Commercial Local PB for Rent in Los Olvera, Corregidora, QuerétaroLocal Comercial PB en Renta en Los Olvera, Corregidora, Querétaro

COMMERCIAL SPACE FOR RENT ON GROUND FLOOR IN LOS OLVERA, CORREGIDORA — 30 M² WITH DOUBLE HEIGHT IN PLAZA COLINAS
This commercial space for rent in Corregidora is located in Plaza Colinas, on Camino a Los Olvera at its intersection with Av. Ámsterdam, just steps from the Schoenstatt Hospital: one of the corners with the highest vehicular and pedestrian traffic in the municipality.

It is 30 m², but with double height. You can install a loft and double your usable space without paying an extra peso in rent: storage, private office, or exhibition upstairs; customer service downstairs. Same cost, double operation.

FEATURES
• Area: 30 m² • Double height with the possibility of a loft (at the tenant's expense) • Private bathroom inside the premises • Independent CFE electricity meter: you only pay for your consumption • Individual water meter, with macro tanks for storage in the plaza • Free parking for your customers • Frontage on Camino a Los Olvera, a high-traffic road • Multi-use space, subject to authorization and land use

STRATEGIC LOCATION — LOS OLVERA, EL PUEBLITO AND TEJEDA
Plaza Colinas is located on Camino a Los Olvera, at its intersection with Av. Ámsterdam: the corridor that connects Los Olvera, Tejeda, El Pueblito, and Candiles with the fastest-growing residential areas of Corregidora.

Just steps from the Schoenstatt Hospital, with daily traffic of patients, families, and medical staff. Minutes from the center of El Pueblito and the Corregidora Stadium. It is a location that works for you 24 hours a day: vehicular traffic on Camino a Los Olvera, pedestrian traffic from the plaza, and a densely populated residential area around.

IDEAL FOR
Medical, dental, or nutritional office · Laboratory or sample collection · Pharmacy · Café, bakery, or takeout food · Barbershop, beauty salon, spa, nails, and eyelashes · Boutique or convenience store · Stationery · Professional services office · Insurance agency · Pet store · Any business compatible with the plaza's regulations and municipal land use. Hardware store, paint store.

PRICE
Monthly rent: $7,500.00 M.N. Maintenance fee: $1,000.00 M.N. monthly Total monthly: $8,500.00 M.N.

FREQUENT QUESTIONS
Where is this commercial space for rent located? In Plaza Colinas, on Camino a Los Olvera at its intersection with Av. Ámsterdam, in Los Olvera, municipality of Corregidora, Querétaro, just steps from the Schoenstatt Hospital.

How big is the space? 30 square meters with double height.

What is the rent price? $7,500 pesos monthly rent, plus $1,000 pesos monthly maintenance fee. Total: $8,500 pesos monthly.

Can a loft be built? Yes. The space has double height and allows for the installation of a loft at the tenant's expense, with prior written authorization from the landlord.

Does it have a bathroom? Yes, the space has its own bathroom inside.

Is there parking? Yes, the plaza has free parking for customers.

How are electricity and water paid? Each space has an independent CFE meter and an individual water meter, supplied by the plaza's macro tanks.

What businesses are allowed? It is a multi-use space. Commercial and service businesses compatible with the plaza's internal regulations and the land use of the municipality of Corregidora are authorized.

Is it suitable for a medical office? Yes. Its proximity to the Schoenstatt Hospital and its own bathroom make it especially suitable for a medical, dental, nutritional, or psychological office.

What areas are nearby? Los Olvera, Tejeda, El Pueblito, Candiles, and the corridor of Camino a Los Olvera with Av. Ámsterdam, in the municipality of Corregidora, Querétaro.LOCAL COMERCIAL EN RENTA EN PLANTA BAJA EN LOS OLVERA, CORREGIDORA — 30 M² CON DOBLE ALTURA EN PLAZA COLINAS
Este local comercial en renta en Corregidora está en Plaza Colinas, sobre Camino a Los Olvera en su cruce con Av. Ámsterdam, a escasos pasos del Hospital Schoenstatt: una de las esquinas con mayor flujo vehicular y peatonal del municipio.

