria es de carácter informativo. Las medidas, descripciones y características pueden variar y deberán verificarse con la documentación oficial. Las fotografías son ilustrativas y no constituyen obligación contractual. La disponibilidad y precios están sujetos a cambio sin previo aviso.