Local Comercial Premium en el Nuevo Epicentro Médico de Querétaro

Technical Sheet:

📍 Location: Blvd. Bernardo Quintana, Centro Sur (Area of greatest corporate and medical growth).

📏 Surface: 45.96 m² (Only available space with these dimensions).

🏢 Level: Ground Floor (Maximum visibility and guaranteed pedestrian flow).

🏗️ Concept: Integral Health Complex (85 Offices, 2 Specialty Clinics, and 22 Stores).

⏳ Delivery: End of 2028.

St. Austin Bernardo Quintana: The Legacy of Health Evolves
St. Austin is not just a building; it is a medical community designed to transform the present and project the future of the health sector in Querétaro. This project was born to strengthen well-being in the area, offering an environment where medical and commercial vision meet. By acquiring this space, you are not just buying square meters; you are integrating into an ecosystem of specialists and professionals where collaboration and networking are part of daily life.

Strategic Location: Connectivity that Boosts Your Business
Commercial success depends on visibility, and this complex is located on Blvd. Bernardo Quintana, the most vital and trafficked artery of the city. Its connectivity is unbeatable:

🚗 1 minute from the Mexico - Querétaro Highway (ideal for capturing regional flow).

📍 Centro Sur: The district with the highest added value, surrounded by premium residential areas and high-level corporations.

🕒 12 minutes from the Historic Center.
You will be at the key point where the real demand for specialized services is concentrated.

Investment Opportunity and High Profitability
Acquiring in pre-sale is the smartest way to ensure immediate added value. We have plans that adapt to your financial strategy:

💎 Preferential Cash Investment: $2,658,202.77 MXN (Take advantage of a direct saving of more than $666,000 MXN off the list price).

📈 Financing Plans: We have options of 30% down payment and flexible monthly payments for 6, 12, 18, and up to 24 months, allowing you to capitalize your investment while the project consolidates.

Your Investment Pays for Itself: Rental Projection
For the investor looking for cash flow, this space offers solid numbers. Due to its location on the ground floor and the profile of the complex, the estimated projected rent is $452 per m², which translates to an approximate monthly income of $20,774 MXN + VAT. It is the ideal space for specialized pharmacies, laboratories, opticians, or services that complement health and well-being.

Secure your place in the most dynamic medical cluster in Bajío.
This is the only space of these dimensions on the ground floor. Don’t miss the opportunity to belong to St. Austin and consolidate your assets in a location that understands what you do and what you need.

Take advantage of this opportunity!

📞 Contact us today.Ficha Técnica:

📍 Ubicación: Blvd. Bernardo Quintana, Centro Sur (Zona de mayor crecimiento corporativo y médico).

📏 Superficie: 45.96 m² (Único local disponible con estas dimensiones).

🏢 Nivel: Planta Baja (Máxima visibilidad y flujo peatonal garantizado).

🏗️ Concepto: Complejo Integral de Salud (85 Consultorios, 2 Clínicas de Especialidades y 22 Locales).

⏳ Entrega: Finales de 2028.

St. Austin Bernardo Quintana: El Legado de la Salud Evoluciona
St. Austin no es solo un edificio; es una comunidad médica diseñada para transformar el presente y proyectar el futuro del sector salud en Querétaro. Este proyecto nace para fortalecer el bienestar en la zona, ofreciendo un entorno donde la visión médica y comercial se encuentran. Al adquirir este local, no solo compras metros cuadrados, te integras a un ecosistema de especialistas y profesionales donde la colaboración y el networking son parte del día a día.

Ubicación Estratégica: Conectividad que Impulsa tu Negocio
El éxito comercial depende de la visibilidad, y este complejo se ubica sobre Blvd. Bernardo Quintana, la arteria más vital y transitada de la ciudad. Su conectividad es inmejorable:

🚗 A 1 minuto de la Carretera México - Querétaro (ideal para captar flujo regional).

📍 Centro Sur: El distrito de mayor plusvalía, rodeado de zonas residenciales premium y corporativos de alto nivel.

🕒 A 12 minutos del Centro Histórico.
Estarás en el punto clave donde se concentra la demanda real de servicios especializados.

Oportunidad de Inversión y Alta Rentabilidad
Adquirir en preventa es la forma más inteligente de asegurar plusvalía inmediata. Contamos con planes que se adaptan a tu estrategia financiera:

💎 Inversión Preferencial de Contado: $2,658,202.77 MXN (Aprovecha un ahorro directo de más de $666,000 MXN sobre el precio de lista).

📈 Planes de Financiamiento: Contamos con opciones de 30% de enganche y mensualidades flexibles a 6, 12, 18 y hasta 24 meses, permitiéndote capitalizar tu inversión mientras el proyecto se consolida.

Tu Inversión se Paga Sola: Proyección de Arrendamiento
Para el inversionista que busca flujo de efectivo, este local ofrece números sólidos. Por su ubicación en planta baja y el perfil del complejo, la renta estimada proyectada es de $452 por m², lo que se traduce en un ingreso mensual aproximado de $20,774 MXN + IVA. Es el espacio ideal para farmacias especializadas, laboratorios, ópticas o servicios que complementen la salud y el bienestar.

Asegura tu lugar en el clúster médico más dinámico del Bajío.
Este es el único local de estas dimensiones en planta baja. No dejes pasar la oportunidad de pertenecer a St. Austin y consolidar tu patrimonio en una ubicación que entiende lo que haces y lo que necesitas.

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