Son 30 m², pero con doble altura. Puedes instalar un tapanco y duplicar tu espacio útil sin pagar un peso más de renta: bodega, oficina privada o exhibición arriba; atención al cliente abajo. Mismo costo, doble operación.

CARACTERÍSTICAS
• Superficie: 30 m² • Doble altura con posibilidad de tapanco (por cuenta del arrendatario) • Baño propio dentro del local • Medidor de luz CFE independiente: pagas únicamente tu consumo • Medidor de agua individual, con macrotanques de almacenamiento en la plaza • Estacionamiento de uso libre para tus clientes • Frente sobre Camino a Los Olvera, vialidad de alto aforo • Local multigiro, sujeto a autorización y uso de suelo

UBICACIÓN ESTRATÉGICA — LOS OLVERA, EL PUEBLITO Y TEJEDA
Plaza Colinas está sobre Camino a Los Olvera, en su cruce con Av. Ámsterdam: el corredor que conecta Los Olvera, Tejeda, El Pueblito y Candiles con las zonas residenciales de mayor crecimiento de Corregidora.

A unos pasos del Hospital Schoenstatt, con flujo diario de pacientes, familiares y personal médico. A minutos del centro de El Pueblito y del Estadio Corregidora. Es una ubicación que trabaja para ti las 24 horas: tráfico vehicular sobre Camino a Los Olvera, tráfico peatonal de plaza y zona habitacional densamente poblada alrededor.

IDEAL PARA

Consultorio médico, dental o nutricional · Laboratorio o toma de muestras · Farmacia · Cafetería, repostería o comida para llevar · Barbería, estética, spa, uñas y pestañas · Boutique o tienda de conveniencia · Papelería · Oficina de servicios profesionales · Agencia de seguros · Tienda de mascotas · Cualquier giro compatible con el reglamento de la plaza y el uso de suelo municipal. Ferreteria, tienda de pinturas.

PRECIO

Renta mensual: $7,500.00 M.N. Cuota de mantenimiento: $1,000.00 M.N. mensuales Total mensual: $8,500.00 M.N.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Dónde está ubicado este local comercial en renta? En Plaza Colinas, sobre Camino a Los Olvera en su cruce con Av. Ámsterdam, en Los Olvera, municipio de Corregidora, Querétaro, a escasos pasos del Hospital Schoenstatt.

¿Cuánto mide el local? 30 metros cuadrados con doble altura.

¿Cuál es el precio de renta? $7,500 pesos mensuales de renta, más $1,000 pesos mensuales de cuota de mantenimiento. Total: $8,500 pesos mensuales.

¿Se puede construir un tapanco? Sí. El local cuenta con doble altura y permite la instalación de un tapanco por cuenta del arrendatario, previa autorización por escrito del arrendador.

¿Tiene baño? Sí, el local cuenta con baño propio en su interior.

¿Tiene estacionamiento? Sí, la plaza cuenta con estacionamiento de uso libre para clientes.

¿Cómo se pagan la luz y el agua? Cada local tiene medidor de CFE independiente y medidor de agua individual, alimentado por los macrotanques de almacenamiento de la plaza.

¿Qué giros se permiten? Es un local multigiro. Se autorizan giros comerciales y de servicios compatibles con el reglamento interno de la plaza y con el uso de suelo del municipio de Corregidora.

¿Sirve para consultorio médico? Sí. Su cercanía al Hospital Schoenstatt y el baño propio lo hacen especialmente adecuado para consultorio médico, dental, nutricional o de psicología.

¿Qué zonas quedan cerca? Los Olvera, Tejeda, El Pueblito, Candiles y el corredor de Camino a Los Olvera con Av. Ámsterdam, en el municipio de Corregidora, Querétaro.